Plochingen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Plochingen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Plochingen sind 1 Postleitzahlgebiet und 118 Straßen hinterlegt.

  • Straßen118Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindePlochingen, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Plochingen ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +309 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +258. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 579 m, weiterführend 775 m. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 2,1 km, 64.993 Kfz/Tag. Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.765 Betroffene, 12,4 % der Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 579 m, weiterführend 775 m93
  • Digitale Infrastruktur85,7 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt8,72 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+309 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +25894
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,3 Min., Notfall 15,4 Min., Schwimmbad 6,9 Min.86
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 861 m, Apotheke 863 m, Grundschule 504 m, Autobahn 8,2 Min.87
  • StandortmarktKaufkraft 30.198 EUR/Ew., Steuerkraft 1.696 EUR/Ew., Einzelhandel 9.079 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,3 %, Kinderarmut 8,8 %, Altersarmut 2,3 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,1 km, 64.993 Kfz/Tag34
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.765 Betroffene, 12,4 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Wendlingen 6,7 km82
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.395 je 100.000 Einwohner im Landkreis Esslingen78
  • Naturnähe43,4 % Wald, 2,7 % Gewässer72
  • GesundheitTraumazentrum 5,3 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 0 Betten (Gemeinde)68
  • E-Mobilität63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur85,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 24,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Plochingen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.106 aktive Einheiten, 10,6 MW Nettoleistung, Solar 791 / 8,9 MW; Speicher 302 / 1,5 MW; sonstige Erzeugung 13 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.198 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.079 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.696 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 634,00 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand7.039 Wohnungen, 2.551 Wohngebäude (Plochingen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,72 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 48,4 %, Ø Wohnfläche 89,1 m², 281 leerstehende Wohnungen (Plochingen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur63 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 7 Schnellladeeinrichtungen, bis 360 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Esslingen GmbH, regionales Traumazentrum, Esslingen, 5,3 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 0 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Esslingen, Esslingen a. Neckar (Oberesslingen), Hubschrauberlandeplatz, Esslingen am Neckar, 6,8 km
SchulenGrundschule: Panoramaschule Grundschule (579 m); weiterführend: Gymnasium Plochingen (775 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,4 Pkw-Min., Hallenbad 7,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,3 Pkw-Min., Hausarzt 861 m, Apotheke 863 m, Grundschule 504 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Plochingen, B 10, 2,1 km, 64.993 Kfz/Tag (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 25,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Schrott- und Metallhandel M. Kaatsch GmbH, Binnenhafen, Terminal, Neckar, Plochingen, 1,0 km
Motorisierung8.306 Pkw, 573 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.772 Kraftfahrzeuge insgesamt, 900 Krafträder, 442 Lkw (Plochingen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit43 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 23.557 registrierte Fälle, 4.395 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Esslingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.055 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.765 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,61 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Das architektonische Werk von Le Corbusier - ein herausragender Beitrag zur Moderne, Weissenhofmuseum im Haus Le Corbusier, Stuttgart, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2016, 19,6 km
SchutzgebieteBfN: 13,9 % FFH-Gebiete, 52,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Schurwaldrand Altbach-Plochingen-Reichenbach" vom 20.03.1987 (Landschaftsschutzgebiet, 0,11 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Alter Neckar (Naturschutzgebiet, 2,89 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Filder; Schurwald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hochdorf" (3 Teilgebiete) vom 20.10.1988 geändert am 17.03.1992 und 24.04.2001; LSG "Mittlerer Schurwald" vom 30.09.1082 geändert am 14.08.1997 und
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 22,8 %, Verkehr 13,3 %, Wald 43,4 %, Landwirtschaft 17,1 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 122 ha, Industrie/Gewerbe 69 ha (Plochingen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 261 Esslingen, Wahlbeteiligung 84,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,5 %, stärkste Erststimme: CDU 37,0 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,5 %, SPD 15,5 %, GRÜNE 15,0 %, AfD 16,1 %, Die Linke 7,2 %, FDP 5,7 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,4 % im Bundestagswahlkreis 261
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.800, verfügbares Einkommen 27.106 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 644 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,3 % (Kreis), Kinderarmut 8,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,3 Jahre (Plochingen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 14.487 Einwohner (Stand 31.12.2024), +309 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo +258, 17,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.484 unter 10 Jahre (10,2 %), 2.960 ab 65 Jahre (20,4 %) (Plochingen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt6.844 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Plochingen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 258 (1.230 Zuzüge, 972 Fortzüge) (Plochingen, Stadt, 2024)
Sterbefälle176 Sterbefälle (Plochingen, Stadt, 2024)
Zensus 202214.178 Einwohner (Plochingen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -369, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Wendlingen, A008055, 6,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 73207

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Plochingen

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Fakten zur Gemeinde Plochingen, Stadt
Gemeindeschlüssel08116056
Regionalschlüssel081165006056
GemeindetypStadt
VerwaltungGVV Plochingen
Schulstraße 5
73207 Plochingen, Stadt
Bevölkerungsdichte1362 Ew. je km²
Fläche10,64 km²
Einwohner14.487
davon weiblich7.242
davon männlich7.245
Breitengrad48.709679
Längengrad9.417931
Vorwahl07153
TelefonnetzPlochingen
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisEsslingen
GemeindePlochingen, Stadt
Steuersätze in Plochingen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Plochingen, Stadt400420400

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen20,4 Mio. EUR2023, 1.409 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto18,8 Mio. EUR2023, 1.298 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft34,1 Mio. EUR2023, 2.350 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer10,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,46 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft24,1 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.696 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.198 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.079 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte6.844Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.