Neubiberg

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Neubiberg wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Neubiberg sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen99Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeNeubibergKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Neubiberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 432 m, weiterführend 1,1 km. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 35.046 € je Einwohner, Steuerkraft 3.560 € je Einwohner, Einzelhandel 8.862 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 935 m, 46.356 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,0 % Wald, 1,4 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 432 m, weiterführend 1,1 km94
  • Digitale Infrastruktur67,3 % Gigabit-Verfügbarkeit57
  • Wohnungsmarkt13,84 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand71
  • Bevölkerungsentwicklung-38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -13854
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,4 Min., Notfall 10,0 Min., Schwimmbad 6,6 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 425 m, Apotheke 646 m, Grundschule 532 m, Autobahn 3,8 Min.90
  • StandortmarktKaufkraft 35.046 EUR/Ew., Steuerkraft 3.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.862 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 2,5 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 935 m, 46.356 Kfz/Tag40
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.095 Betroffene, 7,6 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 99 / AS Hohenbrunn 2,4 km88
  • Verkehrssicherheit1,3 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.283 je 100.000 Einwohner im Landkreis München88
  • Naturnähe5,0 % Wald, 1,4 % Gewässer45
  • GesundheitTraumazentrum 1,5 km90
  • E-Mobilität17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur67,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neubiberg, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.449 aktive Einheiten, 15,4 MW Nettoleistung, Solar 950 / 6,9 MW; Speicher 483 / 2,4 MW; sonstige Erzeugung 16 / 6,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 35.046 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.862 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 3.560 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 18,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 2.080,02 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.988 Wohnungen, 3.032 Wohngebäude (Neubiberg)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 13,84 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 55,2 %, Ø Wohnfläche 99,8 m², 150 leerstehende Wohnungen (Neubiberg, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur17 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: München Klinik Neuperlach, lokales Traumazentrum, München, 1,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Klinik, München-Perlach, Hubschrauberlandeplatz, München, 2,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Neubiberg (432 m); weiterführend: Gymnasium Neubiberg (1,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,0 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 12,1 Pkw-Min., Hausarzt 425 m, Apotheke 646 m, Grundschule 532 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Tunnel Neubiberg, A 8, 935 m, 46.356 Kfz/Tag, 1.156 Schwerverkehr/Tag, 2,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 41,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung7.660 Pkw, 535 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.188 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.060 Krafträder, 374 Lkw (Neubiberg, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit19 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.583 registrierte Fälle, 3.283 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 55,3 % (Landkreis München; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 780 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.095 Einwohner LNight ab 45 dB, 0,65 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 370 Wohnungen, 4 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 28,8 km
SchutzgebieteBfN: 1,8 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gebiet um den Hachinger Bach von der Stadtgrenze bis zur Versickerungsstelle (Landschaftsschutzgebiet, 1,07 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Südliche Fröttmaninger Heide (Naturschutzgebiet, 14,50 km); Auswahl: Landschaftsschutzgebiet: LSG Bahnhofswald im Gebiet der Gemeinden Neubiberg und Ottobrunn
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 57,9 %, Verkehr 14,7 %, Wald 5,0 %, Landwirtschaft 18,2 %, Gewässer 1,4 %; Wohnbaufläche 145 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Neubiberg, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 220 München-Land, Wahlbeteiligung 87,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,0 %, stärkste Erststimme: CSU 43,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,0 %, SPD 13,0 %, GRÜNE 17,2 %, AfD 11,7 %, Die Linke 5,0 %, FDP 6,3 %, BSW 2,6 %, FREIE WÄHLER 2,1 % im Bundestagswahlkreis 220
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 352.800, verfügbares Einkommen 33.720 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 697 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,4 Jahre (Neubiberg)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 14.329 Einwohner (Stand 31.12.2024), -38 Einwohner seit Zensus 2022, -0,3 %, Wanderungssaldo -138, -9,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.071 unter 10 Jahre (7,5 %), 2.637 ab 65 Jahre (18,4 %) (Neubiberg, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt12.055 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neubiberg), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -138 (1.457 Zuzüge, 1.595 Fortzüge) (Neubiberg, 2024)
Sterbefälle142 Sterbefälle (Neubiberg, 2024)
Zensus 202214.367 Einwohner (Neubiberg, Abweichung zur Fortschreibung -23, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 99 / AS Hohenbrunn, A099019, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85579

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Neubiberg
Gemeindeschlüssel09184146
Regionalschlüssel091840146146
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neubiberg
Postfach 1152
85579 Neubiberg
Bevölkerungsdichte2483 Ew. je km²
Fläche5,77 km²
Einwohner14.329
davon weiblich6.815
davon männlich7.514
Breitengrad48.077084
Längengrad11.657065
Vorwahl089
TelefonnetzMünchen
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisMünchen
GemeindeNeubiberg
Steuersätze in Neubiberg
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neubiberg270320280

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen41,7 Mio. EUR2023, 2.910 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto38,1 Mio. EUR2023, 2.660 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft76,7 Mio. EUR2023, 5.352 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer14,6 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,28 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft63,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft3.560 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft35.046 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.862 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte12.055Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer280 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.