Obertraubling

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Obertraubling wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Obertraubling sind 14 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen166Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile14lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeObertraublingKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Obertraubling ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +287 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +182. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 2,6 km. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.345 Betroffene, 15,8 % der Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,6 % Wald, 0,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 1,5 km68
  • Digitale Infrastruktur73,9 % Gigabit-Verfügbarkeit63
  • Wohnungsmarkt7,79 €/m² Miete, 3,0 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+287 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +18294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,0 Min., Notfall 13,2 Min., Schwimmbad 10,6 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 4,3 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 31.808 EUR/Ew., Steuerkraft 1.560 EUR/Ew., Einzelhandel 8.770 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,9 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 6,6 km, 53.387 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.345 Betroffene, 15,8 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 93 / AS Bad Abbach 4,0 km82
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.353 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regensburg88
  • Naturnähe11,6 % Wald, 0,2 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 2,6 km90
  • E-Mobilität36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur73,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 7,2 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Obertraubling, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.623 aktive Einheiten, 24,5 MW Nettoleistung, Solar 1.114 / 21,5 MW; Speicher 506 / 2,9 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.808 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.770 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.560 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 274,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.143 Wohnungen, 2.356 Wohngebäude (Obertraubling)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,79 €/m², Leerstandsquote 3,0 %, Eigentümerquote 52,4 %, Ø Wohnfläche 107,2 m², 133 leerstehende Wohnungen (Obertraubling, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur36 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Regensburg, überregionales Traumazentrum, Regensburg, 2,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Regensburg (S/L 2), Luftrettung, Regensburg (Oberisling-Graß), Luftrettungsstation, Regensburg, 5,7 km
SchulenGrundschule: Hermann-Zierer-Grundschule Obertraubling (2,0 km); weiterführend: Staatl. Realschule Obertraubling (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,2 Pkw-Min., Hallenbad 10,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 17,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,6 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,3 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Regensburg (W), A 3, 6,6 km, 53.387 Kfz/Tag, 9.471 Schwerverkehr/Tag, 17,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Osthafen Regensburg, Binnenhafen, Sonderhafen, Donau, Regensburg, 6,9 km
Motorisierung5.478 Pkw, 624 Pkw je 1.000 Einwohner, 7.169 Kraftfahrzeuge insgesamt, 792 Krafträder, 446 Lkw (Obertraubling, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit30 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.560 registrierte Fälle, 2.353 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,2 % (Landkreis Regensburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 545 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.345 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,51 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 260 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell und Vicus Kumpfmühl II, Regensburg, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 7,8 km
SchutzgebieteBfN: 14,6 % FFH-Gebiet, 2,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Standortübungsplatz Oberhinkofen (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Max-Schultze-Steig (Naturschutzgebiet, 8,67 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Standortübungsplatz Oberhinkofen | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,8 %, Verkehr 6,0 %, Wald 11,6 %, Landwirtschaft 65,5 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 144 ha, Industrie/Gewerbe 71 ha (Obertraubling, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 232 Regensburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,7 %, stärkste Erststimme: CSU 38,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,7 %, SPD 11,1 %, GRÜNE 13,4 %, AfD 18,7 %, Die Linke 7,0 %, FDP 3,5 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,9 % im Bundestagswahlkreis 232
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 336.300, verfügbares Einkommen 25.218 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 627 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,9 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,3 Jahre (Obertraubling)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.779 Einwohner (Stand 31.12.2024), +287 Einwohner seit Zensus 2022, +3,4 %, Wanderungssaldo +182, 20,7 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur883 unter 10 Jahre (10,1 %), 1.681 ab 65 Jahre (19,1 %) (Obertraubling, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.153 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Obertraubling), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 182 (806 Zuzüge, 624 Fortzüge) (Obertraubling, 2024)
Sterbefälle100 Sterbefälle (Obertraubling, 2024)
Zensus 20228.492 Einwohner (Obertraubling, Abweichung zur Fortschreibung -188, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 93 / AS Bad Abbach, A093046, 4,0 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93083

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Obertraubling
Gemeindeschlüssel09375179
Regionalschlüssel093750179179
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Obertraubling
Postfach 1129
93083 Obertraubling
Bevölkerungsdichte353 Ew. je km²
Fläche24,87 km²
Einwohner8.779
davon weiblich4.298
davon männlich4.481
Breitengrad48.965618
Längengrad12.16732
Vorwahl09401, 09405, 09453
TelefonnetzNeutraubling, Bad Abbach, Thalmassing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisRegensburg
GemeindeObertraubling
Steuersätze in Obertraubling
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Obertraubling310310310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen7,26 Mio. EUR2023, 827 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,52 Mio. EUR2023, 743 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft18,1 Mio. EUR2023, 2.061 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer7,04 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer566 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft11,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.560 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.808 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.770 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.153Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.