Neusitz, Mittelfranken

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Neusitz, Mittelfranken wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Neusitz, Mittelfranken sind 6 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen39Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile6lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeNeusitzKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Neusitz, Mittelfranken ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 847 m, weiterführend 790 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,92 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 25,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -64 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -8.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 847 m, weiterführend 790 m93
  • Digitale Infrastruktur25,9 % Gigabit-Verfügbarkeit33
  • Wohnungsmarkt5,92 €/m² Miete, 3,4 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-64 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -834
  • AlltagsversorgungSupermarkt 6,8 Min., Notfall 6,6 Min., Schwimmbad 7,9 Min.84
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 1,9 Min.60
  • StandortmarktKaufkraft 30.166 EUR/Ew., Steuerkraft 959 EUR/Ew., Einzelhandel 8.591 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 1,9 %, Kinderarmut 2,5 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,2 km, 28.759 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Rothenburg o.d.T. 2,4 km88
  • Verkehrssicherheit3,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.638 je 100.000 Einwohner im Landkreis Ansbach88
  • Naturnähe9,7 % Wald, 0,7 % Gewässer54
  • GesundheitTraumazentrum 194 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 165 Betten (PLZ)70
  • E-Mobilität48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 6,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur25,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 25,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,4 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Neusitz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 530 aktive Einheiten, 16,8 MW Nettoleistung, Solar 400 / 15,8 MW; Speicher 126 / 0,8 MW; Biomasse 1 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.166 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.591 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 959 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 99,83 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand980 Wohnungen, 681 Wohngebäude (Neusitz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,92 €/m², Leerstandsquote 3,4 %, Eigentümerquote 69,9 %, Ø Wohnfläche 120,2 m², 38 leerstehende Wohnungen (Neusitz, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur48 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Rothenburg, lokales Traumazentrum, Rothenburg ob der Tauber, 194 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 165 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 91541 (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Toppler-Grundschule Rothenburg o.d.Tauber (847 m); weiterführend: Oskar-von-Miller-Realschule Staatliche Realschule Rothenburg o.d.Tauber (790 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 6,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,6 Pkw-Min., Hallenbad 9,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 7,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 28,4 Pkw-Min., Hausarzt 2,9 km, Apotheke 3,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Bad Windsheim, A 7, 6,2 km, 28.759 Kfz/Tag, 5.753 Schwerverkehr/Tag, 20,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.586 Pkw, 802 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.063 Kraftfahrzeuge insgesamt, 208 Krafträder, 95 Lkw (Neusitz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit8 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.942 registrierte Fälle, 2.638 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,8 % (Landkreis Ansbach; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 13/14, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 40,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,6 % Naturschutzgebiete, 1,6 % FFH-Gebiete, 0,1 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 55,9 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Frankenhöhe (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Vogelfreistätte Großer und Kleiner Lindleinsee (Naturschutzgebiet, 1,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fledermauswinterquartiere des Steigerwalds und der Frankenhöhe; Hutungen der Frankenhöhe; Naturwaldreservate der Frankenhöhe; Taubertal nördlich Rothenburg und Steinbachtal | Landschaftsschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,4 %, Verkehr 8,0 %, Wald 9,7 %, Landwirtschaft 64,3 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 51 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Neusitz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 240 Ansbach, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,3 %, stärkste Erststimme: CSU 41,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,3 %, SPD 12,1 %, GRÜNE 9,5 %, AfD 21,5 %, Die Linke 5,0 %, FDP 3,3 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 240
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.700, verfügbares Einkommen 24.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,1 %, Pkw 686 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 1,9 % (Kreis), Kinderarmut 2,5 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Neusitz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.978 Einwohner (Stand 31.12.2024), -64 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo -8, -4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur209 unter 10 Jahre (10,6 %), 422 ab 65 Jahre (21,3 %) (Neusitz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt310 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Neusitz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -8 (125 Zuzüge, 133 Fortzüge) (Neusitz, 2024)
Sterbefälle18 Sterbefälle (Neusitz, 2024)
Zensus 20222.042 Einwohner (Neusitz, Abweichung zur Fortschreibung -82, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Rothenburg o.d.T., A007108, 2,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 91541

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Neusitz
Gemeindeschlüssel09571181
Regionalschlüssel095715501181
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Neusitz
Laiblestr. 31
91616 Neusitz
Bevölkerungsdichte144 Ew. je km²
Fläche13,78 km²
Einwohner1.978
davon weiblich973
davon männlich1.005
Breitengrad49.374538
Längengrad10.18331
Vorwahl09861
TelefonnetzRothenburg ob der Tauber
LandBayern
RegierungsbezirkMittelfranken
LandkreisAnsbach
GemeindeNeusitz
Steuersätze in Neusitz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Neusitz380380380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen516 Tsd. EUR2023, 261 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto464 Tsd. EUR2023, 235 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,30 Mio. EUR2023, 1.163 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,41 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer72 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft869 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft959 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.166 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.591 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte310Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.