Melsbach

Überblick

Für Melsbach sind 1 Postleitzahlgebiet und 39 Straßen hinterlegt.

  • Straßen39Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeMelsbachKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,7 km, weiterführend 3,7 km49
  • Digitale Infrastruktur87,6 % Gigabit-Verfügbarkeit81
  • Wohnungsmarkt5,48 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-14 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +2258
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 9,0 Min., Schwimmbad 5,5 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 534 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 491 m, Autobahn 10,8 Min.78
  • StandortmarktKaufkraft 35.302 EUR/Ew., Steuerkraft 912 EUR/Ew., Einzelhandel 9.479 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,1 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 3,6 %69
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,8 km, 11.685 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Neuwied 7,2 km82
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.112 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neuwied78
  • Naturnähe32,1 % Wald, 0,7 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 6,0 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Notfallversorgung: kurze Fahrzeit Deutschlandatlas: Notfallversorgung per Pkw bis 10 Minuten erreichbar.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 48,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Melsbach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 335 aktive Einheiten, 2,2 MW Nettoleistung, Solar 225 / 1,6 MW; Speicher 109 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.302 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.479 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 912 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 139,35 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand977 Wohnungen, 705 Wohngebäude (Melsbach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,48 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 68,9 %, Ø Wohnfläche 125,6 m², 52 leerstehende Wohnungen (Melsbach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Marienhaus Klinikum Neuwied - Waldbreitbach, St. Elisabeth Neuwied, überregionales Traumazentrum, Neuwied, 6,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Marienhaus Klinikum St. Elisabeth Neuwied, Neuwied, Hubschrauberlandeplatz, Neuwied, 6,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neuerburgschule Niederbreitbach (2,7 km); weiterführend: Realschule plus Waldbreitbach (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 9,0 Pkw-Min., Hallenbad 9,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,2 Pkw-Min., Hausarzt 534 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 491 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Fahr-Feldkirchen, B 42, 5,8 km, 11.685 Kfz/Tag, 721 Schwerverkehr/Tag, 6,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Containerterminal, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Andernach, 6,5 km
Motorisierung1.463 Pkw, 746 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.787 Kraftfahrzeuge insgesamt, 156 Krafträder, 119 Lkw (Melsbach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit3 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 9.644 registrierte Fälle, 5.112 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,6 % (Landkreis Neuwied; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 1/33, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 1,1 km
SchutzgebieteBfN: 16,0 % FFH-Gebiet, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Westerwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Auf der Hardt (Naturschutzgebiet, 1,00 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Felsentäler der Wied | Naturpark: Rhein-Westerwald
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 23,6 %, Verkehr 8,9 %, Wald 32,1 %, Landwirtschaft 32,1 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 50 ha, Industrie/Gewerbe 4 ha (Melsbach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 196 Neuwied, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,3 %, stärkste Erststimme: CDU 35,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,3 %, SPD 18,5 %, GRÜNE 8,1 %, AfD 21,7 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,4 %, BSW 4,7 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 196
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 320.800, verfügbares Einkommen 23.942 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,2 %, Pkw 658 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,1 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 3,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,2 Jahre (Melsbach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.960 Einwohner (Stand 31.12.2024), -14 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo +22, 11,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur206 unter 10 Jahre (10,5 %), 487 ab 65 Jahre (24,8 %) (Melsbach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt174 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Melsbach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 22 (130 Zuzüge, 108 Fortzüge) (Melsbach, 2024)
Sterbefälle21 Sterbefälle (Melsbach, 2024)
Zensus 20221.974 Einwohner (Melsbach, Abweichung zur Fortschreibung -54, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Neuwied, A003036, 7,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56581

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Melsbach

Straßen in Melsbach

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Fakten zur Gemeinde Melsbach
Gemeindeschlüssel07138043
Regionalschlüssel071385009043
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Rengsdorf
Westerwaldstraße 32 - 34
56581 Melsbach
Bevölkerungsdichte700 Ew. je km²
Fläche2,80 km²
Einwohner1.960
davon weiblich978
davon männlich982
Breitengrad50.488274
Längengrad7.480136
Vorwahl02634
TelefonnetzRengsdorf
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisNeuwied
GemeindeMelsbach
Steuersätze in Melsbach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Melsbach345465380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen614 Tsd. EUR2023, 313 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto557 Tsd. EUR2023, 284 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,23 Mio. EUR2023, 1.137 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,23 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer38 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,01 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft912 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.302 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.479 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte174Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B465 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.