Güntersleben, Kreis Würzburg

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Güntersleben, Kreis Würzburg wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Güntersleben, Kreis Würzburg sind 1 Postleitzahlgebiet und 78 Straßen hinterlegt.

  • Straßen78Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeGünterslebenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Güntersleben, Kreis Würzburg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 99,0 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 24,9 % Wald, 0,1 % Gewässer. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: +25 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -45.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 857 m, weiterführend 4,7 km79
  • Digitale Infrastruktur99,0 % Gigabit-Verfügbarkeit97
  • Wohnungsmarkt6,59 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+25 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -4566
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,9 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 4,2 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 473 m, Apotheke 555 m, Grundschule 510 m, Autobahn 12,8 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 28.880 EUR/Ew., Steuerkraft 932 EUR/Ew., Einzelhandel 8.145 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,1 km, 55.257 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Gramschatzer Wald 7,6 km82
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe24,9 % Wald, 0,1 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 8,5 km76
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,9 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur99,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 99,0 % FTTB/H-Gigabit, 77,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Güntersleben, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 868 aktive Einheiten, 10,0 MW Nettoleistung, Solar 590 / 4,6 MW; Wind 2 / 4,0 MW; Speicher 273 / 1,5 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.880 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.145 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 932 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.147 Wohnungen, 1.244 Wohngebäude (Güntersleben)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,59 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 59,4 %, Ø Wohnfläche 110,6 m², 90 leerstehende Wohnungen (Güntersleben, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 8,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg, Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 8,0 km
SchulenGrundschule: Ignatius-Gropp-Grundschule Güntersleben (857 m); weiterführend: Maximilian-Kolbe-Mittelschule Rimpar (4,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,9 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 12,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,8 Pkw-Min., Hausarzt 473 m, Apotheke 555 m, Grundschule 510 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Gramschatzer Wald (S), A 7, 7,1 km, 55.257 Kfz/Tag, 9.787 Schwerverkehr/Tag, 17,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle, Liegestelle Sportboote Veitshöchheim, Binnenhafen, Freizeithafen; Terminal, Main, Veitshöchheim, 5,5 km
Motorisierung3.006 Pkw, 686 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.787 Kraftfahrzeuge insgesamt, 424 Krafträder, 225 Lkw (Güntersleben, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 9,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 2,6 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 1,55 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Höhfeldplatte und Scharlachberg (Naturschutzgebiet, 2,17 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gramschatzer Wald; Laubwälder um Würzburg; Maintalhänge zwischen Gambach und Veitshöchheim | Naturschutzgebiet: Höhfeldplatte und Scharlachberg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,7 %, Verkehr 5,5 %, Wald 24,9 %, Landwirtschaft 55,3 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 11 ha (Güntersleben, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Güntersleben)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.382 Einwohner (Stand 31.12.2024), +25 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -45, -10,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur446 unter 10 Jahre (10,2 %), 961 ab 65 Jahre (21,9 %) (Güntersleben, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt484 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Güntersleben), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -45 (337 Zuzüge, 382 Fortzüge) (Güntersleben, 2024)
Sterbefälle31 Sterbefälle (Güntersleben, 2024)
Zensus 20224.357 Einwohner (Güntersleben, Abweichung zur Fortschreibung -142, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Gramschatzer Wald, A007100, 7,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97261

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Noch keine freigegebenen Angebote in Güntersleben, Kreis Würzburg

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Güntersleben
Gemeindeschlüssel09679142
Regionalschlüssel096790142142
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Güntersleben
Würzburger Str. 17
97261 Güntersleben
Bevölkerungsdichte273 Ew. je km²
Fläche16,04 km²
Einwohner4.382
davon weiblich2.170
davon männlich2.212
Breitengrad49.794254
Längengrad9.927489
Vorwahl09365
TelefonnetzRimpar
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeGüntersleben
Steuersätze in Güntersleben
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Güntersleben330330380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen975 Tsd. EUR2023, 222 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto899 Tsd. EUR2023, 205 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,87 Mio. EUR2023, 1.111 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,22 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer81 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,65 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft932 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.880 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.145 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte484Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.