Kirchzell

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Kirchzell wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Kirchzell sind 9 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen53Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile9lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeKirchzell, MMarkt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Kirchzell ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 9,1 km, 12.150 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 2,1 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 39,3 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 683 m, weiterführend 4,2 km79
  • Digitale Infrastruktur2,1 % Gigabit-Verfügbarkeit10
  • Wohnungsmarkt4,70 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+14 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +574
  • AlltagsversorgungSupermarkt 9,3 Min., Notfall 21,2 Min., Schwimmbad 8,6 Min.57
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,8 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 39,3 Min.41
  • StandortmarktKaufkraft 28.114 EUR/Ew., Steuerkraft 853 EUR/Ew., Einzelhandel 8.690 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,0 %, Kinderarmut 6,3 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,1 km, 12.150 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Ahorn 30,9 km42
  • Verkehrssicherheit0,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Miltenberg88
  • Naturnähe74,4 % Wald, 0,3 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 8,2 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 9,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur2,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,1 % FTTB/H-Gigabit, 77,5 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Kirchzell, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 427 aktive Einheiten, 4,1 MW Nettoleistung, Solar 299 / 3,3 MW; Speicher 125 / 0,7 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.114 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.690 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 853 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 202,96 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.169 Wohnungen, 798 Wohngebäude (Kirchzell, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,70 €/m², Leerstandsquote 7,7 %, Eigentümerquote 77,6 %, Ø Wohnfläche 118,7 m², 91 leerstehende Wohnungen (Kirchzell, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Gesundheitszentrum Odenwaldkreis GmbH, lokales Traumazentrum, Erbach, 8,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreiskrankenhaus Erbach / Odenwald, Erbach / Odenwald, Hubschrauberlandeplatz, Erbach, 10,5 km
SchulenGrundschule: Grundschule Kirchzell (683 m); weiterführend: Parzival-Mittelschule Amorbach (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 9,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,2 Pkw-Min., Hallenbad 14,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 39,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 48,5 Pkw-Min., Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,9 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Miltenberg, B 469, 9,1 km, 12.150 Kfz/Tag, 778 Schwerverkehr/Tag, 6,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Yacht-Club Miltenberg 1971 e. V., Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Miltenberg, 13,0 km
Motorisierung1.580 Pkw, 712 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.072 Kraftfahrzeuge insgesamt, 171 Krafträder, 107 Lkw (Kirchzell, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.293 registrierte Fälle, 2.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 74,8 % (Landkreis Miltenberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell und Lagerdorf Miltenberg-Altstadt Südlicher Teil (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 12,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiete, 3,5 % FFH-Gebiete, 0,2 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturparks, 94,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bergstraße (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Eutergrund bei Bullau (Naturschutzgebiet, 5,07 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Drei Seen im oberen Breitenbachtal bei Breitenbuch; Euterbach und Itterbach mit Nebenbächen; Odenwaldtäler zwischen Schloßau und Walldürn; Täler der Odenwald-Bäche um Amorbach
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 2,0 %, Verkehr 3,4 %, Wald 74,4 %, Landwirtschaft 19,2 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 60 ha, Industrie/Gewerbe 11 ha (Kirchzell, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,0 % (Kreis), Kinderarmut 6,3 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,3 Jahre (Kirchzell, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.218 Einwohner (Stand 31.12.2024), +14 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +5, 2,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur202 unter 10 Jahre (9,1 %), 598 ab 65 Jahre (27,0 %) (Kirchzell, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt217 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Kirchzell, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 5 (100 Zuzüge, 95 Fortzüge) (Kirchzell, M, 2024)
Sterbefälle24 Sterbefälle (Kirchzell, M, 2024)
Zensus 20222.204 Einwohner (Kirchzell, M, Abweichung zur Fortschreibung -10, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Ahorn, A081004, 30,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 63931

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Ortsteile von Kirchzell

Alle Postleitzahlgebiete von Kirchzell

Fakten zur Gemeinde Kirchzell, M
Gemeindeschlüssel09676131
Regionalschlüssel096760131131
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Kirchzell
Hauptstr. 19
63931 Kirchzell, M
Bevölkerungsdichte35 Ew. je km²
Fläche63,82 km²
Einwohner2.218
davon weiblich1.101
davon männlich1.117
Breitengrad49.618168
Längengrad9.177213
Vorwahl09373
TelefonnetzAmorbach
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMiltenberg
GemeindeKirchzell, M
Steuersätze in Kirchzell, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Kirchzell320320340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen572 Tsd. EUR2023, 258 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto532 Tsd. EUR2023, 240 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,35 Mio. EUR2023, 1.058 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,33 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer41 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,02 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft853 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.114 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.690 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte217Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.