Hausach, Schwarzwaldbahn

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Hausach, Schwarzwaldbahn wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Hausach, Schwarzwaldbahn sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen87Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeHausach, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Hausach, Schwarzwaldbahn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,13 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 7,0 km, 10.132 Kfz/Tag. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 30 Betroffene, 0,5 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 5 / AS Offenburg 28,7 km. Die medizinische Erreichbarkeit sollte genauer geprüft werden: Traumazentrum 19,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,8 km, weiterführend 566 m63
  • Digitale Infrastruktur83,0 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt6,13 €/m² Miete, 4,5 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +9682
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,7 Min., Notfall 15,6 Min., Schwimmbad 4,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 703 m, Apotheke 894 m, Grundschule 874 m, Autobahn 34,7 Min.81
  • StandortmarktKaufkraft 30.761 EUR/Ew., Steuerkraft 1.302 EUR/Ew., Einzelhandel 9.783 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,9 %, Kinderarmut 8,4 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,0 km, 10.132 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmEBA: ca. 30 Betroffene, 0,5 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 5 / AS Offenburg 28,7 km56
  • Verkehrssicherheit2,2 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.817 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ortenaukreis66
  • Naturnähe67,7 % Wald, 0,7 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 19,6 km60
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur83,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 75,1 % FTTB/H-Gigabit, 75,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Hausach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 811 aktive Einheiten, 15,5 MW Nettoleistung, Solar 568 / 9,2 MW; Wind 1 / 4,2 MW; Speicher 224 / 1,2 MW; Biomasse 2 / 0,1 MW; Wasser 4 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 12 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.761 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.783 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.302 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 247,03 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.934 Wohnungen, 1.280 Wohngebäude (Hausach, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,13 €/m², Leerstandsquote 4,5 %, Eigentümerquote 50,6 %, Ø Wohnfläche 100,1 m², 135 leerstehende Wohnungen (Hausach, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 3 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Ortenau Klinikum Lahr, regionales Traumazentrum, Lahr, 19,6 km
SchulenGrundschule: Herlinsbachschule Grundschule Wolfach (3,8 km); weiterführend: Graf-Heinrich-Schule Grund- und Gemeinschaftsschule Hausach (566 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,6 Pkw-Min., Hallenbad 5,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 34,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,0 Pkw-Min., Hausarzt 703 m, Apotheke 894 m, Grundschule 874 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Gutach 2, B 33, 7,0 km, 10.132 Kfz/Tag, 916 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lahr, Sonderflughafen, EDTL, 40,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung3.638 Pkw, 622 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.678 Kraftfahrzeuge insgesamt, 507 Krafträder, 295 Lkw (Hausach, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 30.234 registrierte Fälle, 6.817 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,2 % (Landkreis Ortenaukreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 20 Einwohner LDEN ab 55 dB, 30 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,03 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 1,2 % FFH-Gebiet, 10,8 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 0,2 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Schwarzwald Mitte/Nord (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Prechtaler Schanze-Ecklesberg (Naturschutzgebiet, 8,80 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mittlerer Schwarzwald bei Haslach | Landschaftsschutzgebiet: Sulzbach, Farrenkopf | Naturpark: Schwarzwald Mitte/Nord | Vogelschutzgebiet: Mittlerer Schwarzwald
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,4 %, Verkehr 2,7 %, Wald 67,7 %, Landwirtschaft 23,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 75 ha, Industrie/Gewerbe 67 ha (Hausach, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 286 Schwarzwald-Baar, Wahlbeteiligung 81,8 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,0 %, stärkste Erststimme: CDU 42,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,0 %, SPD 12,9 %, GRÜNE 9,9 %, AfD 23,8 %, Die Linke 5,1 %, FDP 5,3 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,6 % im Bundestagswahlkreis 286
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.300, verfügbares Einkommen 25.977 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,6 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,9 % (Kreis), Kinderarmut 8,4 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Hausach, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.851 Einwohner (Stand 31.12.2024), +44 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +96, 16,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur514 unter 10 Jahre (8,8 %), 1.392 ab 65 Jahre (23,8 %) (Hausach, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.174 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Hausach, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 96 (405 Zuzüge, 309 Fortzüge) (Hausach, Stadt, 2024)
Sterbefälle75 Sterbefälle (Hausach, Stadt, 2024)
Zensus 20225.807 Einwohner (Hausach, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 24, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 5 / AS Offenburg, A005055, 28,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 77756

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Hausach, Stadt
Gemeindeschlüssel08317041
Regionalschlüssel083175005041
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Hausach
Hauptstr. 40
77756 Hausach, Stadt
Bevölkerungsdichte162 Ew. je km²
Fläche36,07 km²
Einwohner5.851
davon weiblich2.950
davon männlich2.901
Breitengrad48.284924
Längengrad8.181665
Vorwahl07831, 07834
TelefonnetzHausach, Wolfach
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisOrtenaukreis
GemeindeHausach, Stadt
Steuersätze in Hausach, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Hausach, Stadt340380350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,53 Mio. EUR2023, 603 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,24 Mio. EUR2023, 555 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,77 Mio. EUR2023, 1.670 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,99 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer810 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,26 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.302 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.761 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.783 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.174Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.