Köngen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Köngen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Köngen sind 1 Postleitzahlgebiet und 155 Straßen hinterlegt.

  • Straßen155Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeKöngenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Köngen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 671 m, weiterführend 807 m. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 89,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Wendlingen 1,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,5 km, 64.993 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,0 % Wald, 0,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 671 m, weiterführend 807 m93
  • Digitale Infrastruktur89,4 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt8,25 €/m² Miete, 3,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+156 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +19482
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 14,1 Min., Schwimmbad 7,1 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 458 m, Apotheke 519 m, Grundschule 614 m, Autobahn 2,0 Min.92
  • StandortmarktKaufkraft 32.785 EUR/Ew., Steuerkraft 1.330 EUR/Ew., Einzelhandel 9.762 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,5 km, 64.993 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 20 Betroffene, 0,2 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Wendlingen 1,5 km88
  • FlughafenumfeldStuttgart 18,9 km74
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen78
  • Naturnähe11,0 % Wald, 0,9 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 4,9 km90
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 81,1 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Köngen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.200 aktive Einheiten, 11,5 MW Nettoleistung, Solar 828 / 8,5 MW; Speicher 361 / 2,3 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 10 / 0,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.785 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.762 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.330 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 8,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.564 Wohnungen, 2.420 Wohngebäude (Köngen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,25 €/m², Leerstandsquote 3,6 %, Eigentümerquote 61,0 %, Ø Wohnfläche 101,3 m², 173 leerstehende Wohnungen (Köngen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 156 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: medius KLINIKEN gGmbH, Standort Nürtingen, regionales Traumazentrum, Nürtingen, 4,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Esslingen, Esslingen a. Neckar (Oberesslingen), Hubschrauberlandeplatz, Esslingen am Neckar, 6,0 km
SchulenGrundschule: Mörikeschule Grundschule (671 m); weiterführend: Burgschule Gemeinschaftsschule (807 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,1 Pkw-Min., Hallenbad 8,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 8,5 Pkw-Min., Hausarzt 458 m, Apotheke 519 m, Grundschule 614 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Plochingen, B 10, 2,5 km, 64.993 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 18,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Scherrieble, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Esslingen am Neckar, 3,5 km
Motorisierung6.626 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.394 Kraftfahrzeuge insgesamt, 924 Krafträder, 463 Lkw (Köngen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit36 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 0 Einwohner LDEN ab 55 dB, 20 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,02 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 18,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 3,2 % FFH-Gebiet, 0,7 % Vogelschutzgebiet, 27,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Unteres Körschtal" vom19.10.1978 (Landschaftsschutzgebiet, 0,61 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Rank (Röhmsee) (Naturschutzgebiet, 1,96 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Filder | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Gebiete bei Unterensingen und Zizishausen" (4 Teilgebiete) vom 25.03.1985 geändert am 04.11.1999; LSG "Köngen" vom 26.03.1987; LSG "Sauhag" vom 16.08.1972; LSG
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 17,3 %, Verkehr 9,7 %, Wald 11,0 %, Landwirtschaft 60,6 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 112 ha, Industrie/Gewerbe 41 ha (Köngen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 261 Esslingen, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,5 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 15,0 %, AfD 16,1 %, Die Linke 7,2 %, FDP 5,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 261
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.800, verfügbares Einkommen 27.106 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Köngen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 9.716 Einwohner (Stand 31.12.2024), +156 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +194, 20,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur925 unter 10 Jahre (9,5 %), 2.084 ab 65 Jahre (21,4 %) (Köngen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.492 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Köngen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 194 (937 Zuzüge, 743 Fortzüge) (Köngen, 2024)
Sterbefälle123 Sterbefälle (Köngen, 2024)
Zensus 20229.560 Einwohner (Köngen, Abweichung zur Fortschreibung -252, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Wendlingen, A008055, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73257

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Köngen

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Fakten zur Gemeinde Köngen
Gemeindeschlüssel08116035
Regionalschlüssel081165009035
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Köngen
Oberdorfstr. 2
73257 Köngen
Bevölkerungsdichte777 Ew. je km²
Fläche12,51 km²
Einwohner9.716
davon weiblich4.785
davon männlich4.931
Breitengrad48.679749
Längengrad9.366568
Vorwahl07024
TelefonnetzWendlingen am Neckar
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindeKöngen
Steuersätze in Köngen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Köngen360370370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,85 Mio. EUR2023, 499 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,31 Mio. EUR2023, 444 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft16,1 Mio. EUR2023, 1.655 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer8,17 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer812 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft7,64 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.330 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.785 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.762 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.492Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B370 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.