Jülich

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Jülich wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Jülich sind 19 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen570Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile19lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeJülich, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Jülich ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,12 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,1 % Wald, 2,0 % Gewässer. Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 1,5 km68
  • Digitale Infrastruktur88,9 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt6,12 €/m² Miete, 2,5 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung+682 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +41382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 6,3 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 4,5 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 30.394 EUR/Ew., Steuerkraft 1.059 EUR/Ew., Einzelhandel 9.287 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,3 km, 11.267 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 44 / AS Jülich-West 3,1 km82
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren66
  • Naturnähe16,1 % Wald, 2,0 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 48 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 162 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 38,8 % FTTB/H-Gigabit, 98,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Jülich, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 4.305 aktive Einheiten, 200,4 MW Nettoleistung, Solar 2.878 / 38,0 MW; Wind 32 / 113,3 MW; Speicher 1.359 / 9,6 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 34 / 39,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.394 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.287 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.059 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,36 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand17.890 Wohnungen, 9.286 Wohngebäude (Jülich, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,12 €/m², Leerstandsquote 2,5 %, Eigentümerquote 43,9 %, Ø Wohnfläche 100,5 m², 469 leerstehende Wohnungen (Jülich, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur77 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 13 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Jülich GmbH, lokales Traumazentrum, Jülich, 48 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 162 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: St.-Antonius-Hospital, Eschweiler (Rheinl.), Hubschrauberlandeplatz, Eschweiler, 14,1 km
SchulenGrundschule: Städt. Gem. Grundschule Jülich-Nord (1,8 km); weiterführend: St. Josef-Schule Priv. Mädchengymnasium Jülich (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,6 Pkw-Min., Hallenbad 6,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Langerwehe, B 264, 8,3 km, 11.267 Kfz/Tag, 422 Schwerverkehr/Tag, 3,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung21.456 Pkw, 615 Pkw je 1.000 Einwohner, 25.690 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.983 Krafträder, 1.349 Lkw (Jülich, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit151 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 16.712 registrierte Fälle, 6.002 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,4 % (Düren; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Aachener Dom, Aachen, Kulturstätte, Aufnahme 1978, 26,0 km
SchutzgebieteBfN: 5,2 % Naturschutzgebiete, 3,6 % FFH-Gebiete, 29,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG-Osthang des Rurtales zwischen Juelich und Broich (Landschaftsschutzgebiet, 0,47 km); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Rur in Juelich (Naturschutzgebiet, 0,93 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Indemündung; Kellenberg und Rur zwischen Flossdorf und Broich; Lindenberger Wald; Rur von Obermaubach bis Linnich | Landschaftsschutzgebiet: LSG-Baggersee Juelich-Kirchberg mit Ruruferbereich
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,9 %, Verkehr 7,5 %, Wald 16,1 %, Landwirtschaft 56,0 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 554 ha, Industrie/Gewerbe 285 ha (Jülich, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 089 Düren, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,3 %, stärkste Erststimme: CDU 39,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,5 %, AfD 20,5 %, Die Linke 6,4 %, FDP 4,3 %, BSW 4,2 %, FREIE WÄHLER 0,7 % im Bundestagswahlkreis 089
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 278.500, verfügbares Einkommen 22.857 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 7,4 %, Pkw 608 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,5 % (Kreis), Kinderarmut 14,8 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Jülich, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 34.890 Einwohner (Stand 31.12.2024), +682 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +413, 11,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur3.041 unter 10 Jahre (8,7 %), 7.927 ab 65 Jahre (22,7 %) (Jülich, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt17.509 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Jülich, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 413 (2.542 Zuzüge, 2.129 Fortzüge) (Jülich, Stadt, 2024)
Sterbefälle405 Sterbefälle (Jülich, Stadt, 2024)
Zensus 202234.208 Einwohner (Jülich, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 1.224, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 44 / AS Jülich-West, A044007, 3,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 52428

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Jülich, Stadt
Gemeindeschlüssel05358024
Regionalschlüssel053580024024
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Jülich
Große Rurstraße 17
52428 Jülich, Stadt
Bevölkerungsdichte386 Ew. je km²
Fläche90,39 km²
Einwohner34.890
davon weiblich17.285
davon männlich17.605
Breitengrad50.921005
Längengrad6.361197
Vorwahl02461, 02463
TelefonnetzJülich, Titz
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
LandkreisDüren
GemeindeJülich, Stadt
Steuersätze in Jülich, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Jülich, Stadt774780513

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen25,8 Mio. EUR2023, 740 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto24,1 Mio. EUR2023, 690 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft48,2 Mio. EUR2023, 1.382 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer18,6 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer4,51 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft26,9 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.059 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.394 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.287 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte17.509Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer513 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B780 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.