Münchsteinach

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Münchsteinach wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Münchsteinach sind 6 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen55Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile6lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeMünchsteinachKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Münchsteinach ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: Keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,4 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 9,1 km, 8.318 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 6,3 km, weiterführend 6,8 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 6,3 km, weiterführend 6,8 km33
  • Digitale Infrastruktur5,4 % Gigabit-Verfügbarkeit14
  • Wohnungsmarkt4,74 €/m² Miete, 6,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -982
  • AlltagsversorgungSupermarkt 8,6 Min., Notfall 23,6 Min., Schwimmbad 4,2 Min.60
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 6,7 km, Autobahn 14,0 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 32.195 EUR/Ew., Steuerkraft 1.330 EUR/Ew., Einzelhandel 8.740 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,1 km, 8.318 Kfz/Tag82
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Schlüsselfeld 10,4 km72
  • Verkehrssicherheit0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.591 je 100.000 Einwohner im Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim88
  • Naturnähe55,2 % Wald, 0,4 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 6,2 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 8,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur5,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,4 % FTTB/H-Gigabit, 93,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Münchsteinach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 311 aktive Einheiten, 3,8 MW Nettoleistung, Solar 236 / 3,1 MW; Speicher 72 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.195 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.740 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.330 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 88,01 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand759 Wohnungen, 552 Wohngebäude (Münchsteinach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,74 €/m², Leerstandsquote 6,2 %, Eigentümerquote 79,6 %, Ø Wohnfläche 122,0 m², 50 leerstehende Wohnungen (Münchsteinach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Neustadt a.d. Aisch, regionales Traumazentrum, Neustadt a.d. Aisch, 6,2 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Neustadt an der Aisch, Neustadt a. d. Aisch, Hubschrauberlandeplatz, Neustadt a.d.Aisch, 8,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Dachsbach-Gerhardshofen (6,3 km); weiterführend: Mittelschule Diespeck (6,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 8,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 23,6 Pkw-Min., Hallenbad 14,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 39,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 6,4 km, Grundschule 6,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Dietersheim, B 470, 9,1 km, 8.318 Kfz/Tag, 548 Schwerverkehr/Tag, 6,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.126 Pkw, 778 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.610 Kraftfahrzeuge insgesamt, 139 Krafträder, 75 Lkw (Münchsteinach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.616 registrierte Fälle, 2.591 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 71,1 % (Landkreis Neustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Altstadt von Bamberg, Welterbe-Besuchszentrum Bamberg, Bamberg, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 33,2 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturpark, 83,7 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Steigerwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Weihergebiet bei Mohrhof (Naturschutzgebiet, 16,14 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG innerhalb des Naturparks Steigerwald (ehemals Schutzzone) | Naturpark: Steigerwald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,6 %, Verkehr 4,3 %, Wald 55,2 %, Landwirtschaft 34,0 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 38 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Münchsteinach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 242 Fürth, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 34,4 %, stärkste Erststimme: CSU 37,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 34,4 %, SPD 14,2 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 18,8 %, Die Linke 6,8 %, FDP 3,9 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 2,9 % im Bundestagswahlkreis 242
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 342.900, verfügbares Einkommen 25.416 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,6 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Münchsteinach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.448 Einwohner (Stand 31.12.2024), +36 Einwohner seit Zensus 2022, +2,5 %, Wanderungssaldo -9, -6,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur160 unter 10 Jahre (11,0 %), 333 ab 65 Jahre (23,0 %) (Münchsteinach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt229 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Münchsteinach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -9 (73 Zuzüge, 82 Fortzüge) (Münchsteinach, 2024)
Sterbefälle17 Sterbefälle (Münchsteinach, 2024)
Zensus 20221.412 Einwohner (Münchsteinach, Abweichung zur Fortschreibung -16, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Schlüsselfeld, A003077, 10,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91481

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Noch keine freigegebenen Angebote in Münchsteinach

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Münchsteinach
Gemeindeschlüssel09575150
Regionalschlüssel095755521150
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Münchsteinach
Rathausplatz 1
91481 Münchsteinach
Bevölkerungsdichte49 Ew. je km²
Fläche29,46 km²
Einwohner1.448
davon weiblich721
davon männlich727
Breitengrad49.638546
Längengrad10.598868
Vorwahl09166
TelefonnetzMünchsteinach
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisNeustadt a.d.Aisch-Bad Windsheim
GemeindeMünchsteinach
Steuersätze in Münchsteinach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Münchsteinach300300350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,22 Mio. EUR2023, 844 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,09 Mio. EUR2023, 754 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,59 Mio. EUR2023, 1.790 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,04 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer79 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,60 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.330 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.195 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.740 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte229Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B300 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.