Niederwerrn

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Niederwerrn wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Niederwerrn sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen128Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeNiederwerrnKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Niederwerrn ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 808 m, weiterführend 808 m. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,02 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -269 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +6. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 0,6 % Wald, 0,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 808 m, weiterführend 808 m93
  • Digitale Infrastruktur87,0 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt6,02 €/m² Miete, 3,7 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-269 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +638
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 8,8 Min., Schwimmbad 9,8 Min.90
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 683 m, Apotheke 742 m, Grundschule 876 m, Autobahn 2,4 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 28.440 EUR/Ew., Steuerkraft 759 EUR/Ew., Einzelhandel 8.236 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,1 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,8 km, 40.998 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 71 / AS Schweinfurt-West 2,1 km88
  • Verkehrssicherheit1,4 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.488 je 100.000 Einwohner im Landkreis Schweinfurt78
  • Naturnähe0,6 % Wald, 0,2 % Gewässer51
  • GesundheitTraumazentrum 3,3 km90
  • E-Mobilität14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 0,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Niederwerrn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.171 aktive Einheiten, 10,1 MW Nettoleistung, Solar 781 / 6,4 MW; Speicher 380 / 2,1 MW; Biomasse 4 / 1,6 MW; sonstige Erzeugung 6 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.440 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.236 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 759 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 109,05 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.799 Wohnungen, 2.058 Wohngebäude (Niederwerrn)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,02 €/m², Leerstandsquote 3,7 %, Eigentümerquote 62,6 %, Ø Wohnfläche 101,9 m², 149 leerstehende Wohnungen (Niederwerrn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur14 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus St. Josef, lokales Traumazentrum, Schweinfurt, 3,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Leopoldina Krankenhaus, Schweinfurt, Hubschrauberlandeplatz, Schweinfurt, 5,8 km
SchulenGrundschule: Hugo-von-Trimberg-Grundschule Niederwerrn (808 m); weiterführend: Hugo-von-Trimberg-Mittelschule Niederwerrn (808 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,8 Pkw-Min., Hallenbad 9,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 12,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,7 Pkw-Min., Hausarzt 683 m, Apotheke 742 m, Grundschule 876 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AS Schweinfurt-Zentrum, A 70, 5,8 km, 40.998 Kfz/Tag, 7.665 Schwerverkehr/Tag, 18,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Bauhafen des Wasserstraßen- und Schifffahrtsamtes Schweinfurt, Binnenhafen, Bauhafen, Main, Schweinfurt, 5,7 km
Motorisierung4.781 Pkw, 574 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.671 Kraftfahrzeuge insgesamt, 562 Krafträder, 187 Lkw (Niederwerrn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.279 registrierte Fälle, 5.488 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 83,2 % (Landkreis Schweinfurt; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Bedeutende Kurstätten Europas, Regentenbau, Bad Kissingen, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 15,9 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Forst Dianenslust und Stadtwald Schweinfurt (FFH-Gebiet, 3,94 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Saumain in der Stadt Schweinfurt (Naturschutzgebiet, 5,50 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,0 %, Verkehr 10,9 %, Wald 0,6 %, Landwirtschaft 63,1 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 114 ha, Industrie/Gewerbe 17 ha (Niederwerrn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 249 Schweinfurt, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,4 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 9,1 %, AfD 21,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 3,9 % im Bundestagswahlkreis 249
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 24.187 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 666 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Niederwerrn)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.331 Einwohner (Stand 31.12.2024), -269 Einwohner seit Zensus 2022, -3,1 %, Wanderungssaldo +6, 0,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur754 unter 10 Jahre (9,1 %), 1.879 ab 65 Jahre (22,6 %) (Niederwerrn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt715 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Niederwerrn), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 6 (6.876 Zuzüge, 6.870 Fortzüge) (Niederwerrn, 2024)
Sterbefälle98 Sterbefälle (Niederwerrn, 2024)
Zensus 20228.600 Einwohner (Niederwerrn, Abweichung zur Fortschreibung -325, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 71 / AS Schweinfurt-West, A071030, 2,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97464

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Niederwerrn
Gemeindeschlüssel09678160
Regionalschlüssel096780160160
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Niederwerrn
Postfach 1151
97464 Niederwerrn
Bevölkerungsdichte852 Ew. je km²
Fläche9,78 km²
Einwohner8.331
davon weiblich4.070
davon männlich4.261
Breitengrad50.063278
Längengrad10.17182
Vorwahl09721, 09726
TelefonnetzSchweinfurt, Euerbach
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisSchweinfurt
GemeindeNiederwerrn
Steuersätze in Niederwerrn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Niederwerrn330330350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen777 Tsd. EUR2023, 93 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto690 Tsd. EUR2023, 83 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft7,35 Mio. EUR2023, 882 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,26 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer84 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,10 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft759 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.440 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.236 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte715Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B330 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.