Mintraching, Kreis Regensburg

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Mintraching, Kreis Regensburg wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Mintraching, Kreis Regensburg sind 26 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen139Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile26lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeMintrachingKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Mintraching, Kreis Regensburg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +104 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +31. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 3 / AS Rosenhof 5,2 km.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.195 Betroffene, 24,3 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 9,2 % Wald, 2,5 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 801 m, weiterführend 4,4 km79
  • Digitale Infrastruktur69,1 % Gigabit-Verfügbarkeit60
  • Wohnungsmarkt6,60 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+104 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +3190
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,7 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 12,2 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 5,7 Min.66
  • StandortmarktKaufkraft 31.319 EUR/Ew., Steuerkraft 1.284 EUR/Ew., Einzelhandel 8.373 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,1 km, 65.463 Kfz/Tag79
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.195 Betroffene, 24,3 % der Einwohner30
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Rosenhof 5,2 km82
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg88
  • Naturnähe9,2 % Wald, 2,5 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 8,9 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur69,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,7 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Mintraching, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.109 aktive Einheiten, 30,8 MW Nettoleistung, Solar 823 / 27,1 MW; Speicher 283 / 1,6 MW; Biomasse 3 / 2,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.319 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.373 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.284 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 9,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.312 Wohnungen, 1.628 Wohngebäude (Mintraching)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,60 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 67,6 %, Ø Wohnfläche 126,5 m², 122 leerstehende Wohnungen (Mintraching, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 175 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Caritas-Krankenhaus St. Josef, regionales Traumazentrum, Regensburg, 8,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wörth a. d. Donau, Wörth a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Wörth a.d.Donau, 11,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Mintraching (801 m); weiterführend: Gymnasium Neutraubling (4,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 20,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 14,8 Pkw-Min., Hausarzt 1,9 km, Apotheke 3,9 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rgb.-Pfaffenstein (N), A 93, 12,1 km, 65.463 Kfz/Tag, 7.262 Schwerverkehr/Tag, 11,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Osthafen Regensburg, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Regensburg, 9,7 km
Motorisierung3.615 Pkw, 720 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.075 Kraftfahrzeuge insgesamt, 550 Krafträder, 378 Lkw (Mintraching, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 475 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.195 Einwohner LNight ab 45 dB, 10,51 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 230 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Östliche Canabae, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 13,8 km
SchutzgebieteBfN: 35,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,09 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Pfatterer Au (Naturschutzgebiet, 7,04 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,7 %, Wald 9,2 %, Landwirtschaft 74,8 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 111 ha, Industrie/Gewerbe 46 ha (Mintraching, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Mintraching)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 5.020 Einwohner (Stand 31.12.2024), +104 Einwohner seit Zensus 2022, +2,1 %, Wanderungssaldo +31, 6,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur475 unter 10 Jahre (9,5 %), 976 ab 65 Jahre (19,4 %) (Mintraching, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.473 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mintraching), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 31 (272 Zuzüge, 241 Fortzüge) (Mintraching, 2024)
Sterbefälle45 Sterbefälle (Mintraching, 2024)
Zensus 20224.916 Einwohner (Mintraching, Abweichung zur Fortschreibung 0, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Rosenhof, A003103, 5,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93098

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Mintraching
Gemeindeschlüssel09375170
Regionalschlüssel093750170170
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Mintraching
Friedenstr. 2
93098 Mintraching
Bevölkerungsdichte93 Ew. je km²
Fläche53,88 km²
Einwohner5.020
davon weiblich2.517
davon männlich2.503
Breitengrad49.016491
Längengrad12.100904
Vorwahl09406
TelefonnetzMintraching
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeMintraching
Steuersätze in Mintraching
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Mintraching320320320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,20 Mio. EUR2023, 439 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,95 Mio. EUR2023, 389 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft8,02 Mio. EUR2023, 1.598 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,25 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer280 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,74 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.284 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.319 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.373 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.473Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.