Niedernhausen, Taunus

Überblick

Für Niedernhausen, Taunus sind 7 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen214Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile7lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeNiedernhausenKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,4 km, weiterführend 1,2 km68
  • Digitale Infrastruktur95,2 % Gigabit-Verfügbarkeit79
  • Wohnungsmarkt8,31 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -2462
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,6 Min., Notfall 11,1 Min., Schwimmbad 6,5 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 617 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 876 m, Autobahn 3,8 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 36.407 EUR/Ew., Steuerkraft 1.115 EUR/Ew., Einzelhandel 10.678 EUR/Ew.89
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 11,9 %, Altersarmut 3,0 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 488 m, 105.547 Kfz/Tag0
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.130 Betroffene, 7,8 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen 3,2 km82
  • Verkehrssicherheit1,9 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.915 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis88
  • Naturnähe57,8 % Wald, 0,4 % Gewässer75
  • GesundheitTraumazentrum 9,4 km76
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 12,9 % FTTB/H-Gigabit, 95,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niedernhausen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.792 aktive Einheiten, 12,1 MW Nettoleistung, Solar 1.167 / 8,6 MW; Speicher 607 / 3,3 MW; sonstige Erzeugung 18 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.407 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.678 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.115 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 277,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.684 Wohnungen, 3.676 Wohngebäude (Niedernhausen)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,31 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 56,2 %, Ø Wohnfläche 106,4 m², 334 leerstehende Wohnungen (Niedernhausen, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 5 Schnellladeeinrichtungen, bis 200 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Josefs-Hospital Wiesbaden, lokales Traumazentrum, Wiesbaden, 9,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios Dr. Horst-Schmidt-Kliniken, Wiesbaden (Dotzheim), Hubschrauberlandeplatz, Wiesbaden, 14,0 km
SchulenGrundschule: Comenius-Schule (2,4 km); weiterführend: Theißtalschule (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 11,1 Pkw-Min., Hallenbad 13,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 20,3 Pkw-Min., Hausarzt 617 m, Apotheke 1,4 km, Grundschule 876 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Niederseelbach, A 3, 488 m, 105.547 Kfz/Tag, 15.288 Schwerverkehr/Tag, 14,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Frankfurt am Main, international, EDDF, 35,0 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: AGRAVIS Nutztier GmbH - Standort Wiesbaden, Binnenhafen, Terminal, Rhein, Wiesbaden, 16,1 km
Motorisierung9.357 Pkw, 652 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.896 Kraftfahrzeuge insgesamt, 887 Krafträder, 397 Lkw (Niedernhausen, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit27 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.423 registrierte Fälle, 2.915 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,7 % (Landkreis Rheingau-Taunus-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.130 Einwohner LDEN ab 55 dB, 340 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,64 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 540 Wohnungen, 2 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Wachturm 3/23*, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 2,5 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % Naturschutzgebiete, 10,8 % FFH-Gebiete, 100,0 % Naturparks, 0,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Rhein-Taunus (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Theißtal von Niedernhausen (Naturschutzgebiet, 2,04 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buchenwälder nördlich von Wiesbaden; Dattenberg u. Wald westl. Glashütten mit Silber- u. Dattenbachtal; Theißtal von Niedernhausen mit angrenzenden Flächen | Landschaftsschutzgebiet: Wiesbaden
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,5 %, Verkehr 7,4 %, Wald 57,8 %, Landwirtschaft 22,4 %, Gewässer 0,4 %; Wohnbaufläche 277 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Niedernhausen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 177 Rheingau-Taunus – Limburg, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,4 %, stärkste Erststimme: CDU 36,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,4 %, SPD 17,0 %, GRÜNE 12,2 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,3 %, FDP 5,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 177
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 298.800, verfügbares Einkommen 26.101 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 11,9 % (Kreis), Altersarmut 3,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,4 Jahre (Niedernhausen)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 14.345 Einwohner (Stand 31.12.2024), -65 Einwohner seit Zensus 2022, -0,5 %, Wanderungssaldo -24, -1,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.197 unter 10 Jahre (8,3 %), 3.700 ab 65 Jahre (25,8 %) (Niedernhausen, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.646 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niedernhausen), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -24 (808 Zuzüge, 832 Fortzüge) (Niedernhausen, 2024)
Sterbefälle166 Sterbefälle (Niedernhausen, 2024)
Zensus 202214.410 Einwohner (Niedernhausen, Abweichung zur Fortschreibung -372, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Wiesbaden/Niedernhausen, A003046, 3,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 65527

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Niedernhausen
Gemeindeschlüssel06439011
Regionalschlüssel064390011011
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeindevorstand der Gemeinde Niedernhausen
Wilrijkplatz
65527 Niedernhausen
Bevölkerungsdichte406 Ew. je km²
Fläche35,29 km²
Einwohner14.345
davon weiblich7.234
davon männlich7.111
Breitengrad50.159557
Längengrad8.318265
Vorwahl06127, 06128
TelefonnetzNiedernhausen Taunus, Taunusstein
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Darmstadt
LandkreisRheingau-Taunus-Kreis
GemeindeNiedernhausen
Steuersätze in Niedernhausen
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niedernhausen310600410

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,50 Mio. EUR2023, 244 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,20 Mio. EUR2023, 223 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft19,2 Mio. EUR2023, 1.341 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,8 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer361 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,41 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.115 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.407 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.678 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.646Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer410 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B600 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.