Margetshöchheim

Überblick

Für Margetshöchheim sind 1 Postleitzahlgebiet und 51 Straßen hinterlegt.

  • Straßen51Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeMargetshöchheimKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

79/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 518 m, weiterführend 518 m93
  • Digitale Infrastruktur98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt7,09 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung-15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +4370
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 16,1 Min., Schwimmbad 10,1 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 264 m, Apotheke 870 m, Grundschule 601 m, Autobahn 13,2 Min.88
  • StandortmarktKaufkraft 35.659 EUR/Ew., Steuerkraft 1.067 EUR/Ew., Einzelhandel 10.314 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,9 km, 50.981 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 995 Betroffene, 31,8 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Helmstadt 10,0 km72
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe18,3 % Wald, 4,2 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 6,8 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 98,2 % FTTB/H-Gigabit, 90,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Margetshöchheim, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 520 aktive Einheiten, 3,6 MW Nettoleistung, Solar 322 / 2,5 MW; Speicher 194 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 4 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.659 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.314 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.067 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.635 Wohnungen, 1.089 Wohngebäude (Margetshöchheim)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,09 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 61,8 %, Ø Wohnfläche 112,0 m², 75 leerstehende Wohnungen (Margetshöchheim, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 6,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg, Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 8,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Margetshöchheim (518 m); weiterführend: Mittelschule Margetshöchheim (518 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,1 Pkw-Min., Hallenbad 11,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 13,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,2 Pkw-Min., Hausarzt 264 m, Apotheke 870 m, Grundschule 601 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Würzburg/Estenfeld, B 19, 8,9 km, 50.981 Kfz/Tag, 2.094 Schwerverkehr/Tag, 4,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle, Liegestelle Sportboote Veitshöchheim, Binnenhafen, Freizeithafen; Terminal, Main, Veitshöchheim, 2,3 km
Motorisierung2.022 Pkw, 650 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.410 Kraftfahrzeuge insgesamt, 234 Krafträder, 86 Lkw (Margetshöchheim, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 995 Einwohner LDEN ab 55 dB, 700 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,97 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 470 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 7,9 km
SchutzgebieteBfN: 1,9 % Naturschutzgebiet, 0,3 % FFH-Gebiet, 8,0 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Bärnthal-Hüttenthal (Naturschutzgebiet, 0,87 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bärnthal-Hüttenthal (Naturschutzgebiet, 0,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Laubwälder um Würzburg | Landschaftsschutzgebiet: Uferstreifen am Main zwischen dem Markt Zell am Main und der Grenze des Landkreises Würzburg zu Lkr. Main-Spessart | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,5 %, Verkehr 6,9 %, Wald 18,3 %, Landwirtschaft 46,5 %, Gewässer 4,2 %; Wohnbaufläche 59 ha, Industrie/Gewerbe 5 ha (Margetshöchheim, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,1 Jahre (Margetshöchheim)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.113 Einwohner (Stand 31.12.2024), -15 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo +43, 13,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur282 unter 10 Jahre (9,1 %), 880 ab 65 Jahre (28,3 %) (Margetshöchheim, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt436 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Margetshöchheim), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 43 (196 Zuzüge, 153 Fortzüge) (Margetshöchheim, 2024)
Sterbefälle35 Sterbefälle (Margetshöchheim, 2024)
Zensus 20223.128 Einwohner (Margetshöchheim, Abweichung zur Fortschreibung -70, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Helmstadt, A003067, 10,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97276

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Datenstand

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Straßen in Margetshöchheim

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Fakten zur Gemeinde Margetshöchheim
Gemeindeschlüssel09679161
Regionalschlüssel096795652161
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Margetshöchheim
Mainstr. 15
97276 Margetshöchheim
Bevölkerungsdichte467 Ew. je km²
Fläche6,67 km²
Einwohner3.113
davon weiblich1.616
davon männlich1.497
Breitengrad49.840103
Längengrad9.860354
Vorwahl0931
TelefonnetzWürzburg
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeMargetshöchheim
Steuersätze in Margetshöchheim
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Margetshöchheim320320400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen717 Tsd. EUR2023, 230 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto663 Tsd. EUR2023, 213 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,84 Mio. EUR2023, 1.234 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,63 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer70 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,20 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.067 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.659 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.314 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte436Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.