Schwarzach am Main

Überblick

Für Schwarzach am Main sind 6 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen78Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile6lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeSchwarzach a.Main, MMarkt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 958 m, weiterführend 4,2 km79
  • Digitale Infrastruktur5,5 % Gigabit-Verfügbarkeit15
  • Wohnungsmarkt5,45 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +4282
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 15,0 Min., Schwimmbad 8,1 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 965 m, Apotheke 916 m, Grundschule 890 m, Autobahn 2,9 Min.86
  • StandortmarktKaufkraft 29.585 EUR/Ew., Steuerkraft 1.171 EUR/Ew., Einzelhandel 8.740 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,9 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 1,6 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 8,6 km, 27.925 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kitzingen/Schwarzach a.Main 2,8 km88
  • Verkehrssicherheit3,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.759 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kitzingen88
  • Naturnähe14,1 % Wald, 6,6 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 7,8 km76
  • E-Mobilität6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur5,5 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 5,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Schwarzach a. Main, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 874 aktive Einheiten, 20,7 MW Nettoleistung, Solar 604 / 14,4 MW; Speicher 259 / 1,8 MW; Biomasse 4 / 0,8 MW; Wasser 1 / 2,4 MW; sonstige Erzeugung 6 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.585 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.740 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.171 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 126,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.897 Wohnungen, 1.069 Wohngebäude (Schwarzach a.Main, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,45 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 73,2 %, Ø Wohnfläche 119,4 m², 88 leerstehende Wohnungen (Schwarzach a.Main, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur6 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Kitzinger Land, lokales Traumazentrum, Kitzingen, 7,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Kitzinger Land, Kitzingen, Hubschrauberlandeplatz, Kitzingen, 9,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Schwarzacher Becken Schwarzach a.Main (958 m); weiterführend: Staatliche Realschule Dettelbach (4,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 15,0 Pkw-Min., Hallenbad 8,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 10,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,1 Pkw-Min., Hausarzt 965 m, Apotheke 916 m, Grundschule 890 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AK Biebelried (S), A 7, 8,6 km, 27.925 Kfz/Tag, 4.957 Schwerverkehr/Tag, 17,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Campingplatz "Mainblick", Binnenhafen, Freizeithafen, Main, Schwarzach a.Main, 1,5 km
Motorisierung2.667 Pkw, 728 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.529 Kraftfahrzeuge insgesamt, 328 Krafträder, 280 Lkw (Schwarzach a.Main, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit14 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.428 registrierte Fälle, 3.759 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,8 % (Landkreis Kitzingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 21,5 km
SchutzgebieteBfN: 2,9 % Naturschutzgebiete, 11,0 % FFH-Gebiete, 21,0 % Vogelschutzgebiete, 6,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen (FFH-Gebiet, 0,89 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Sandfluren bei Volkach, Schwarzach a.Main und Sommerach (Naturschutzgebiet, 1,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Mainaue zwischen Grafenrheinfeld und Kitzingen; Sandgebiete bei Schwarzach, Klein- und Großlangheim | Landschaftsschutzgebiet: Schutz von Landschaftsteilen in der Gemeinde Reupelsdorf, Landkreis
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 11,9 %, Verkehr 6,9 %, Wald 14,1 %, Landwirtschaft 54,1 %, Gewässer 6,6 %; Wohnbaufläche 78 ha, Industrie/Gewerbe 57 ha (Schwarzach a.Main, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 249 Schweinfurt, Wahlbeteiligung 84,2 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,4 %, stärkste Erststimme: CSU 43,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,4 %, SPD 11,5 %, GRÜNE 9,1 %, AfD 21,1 %, Die Linke 5,2 %, FDP 3,6 %, BSW 3,3 %, FREIE WÄHLER 3,9 % im Bundestagswahlkreis 249
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 259.500, verfügbares Einkommen 24.187 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 666 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,9 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 1,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,6 Jahre (Schwarzach a.Main, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.665 Einwohner (Stand 31.12.2024), +26 Einwohner seit Zensus 2022, +0,7 %, Wanderungssaldo +42, 11,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur392 unter 10 Jahre (10,7 %), 804 ab 65 Jahre (21,9 %) (Schwarzach a.Main, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.276 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Schwarzach a.Main, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 42 (286 Zuzüge, 244 Fortzüge) (Schwarzach a.Main, M, 2024)
Sterbefälle33 Sterbefälle (Schwarzach a.Main, M, 2024)
Zensus 20223.639 Einwohner (Schwarzach a.Main, M, Abweichung zur Fortschreibung -51, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kitzingen/Schwarzach a.Main, A003074, 2,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97359

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Schwarzach a.Main, M
Gemeindeschlüssel09675165
Regionalschlüssel096750165165
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Schwarzach a.Main
Marktplatz 1
97359 Schwarzach a.Main, M
Bevölkerungsdichte174 Ew. je km²
Fläche21,11 km²
Einwohner3.665
davon weiblich1.780
davon männlich1.885
Breitengrad49.802769
Längengrad10.230184
Vorwahl09324, 09325
TelefonnetzDettelbach, Kleinlangheim
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisKitzingen
GemeindeSchwarzach a.Main, M
Steuersätze in Schwarzach a.Main, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Schwarzach a. Main330320330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,83 Mio. EUR2023, 500 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,70 Mio. EUR2023, 463 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft5,42 Mio. EUR2023, 1.479 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,51 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer268 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,78 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.171 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.585 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.740 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.276Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.