Nördlingen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Nördlingen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Nördlingen sind 11 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen406Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile11lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeNördlingen, GKStGroße Kreisstadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Nördlingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,2 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 6,4 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 1,1 % Wald, 0,5 % Gewässer. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 7 / AS Aalen/Oberkochen 21,2 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 637 m, weiterführend 1,3 km86
  • Digitale Infrastruktur77,2 % Gigabit-Verfügbarkeit65
  • Wohnungsmarkt6,84 €/m² Miete, 4,3 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+167 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +2974
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,2 Min., Notfall 6,4 Min., Schwimmbad 6,4 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 892 m, Autobahn 24,2 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 30.263 EUR/Ew., Steuerkraft 1.693 EUR/Ew., Einzelhandel 9.561 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 4,0 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 9,7 km, 12.865 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Aalen/Oberkochen 21,2 km56
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.266 je 100.000 Einwohner im Landkreis Donau-Ries88
  • Naturnähe1,1 % Wald, 0,5 % Gewässer54
  • GesundheitTraumazentrum 166 m90
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 172 Betten (Gemeinde)76
  • E-Mobilität60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur77,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Nördlingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.194 aktive Einheiten, 62,8 MW Nettoleistung, Solar 2.500 / 47,2 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 625 / 3,8 MW; Biomasse 25 / 11,3 MW; Wasser 4 / 0,1 MW; sonstige Erzeugung 39 / 0,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.263 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.561 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.693 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 115,11 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.793 Wohnungen, 5.505 Wohngebäude (Nördlingen, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,84 €/m², Leerstandsquote 4,3 %, Eigentümerquote 45,8 %, Ø Wohnfläche 101,6 m², 473 leerstehende Wohnungen (Nördlingen, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 9 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Stiftungskrankenhaus Nördlingen, lokales Traumazentrum, Nördlingen, 166 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 172 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Stiftungskrankenhaus Nördlingen, Nördlingen, Hubschrauberlandeplatz, Nördlingen, 2,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Nördlingen-Mitte (637 m); weiterführend: Mittelschule Nördlingen (1,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 32,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 892 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Harburg, B 25, 9,7 km, 12.865 Kfz/Tag, 1.938 Schwerverkehr/Tag, 15,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung14.008 Pkw, 688 Pkw je 1.000 Einwohner, 17.703 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.527 Krafträder, 1.113 Lkw (Nördlingen, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit75 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.398 registrierte Fälle, 3.266 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,0 % (Landkreis Donau-Ries; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Limesabschnitt zwischen Wachtürme 13/5 und 13/6 (Mittelpunkt), transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 19,5 km
SchutzgebieteBfN: 0,1 % Naturschutzgebiete, 4,9 % FFH-Gebiete, 5,7 % Vogelschutzgebiet, 1,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Marienhöhe und Stoffelsberg (Landschaftsschutzgebiet, 1,67 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Riegelberg (Naturschutzgebiet, 4,98 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Härtsfeld; Pfäfflinger Wiesen und Riedgraben bei Laub; Trockenverbund am Rand des Nördlinger Rieses; Westlicher Riesrand | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsteile am Riesrandbereich; Marienhöhe und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,9 %, Verkehr 7,0 %, Wald 1,1 %, Landwirtschaft 74,2 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 337 ha, Industrie/Gewerbe 231 ha (Nördlingen, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 253 Donau-Ries, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,2 %, stärkste Erststimme: CSU 45,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,2 %, SPD 9,4 %, GRÜNE 7,3 %, AfD 22,6 %, Die Linke 3,8 %, FDP 3,7 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 6,3 % im Bundestagswahlkreis 253
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 258.100, verfügbares Einkommen 26.252 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 698 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 4,0 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,2 Jahre (Nördlingen, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.352 Einwohner (Stand 31.12.2024), +167 Einwohner seit Zensus 2022, +0,8 %, Wanderungssaldo +29, 1,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.790 unter 10 Jahre (8,8 %), 4.663 ab 65 Jahre (22,9 %) (Nördlingen, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt13.697 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Nördlingen, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 29 (1.210 Zuzüge, 1.181 Fortzüge) (Nördlingen, GKSt, 2024)
Sterbefälle253 Sterbefälle (Nördlingen, GKSt, 2024)
Zensus 202220.185 Einwohner (Nördlingen, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung -717, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Aalen/Oberkochen, A007115, 21,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86720

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Nördlingen, GKSt
Gemeindeschlüssel09779194
Regionalschlüssel097790194194
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Nördlingen
Postfach 1543
86720 Nördlingen, GKSt
Bevölkerungsdichte299 Ew. je km²
Fläche68,09 km²
Einwohner20.352
davon weiblich10.271
davon männlich10.081
Breitengrad48.85083
Längengrad10.489575
Vorwahl09081
TelefonnetzNördlingen
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisDonau-Ries
GemeindeNördlingen, GKSt
Steuersätze in Nördlingen, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Nördlingen410410360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen26,6 Mio. EUR2023, 1.309 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto24,1 Mio. EUR2023, 1.185 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft48,5 Mio. EUR2023, 2.385 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer14,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,70 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft34,3 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.693 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.263 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.561 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte13.697Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B410 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.