Scharbeutz

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Scharbeutz wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Scharbeutz sind 12 Ortsteile und 2 Postleitzahlgebiete hinterlegt.

  • Straßen217Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile12lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete2Postleitzahlen
  • GemeindeScharbeutzKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Schleswig-Holstein: © Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Scharbeutz ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 1 / AS Scharbeutz 1,6 km. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 34.253 € je Einwohner, Steuerkraft 1.053 € je Einwohner, Einzelhandel 10.030 € je Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Das regionale Unfallgeschehen sollte bei der Einordnung berücksichtigt werden: 5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 11,8 % Wald, 5,7 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 927 m, weiterführend 2,6 km79
  • Digitale Infrastruktur88,2 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt8,79 €/m² Miete, 5,5 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+60 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +21382
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 16,9 Min., Schwimmbad 6,0 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,3 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,8 km, Autobahn 3,2 Min.66
  • StandortmarktKaufkraft 34.253 EUR/Ew., Steuerkraft 1.053 EUR/Ew., Einzelhandel 10.030 EUR/Ew.84
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,6 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 2,4 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,6 km, 7.306 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Scharbeutz 1,6 km88
  • Verkehrssicherheit5,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 6.170 je 100.000 Einwohner in Ostholstein66
  • Naturnähe11,8 % Wald, 5,7 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 6,4 km76
  • E-Mobilität47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 42,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Scharbeutz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.272 aktive Einheiten, 69,6 MW Nettoleistung, Solar 807 / 6,8 MW; Wind 15 / 57,8 MW; Speicher 422 / 2,4 MW; Biomasse 4 / 1,6 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 23 / 1,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.253 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.030 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.053 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,90 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.187 Wohnungen, 929 Wohngebäude (Scharbeutz)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,79 €/m², Leerstandsquote 5,5 %, Eigentümerquote 58,6 %, Ø Wohnfläche 88,9 m², 388 leerstehende Wohnungen (Scharbeutz, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur47 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Schön Klinik Neustadt, regionales Traumazentrum, Neustadt in Holstein, 6,4 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Luftrettungsstation, Ahrensbök (Siblin), Ahrensbök, 9,0 km
SchulenGrundschule: Ostsee-Grundschule Scharbeutz (927 m); weiterführend: Ostsee-Gymnasium (2,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,9 Pkw-Min., Hallenbad 7,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,2 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,3 km, Apotheke 2,5 km, Grundschule 1,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Untersteenrade, B 432, 4,6 km, 7.306 Kfz/Tag, 612 Schwerverkehr/Tag, 8,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Lübeck-Blankensee, regional, EDHL, 41,9 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Timmendorfer Strand, Seehafen, Freizeithafen, Ostsee, Timmendorfer Strand, 8,1 km
Motorisierung8.381 Pkw, 717 Pkw je 1.000 Einwohner, 10.160 Kraftfahrzeuge insgesamt, 898 Krafträder, 613 Lkw (Scharbeutz, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit69 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 12.434 registrierte Fälle, 6.170 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 54,6 % (Ostholstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Hansestadt Lübeck, Marienkirche, Lübeck, Kulturstätte, Aufnahme 1987, 16,8 km
SchutzgebieteBfN: überlagernd erfasst FFH-Gebiete, überlagernd erfasst Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Pönitzer Seenplatte und Haffwiesen (Landschaftsschutzgebiet, 0,95 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Aalbeek-Niederung (Naturschutzgebiet, 4,50 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Pönitzer Seengebiet; Schwartautal und Curauer Moor; Wälder im Pönitzer Seengebiet | Landschaftsschutzgebiet: Pönitzer Seenplatte und Haffwiesen; Tallandschaft der Schwartau nördlich Alt-Techau
Untergrund/BaugrundGeologieportal Schleswig-Holstein, Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein, Schleswig-Holstein
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geologieportal Schleswig-Holstein (Landesamt für Umwelt Schleswig-Holstein).

Abgedeckte Themen: geologische Daten, Untergrund, Bohrungen und Geodienste.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,7 %, Verkehr 5,6 %, Wald 11,8 %, Landwirtschaft 62,6 %, Gewässer 5,7 %; Wohnbaufläche 387 ha, Industrie/Gewerbe 53 ha (Scharbeutz, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 009 Ostholstein – Stormarn-Nord, Wahlbeteiligung 83,3 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,1 %, stärkste Erststimme: CDU 34,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,1 %, SPD 19,7 %, GRÜNE 12,7 %, AfD 17,7 %, Die Linke 6,0 %, FDP 5,1 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 0,9 % im Bundestagswahlkreis 009
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 221.700, verfügbares Einkommen 25.815 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,0 %, Pkw 652 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,6 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 2,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,7 Jahre (Scharbeutz)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 11.694 Einwohner (Stand 31.12.2024), +60 Einwohner seit Zensus 2022, +0,5 %, Wanderungssaldo +213, 18,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur908 unter 10 Jahre (7,8 %), 3.401 ab 65 Jahre (29,1 %) (Scharbeutz, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.809 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Scharbeutz), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 213 (1.010 Zuzüge, 797 Fortzüge) (Scharbeutz, 2024)
Sterbefälle181 Sterbefälle (Scharbeutz, 2024)
Zensus 202211.634 Einwohner (Scharbeutz, Abweichung zur Fortschreibung -102, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Scharbeutz, A001016, 1,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 23683

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

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Alle Postleitzahlgebiete von Scharbeutz

Fakten zur Gemeinde Scharbeutz
Gemeindeschlüssel01055044
Regionalschlüssel010550044044
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungScharbeutz
Kammerweg 3
23683 Scharbeutz
Bevölkerungsdichte223 Ew. je km²
Fläche52,54 km²
Einwohner11.694
davon weiblich6.091
davon männlich5.603
Breitengrad54.035427
Längengrad10.751125
Vorwahl04503, 04504, 04524, 04563
TelefonnetzTimmendorfer Strand, Ratekau, Scharbeutz-Pönitz, Scharbeutz-Haffkrug
LandSchleswig-Holstein
LandkreisOstholstein
GemeindeScharbeutz
Steuersätze in Scharbeutz
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Scharbeutz350280400

Quelle: Statistikamt Nord Realsteuerhebesätze Schleswig-Holstein 2025, Datenstand 01.01.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,04 Mio. EUR2023, 517 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto5,46 Mio. EUR2023, 467 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft16,8 Mio. EUR2023, 1.435 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,61 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer568 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft10,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.053 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.253 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.030 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.809Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer400 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2025
  • Grundsteuer B280 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.