Schöne Aussicht bei Kemmenau

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Schöne Aussicht bei Kemmenau wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Schöne Aussicht bei Kemmenau sind 1 Postleitzahlgebiet und 1 Straße hinterlegt.

  • Straßen1Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeBad Ems, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Rheinland-Pfalz: © Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Schöne Aussicht bei Kemmenau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Auch die übergeordneten Erreichbarkeitsindikatoren fallen positiv aus: Hausarzt 539 m, Apotheke 597 m, Grundschule 908 m, Autobahn 20,8 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +102.

Was genauer einzuordnen ist

Kaufkraft und Standortmarkt sollten im regionalen Vergleich geprüft werden: Kaufkraft 27.726 € je Einwohner, Steuerkraft 797 € je Einwohner, Einzelhandel 9.452 € je Einwohner.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

80/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,2 km79
  • Digitale Infrastruktur98,9 % Gigabit-Verfügbarkeit98
  • Wohnungsmarkt5,67 €/m² Miete, 5,8 % Leerstand81
  • Bevölkerungsentwicklung+116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +10282
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 17,1 Min., Schwimmbad 3,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 539 m, Apotheke 597 m, Grundschule 908 m, Autobahn 20,8 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 27.726 EUR/Ew., Steuerkraft 797 EUR/Ew., Einzelhandel 9.452 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 5,6 %, Kinderarmut 9,1 %, Altersarmut 2,7 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,6 km, 14.920 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 48 / AS Höhr-Grenzhausen 12,8 km72
  • Verkehrssicherheit3,0 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.622 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rhein-Lahn-Kreis78
  • Naturnähe60,0 % Wald, 2,1 % Gewässer77
  • GesundheitTraumazentrum 7,8 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 175 Betten (Gemeinde)76
  • E-Mobilität25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur98,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 97,4 % FTTB/H-Gigabit, 97,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Ems, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 498 aktive Einheiten, 5,3 MW Nettoleistung, Solar 328 / 3,4 MW; Speicher 159 / 1,1 MW; Wasser 2 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,2 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.726 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.452 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 797 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 108,84 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand5.563 Wohnungen, 2.091 Wohngebäude (Bad Ems, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,67 €/m², Leerstandsquote 5,8 %, Eigentümerquote 36,8 %, Ø Wohnfläche 89,7 m², 334 leerstehende Wohnungen (Bad Ems, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur25 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 160 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein gGmbH, Ev. Stift St. Martin, regionales Traumazentrum, Koblenz, 7,8 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 175 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein - Ev. Stift St. Martin, Koblenz a.Rhein (Süd), Hubschrauberlandeplatz, Koblenz, 9,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Freiherr-vom-Stein Bad Ems (1,1 km); weiterführend: Realschule plus Bad Ems Nassau (1,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,1 Pkw-Min., Hallenbad 3,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 19,1 Pkw-Min., Hausarzt 539 m, Apotheke 597 m, Grundschule 908 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Horchheimer Höhe, B 49, 5,6 km, 14.920 Kfz/Tag, 573 Schwerverkehr/Tag, 3,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Ehrenbreitstein, Binnenhafen, Rhein, Koblenz, 8,2 km
Motorisierung5.787 Pkw, 577 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.972 Kraftfahrzeuge insgesamt, 367 Krafträder, 592 Lkw (Bad Ems, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit30 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.791 registrierte Fälle, 4.622 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,8 % (Landkreis Rhein-Lahn-Kreis; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches, Kastell Bad Ems, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 1987; erweitert 2005 und 2008, 598 m
SchutzgebieteBfN: 4,7 % Vogelschutzgebiete, 100,0 % Naturpark in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Nassau (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Nieverner Wehr (Naturschutzgebiet, 2,97 km); Auswahl: Naturpark: Nassau | Vogelschutzgebiet: Lahnhänge; Mittelrheintal
Untergrund/BaugrundGeopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz, Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz, Rheinland-Pfalz
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geopotenziale und Georisiken Rheinland-Pfalz (Landesamt für Geologie und Bergbau Rheinland-Pfalz).

Abgedeckte Themen: Gesteine, Rohstoffe, Böden, Grundwasser, Geopotenziale und Georisiken.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 14,7 %, Verkehr 7,3 %, Wald 60,0 %, Landwirtschaft 11,5 %, Gewässer 2,1 %; Wohnbaufläche 117 ha, Industrie/Gewerbe 28 ha (Bad Ems, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 198 Koblenz, Wahlbeteiligung 82,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 31,5 %, stärkste Erststimme: CDU 35,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 31,5 %, SPD 19,5 %, GRÜNE 11,6 %, AfD 16,4 %, Die Linke 7,7 %, FDP 4,8 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 198
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 260.900, verfügbares Einkommen 23.284 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,9 %, Pkw 620 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 5,6 % (Kreis), Kinderarmut 9,1 % (Kreis), Altersarmut 2,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,3 Jahre (Bad Ems, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 10.030 Einwohner (Stand 31.12.2024), +116 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +102, 10,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur994 unter 10 Jahre (9,9 %), 2.380 ab 65 Jahre (23,7 %) (Bad Ems, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt4.965 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Ems, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 102 (880 Zuzüge, 778 Fortzüge) (Bad Ems, Stadt, 2024)
Sterbefälle124 Sterbefälle (Bad Ems, Stadt, 2024)
Zensus 20229.914 Einwohner (Bad Ems, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -25, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 48 / AS Höhr-Grenzhausen, A048012, 12,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 56130

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Postleitzahlgebiete von Schöne Aussicht bei Kemmenau

Straßen in Schöne Aussicht bei Kemmenau

S

Fakten zur Gemeinde Bad Ems, Stadt
Gemeindeschlüssel07141006
Regionalschlüssel071415010006
GemeindetypStadt
VerwaltungVerbandsgemeindeverw. Bad Ems
Bleichstraße 1
56130 Bad Ems, Stadt
Bevölkerungsdichte651 Ew. je km²
Fläche15,41 km²
Einwohner10.030
davon weiblich5.141
davon männlich4.889
Breitengrad50.349243
Längengrad7.742021
Vorwahl02603
TelefonnetzBad Ems
LandRheinland-Pfalz
Regierungsbezirkfrüher: Reg.-Bez. Koblenz
LandkreisRhein-Lahn-Kreis
GemeindeBad Ems, Stadt
Steuersätze in Bad Ems, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Ems, Stadt398523424

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen5,39 Mio. EUR2023, 538 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto4,95 Mio. EUR2023, 493 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft10,8 Mio. EUR2023, 1.072 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,71 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer880 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,61 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft797 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.726 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.452 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte4.965Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer424 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B523 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.