Landkreis Düren

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Düren wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Düren
Kreisschlüssel05358
LandkreisDüren
RegierungsbezirkReg.-Bez. Köln
BundeslandNordrhein-Westfalen
SitzDüren
Bevölkerungsdichte297 Ew. je km²
Fläche941,39 km²
Einwohner (31.12.2024)279.285
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
02164Jüchen-Otzenrath
02252Zülpich
02275Kerpen-Buir
02421Düren
02422Kreuzau
02423Langerwehe
02424Vettweiss
02425Nideggen-Embken
02426Nörvenich
02427Nideggen
02428Niederzier
02429Hürtgenwald
02444Schleiden-Gemünd
02446Heimbach Eifel
02461Jülich
02462Linnich
02463Titz
02464Aldenhoven b Jülich
02465Inden
02474Nideggen-Schmidt
Landkreis Düren liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Im aktuellen Straßenindex sind 15 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Düren

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Düren ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,06 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Sozialindikatoren sind als Prüfpunkt einzuordnen: SGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 19,7 % Wald, 1,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur76,8 % Gigabit-Verfügbarkeit70
  • Wohnungsmarkt6,06 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+3.893 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.89878
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 8,1 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 29.415 EUR/Ew., Steuerkraft 924 EUR/Ew., Einzelhandel 8.594 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 9,5 %, Kinderarmut 14,8 %, Altersarmut 3,1 %63
  • Verkehrssicherheit3,3 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.002 je 100.000 Einwohner in Düren66
  • Naturnähe19,7 % Wald, 1,7 % Gewässer65

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 134.492 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur76,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 34,4 % FTTB/H-Gigabit, 95,9 % 5G-Flächenabdeckung (Kreis Düren, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.415 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.594 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 924 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 194,36 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand134.492 Wohnungen, 79.657 Wohngebäude (Düren, Kreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,06 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 49,8 %, Ø Wohnfläche 104,7 m², 3.897 leerstehende Wohnungen (Düren, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,6 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung171.228 Pkw, 613 Pkw je 1.000 Einwohner, 208.531 Kraftfahrzeuge insgesamt, 18.035 Krafträder, 11.619 Lkw (Düren, Kreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit903 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 16.712 registrierte Fälle, 6.002 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,4 % (Düren; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,0 %, Verkehr 6,3 %, Wald 19,7 %, Landwirtschaft 55,0 %, Gewässer 1,7 %; Wohnbaufläche 4.817 ha, Industrie/Gewerbe 1.669 ha (Düren, Kreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 9,5 % (Kreis), Kinderarmut 14,8 % (Kreis), Altersarmut 3,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Düren, Kreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 279.285 Einwohner (Stand 31.12.2024), +3.893 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +1.898, 6,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur27.454 unter 10 Jahre (9,8 %), 63.045 ab 65 Jahre (22,6 %) (Düren, Kreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt90.019 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Düren, Kreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.898 (18.862 Zuzüge, 16.964 Fortzüge) (Düren, Kreis, 2024)
Sterbefälle3.474 Sterbefälle (Düren, Kreis, 2024)
Zensus 2022275.392 Einwohner (Düren, Abweichung zur Fortschreibung 5.662, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Düren
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Aldenhoven869885476
Düren, Stadt529673450
Heimbach, Stadt690876550
Hürtgenwald870950510
Inden930930700
Jülich, Stadt774780513
Kreuzau654836549
Langerwehe7201036550
Linnich, Stadt679668540
Merzenich590788481
Nideggen, Stadt660991490
Niederzier695730520
Nörvenich771829550
Titz939799519
Vettweiß979723552

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.