Mühlheim an der Donau

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Mühlheim an der Donau wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Mühlheim an der Donau sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Mühlheim an der Donau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 576 m, weiterführend 676 m. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 34.450 € je Einwohner, Steuerkraft 1.896 € je Einwohner, Einzelhandel 9.505 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +23. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 81 / AS Tuningen 19,6 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 576 m, weiterführend 676 m93
  • Digitale Infrastruktur91,8 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt6,34 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +2354
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 3,5 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 537 m, Apotheke 962 m, Grundschule 697 m, Autobahn 25,3 Min.79
  • StandortmarktKaufkraft 34.450 EUR/Ew., Steuerkraft 1.896 EUR/Ew., Einzelhandel 9.505 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,4 %, Kinderarmut 7,3 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,4 km, 13.632 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 81 / AS Tuningen 19,6 km56
  • Verkehrssicherheit0,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.191 je 100.000 Einwohner im Landkreis Tuttlingen88
  • Naturnähe59,2 % Wald, 1,1 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 5,0 km90
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 3,2 % FTTB/H-Gigabit, 82,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Mühlheim an der Donau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 660 aktive Einheiten, 7,4 MW Nettoleistung, Solar 449 / 5,6 MW; Speicher 202 / 1,2 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.450 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.505 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.896 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 141,09 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.777 Wohnungen, 1.164 Wohngebäude (Mühlheim an der Donau, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,34 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 70,4 %, Ø Wohnfläche 114,8 m², 97 leerstehende Wohnungen (Mühlheim an der Donau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Landkreis Tuttlingen, lokales Traumazentrum, Tuttlingen, 5,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Landkreis Tuttlingen, Tuttlingen, Hubschrauberlandeplatz, Tuttlingen, 6,1 km
SchulenGrundschule: Lippachtalschule -Grundschule- (576 m); weiterführend: Realschule (676 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,0 Pkw-Min., Hallenbad 3,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 25,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,8 Pkw-Min., Hausarzt 537 m, Apotheke 962 m, Grundschule 697 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tuttlingen, B 14, 6,4 km, 13.632 Kfz/Tag, 1.286 Schwerverkehr/Tag, 9,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung2.418 Pkw, 663 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.083 Kraftfahrzeuge insgesamt, 356 Krafträder, 128 Lkw (Mühlheim an der Donau, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.625 registrierte Fälle, 3.191 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 64,7 % (Landkreis Tuttlingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Bodman, Bodman-Ludwigshafen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 27,5 km
SchutzgebieteBfN: 11,9 % Naturschutzgebiete, 31,7 % FFH-Gebiet, 43,6 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 16,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Obere Donau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Stettener Halde (Naturschutzgebiet, 0,53 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Großer Heuberg und Donautal | Landschaftsschutzgebiet: Donautal mit Bära- und Lippachtal; Feldmarkung östlich von Kolbingen; Sommerschafweide auf dem Bäunisberg und Kraftstein; Stettener Tal; Tiefental
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,8 %, Verkehr 4,4 %, Wald 59,2 %, Landwirtschaft 28,6 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 76 ha, Industrie/Gewerbe 24 ha (Mühlheim an der Donau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 285 Rottweil – Tuttlingen, Wahlbeteiligung 82,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 34,4 %, stärkste Erststimme: CDU 38,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 34,4 %, SPD 10,8 %, GRÜNE 7,8 %, AfD 27,1 %, Die Linke 4,7 %, FDP 6,1 %, BSW 4,5 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 285
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 285.300, verfügbares Einkommen 26.959 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 668 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,3 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Mühlheim an der Donau, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.649 Einwohner (Stand 31.12.2024), -22 Einwohner seit Zensus 2022, -0,6 %, Wanderungssaldo +23, 6,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur337 unter 10 Jahre (9,2 %), 955 ab 65 Jahre (26,2 %) (Mühlheim an der Donau, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.534 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Mühlheim an der Donau, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 23 (227 Zuzüge, 204 Fortzüge) (Mühlheim an der Donau, Stadt, 2024)
Sterbefälle46 Sterbefälle (Mühlheim an der Donau, Stadt, 2024)
Zensus 20223.671 Einwohner (Mühlheim an der Donau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 59, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 81 / AS Tuningen, A081036, 19,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 78570

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Mühlheim an der Donau, Stadt
Gemeindeschlüssel08327036
Regionalschlüssel083275001036
GemeindetypStadt
VerwaltungGVV Donau-Heuberg
Kirchplatz 2
78570 Mühlheim an der Donau, Stadt
Bevölkerungsdichte168 Ew. je km²
Fläche21,74 km²
Einwohner3.649
davon weiblich1.860
davon männlich1.789
Breitengrad48.023212
Längengrad8.888183
Vorwahl07463
TelefonnetzMühlheim an der Donau
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisTuttlingen
GemeindeMühlheim an der Donau, Stadt
Steuersätze in Mühlheim an der Donau, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Mühlheim an der Donau, Stadt360340340

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,04 Mio. EUR2023, 1.381 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,67 Mio. EUR2023, 1.278 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,62 Mio. EUR2023, 2.637 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,88 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer410 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,71 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.896 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.450 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.505 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.534Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer340 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.