Icking, Isartal

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Icking, Isartal wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Icking, Isartal sind 11 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen79Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile11lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeIckingKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Icking, Isartal ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 695 m, weiterführend 695 m. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 55.021 € je Einwohner, Steuerkraft 1.582 € je Einwohner, Einzelhandel 11.549 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 575 Betroffene, 15,3 % der Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +4.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 695 m, weiterführend 695 m93
  • Digitale Infrastruktur97,4 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt10,58 €/m² Miete, 4,1 % Leerstand75
  • Bevölkerungsentwicklung-45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +450
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 10,3 Min., Schwimmbad 16,2 Min.81
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 713 m, Apotheke 2,8 km, Grundschule 908 m, Autobahn 6,3 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 55.021 EUR/Ew., Steuerkraft 1.582 EUR/Ew., Einzelhandel 11.549 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,2 km, 24.977 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 575 Betroffene, 15,3 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Wolfratshausen 3,1 km82
  • Verkehrssicherheit4,8 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen88
  • Naturnähe37,0 % Wald, 0,1 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 160 m90
  • Krankenhausversorgung4 Einrichtungen, 178 Betten (PLZ)88
  • E-Mobilität58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur97,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 73,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Icking, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 660 aktive Einheiten, 10,0 MW Nettoleistung, Solar 458 / 6,5 MW; Speicher 192 / 3,3 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 55.021 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 11.549 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.582 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.647 Wohnungen, 1.220 Wohngebäude (Icking)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 10,58 €/m², Leerstandsquote 4,1 %, Eigentümerquote 65,8 %, Ø Wohnfläche 157,1 m², 71 leerstehende Wohnungen (Icking, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur58 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreisklinik Wolfratshausen gGmbH, lokales Traumazentrum, Wolfratshausen, 160 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 4 Einrichtungen, 178 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 82515 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wolfratshausen, Wolfratshausen, Hubschrauberlandeplatz, Wolfratshausen, 3,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Wolfratshausen-Waldram (695 m); weiterführend: Mittelschule Wolfratshausen-Waldram (695 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,3 Pkw-Min., Hallenbad 16,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,1 Pkw-Min., Hausarzt 713 m, Apotheke 2,8 km, Grundschule 908 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Starnberg (W), A 952, 9,2 km, 24.977 Kfz/Tag, 574 Schwerverkehr/Tag, 2,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 33,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.397 Pkw, 645 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.048 Kraftfahrzeuge insgesamt, 334 Krafträder, 119 Lkw (Icking, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit18 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 340 Einwohner LDEN ab 55 dB, 575 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,36 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 160 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 8,3 km
SchutzgebieteBfN: 2,6 % FFH-Gebiet, 9,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Oberes Isartal (FFH-Gebiet, 0,75 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und Ascholdinger Au") (Naturschutzgebiet, 1,13 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Starnberger See - Ost"; Schutz von Landschaftsteilen im Isartal zwischen Icking und Königsdorf; Verordnung des Bezirks Oberbayern über den Schutz von
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,6 %, Verkehr 6,5 %, Wald 37,0 %, Landwirtschaft 39,7 %, Gewässer 0,1 %; Wohnbaufläche 167 ha, Industrie/Gewerbe 6 ha (Icking, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Icking)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.715 Einwohner (Stand 31.12.2024), -45 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +4, 1,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur353 unter 10 Jahre (9,5 %), 875 ab 65 Jahre (23,6 %) (Icking, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt457 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Icking), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (247 Zuzüge, 243 Fortzüge) (Icking, 2024)
Sterbefälle26 Sterbefälle (Icking, 2024)
Zensus 20223.760 Einwohner (Icking, Abweichung zur Fortschreibung -10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Wolfratshausen, A095006, 3,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82515

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Icking
Gemeindeschlüssel09173130
Regionalschlüssel091730130130
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Icking
Postfach 40
82057 Icking
Bevölkerungsdichte219 Ew. je km²
Fläche17,00 km²
Einwohner3.715
davon weiblich1.898
davon männlich1.817
Breitengrad47.909531
Längengrad11.438687
Vorwahl08171, 08178
TelefonnetzWolfratshausen, Icking
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeIcking
Steuersätze in Icking
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Icking280280310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,07 Mio. EUR2023, 556 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,87 Mio. EUR2023, 503 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,58 Mio. EUR2023, 2.041 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,83 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer108 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,84 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.582 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft55.021 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft11.549 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte457Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.