Gübs

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Gübs wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Gübs sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen7Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBiederitzKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Gübs ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,70 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 2 / AS Magdeburg-Rothensee 7,1 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 925 Betroffene, 10,9 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 2,6 % Wald, 2,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

72/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 5,3 km64
  • Digitale Infrastruktur78,5 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt5,70 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +3166
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,4 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 10,3 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 11,0 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 31.449 EUR/Ew., Steuerkraft 744 EUR/Ew., Einzelhandel 8.450 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 8,7 %, Kinderarmut 11,3 %, Altersarmut 1,0 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 379 m, 8.652 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 925 Betroffene, 10,9 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 2 / AS Magdeburg-Rothensee 7,1 km82
  • Verkehrssicherheit1,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.167 je 100.000 Einwohner im Landkreis Jerichower Land66
  • Naturnähe2,6 % Wald, 2,8 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 8,0 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur78,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 78,5 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Biederitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.356 aktive Einheiten, 33,7 MW Nettoleistung, Solar 888 / 10,5 MW; Wind 8 / 16,0 MW; Speicher 447 / 6,3 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.449 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.450 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 744 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 7,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 62,94 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.403 Wohnungen, 2.945 Wohngebäude (Biederitz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,70 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 59,9 %, Ø Wohnfläche 101,1 m², 197 leerstehende Wohnungen (Biederitz, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Magdeburg A. ö. R., überregionales Traumazentrum, Magdeburg, 8,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum in den Pfeifferschen Stiftungen, Magdeburg (Cracau), Hubschrauberlandeplatz, Magdeburg, 6,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Biederitz (1,4 km); weiterführend: Sekundarschule "Hans Schellheimer" (5,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,6 Pkw-Min., Hallenbad 11,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 11,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Gerwisch, B 1, 379 m, 8.652 Kfz/Tag, 399 Schwerverkehr/Tag, 4,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schutzhafen Magdeburg, Binnenhafen, Handelshafen, Elbe, Magdeburg, 6,0 km
Motorisierung5.546 Pkw, 652 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.723 Kraftfahrzeuge insgesamt, 529 Krafträder, 463 Lkw (Biederitz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.357 registrierte Fälle, 7.167 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 60,0 % (Landkreis Jerichower Land; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 925 Einwohner LDEN ab 55 dB, 675 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,99 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 440 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Schloss Großkühnau, Dessau-Roßlau, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 43,8 km
SchutzgebieteBfN: 8,1 % FFH-Gebiete, 16,6 % Landschaftsschutzgebiete, 12,5 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ehle zwischen Möckern und Elbe (FFH-Gebiet, 1,51 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Kreuzhorst (Naturschutzgebiet, 7,10 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Flusslandschaft Elbe | FFH-Gebiet: Ehle zwischen Möckern und Elbe; Elbaue zwischen Saalemündung und Magdeburg | Landschaftsschutzgebiet: Umflutehle-Külzauer Forst; Zuwachs-Külzauer Forst
Untergrund/BaugrundGeorisiken Sachsen-Anhalt, Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt, Sachsen-Anhalt
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Georisiken Sachsen-Anhalt (Landesamt für Geologie und Bergwesen Sachsen-Anhalt).

Abgedeckte Themen: Subrosion, Erdfälle, Senkungen, Massenbewegungen und Erdbebenhinweise.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,5 %, Verkehr 5,8 %, Wald 2,6 %, Landwirtschaft 67,8 %, Gewässer 2,8 %; Wohnbaufläche 206 ha, Industrie/Gewerbe 130 ha (Biederitz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 066 Altmark – Jerichower Land, Wahlbeteiligung 78,3 %, stärkste Zweitstimme: AfD 37,4 %, stärkste Erststimme: AfD 39,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 19,3 %, SPD 11,7 %, GRÜNE 3,3 %, AfD 37,4 %, Die Linke 10,5 %, FDP 3,0 %, BSW 11,6 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 066
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 276.300, verfügbares Einkommen 22.169 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,7 %, Pkw 613 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 8,7 % (Kreis), Kinderarmut 11,3 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,0 Jahre (Biederitz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.508 Einwohner (Stand 31.12.2024), +20 Einwohner seit Zensus 2022, +0,2 %, Wanderungssaldo +31, 3,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur764 unter 10 Jahre (9,0 %), 2.271 ab 65 Jahre (26,7 %) (Biederitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.142 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Biederitz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 31 (388 Zuzüge, 357 Fortzüge) (Biederitz, 2024)
Sterbefälle106 Sterbefälle (Biederitz, 2024)
Zensus 20228.488 Einwohner (Biederitz, Abweichung zur Fortschreibung -179, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Magdeburg-Rothensee, A002071, 7,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 39175

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Biederitz
Gemeindeschlüssel15086005
Regionalschlüssel150860005005
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungBiederitz-Möser
Brunnenbreite 7/8
39175 Biederitz
Bevölkerungsdichte215 Ew. je km²
Fläche39,63 km²
Einwohner8.508
davon weiblich4.356
davon männlich4.152
Breitengrad52.110477
Längengrad11.737132
Vorwahl039292
TelefonnetzBiederitz
LandSachsen-Anhalt
LandkreisJerichower Land
GemeindeBiederitz
Steuersätze in Biederitz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Biederitz375465420

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,28 Mio. EUR2023, 268 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,09 Mio. EUR2023, 245 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,83 Mio. EUR2023, 921 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,20 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer516 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,31 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft744 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.449 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.450 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.142Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.