Seddiner See

Überblick

Für Seddiner See sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen75Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeSeddiner SeeKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,3 km, weiterführend 4,3 km61
  • Digitale Infrastruktur17,4 % Gigabit-Verfügbarkeit26
  • Wohnungsmarkt5,58 €/m² Miete, 2,2 % Leerstand87
  • Bevölkerungsentwicklung+272 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +57100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,7 Min., Notfall 21,6 Min., Schwimmbad 13,3 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 2,5 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 27.169 EUR/Ew., Steuerkraft 804 EUR/Ew., Einzelhandel 8.058 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %83
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 108 m, 10.436 Kfz/Tag64
  • SchienenlärmEBA: ca. 125 Betroffene, 2,8 % der Einwohner70
  • AutobahnanbindungA 10 / AS Michendorf 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit2,9 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark78
  • Naturnähe57,8 % Wald, 11,3 % Gewässer82
  • GesundheitTraumazentrum 12,6 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur17,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 17,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Seddiner See, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 471 aktive Einheiten, 3,6 MW Nettoleistung, Solar 304 / 2,6 MW; Speicher 162 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.169 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.058 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 804 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 207,41 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.329 Wohnungen, 1.083 Wohngebäude (Seddiner See)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,58 €/m², Leerstandsquote 2,2 %, Eigentümerquote 39,9 %, Ø Wohnfläche 81,7 m², 62 leerstehende Wohnungen (Seddiner See, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 30 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Josefs-Krankenhaus Potsdam-Sanssouci, lokales Traumazentrum, Potsdam, 12,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Ernst von Bergmann Klinikum Potsdam, Potsdam, Hubschrauberlandeplatz, Potsdam, 14,4 km
SchulenGrundschule: Friedrich-List-Grundschule (2,3 km); weiterführend: Solar-Oberschule Beelitz (4,3 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,6 Pkw-Min., Hallenbad 18,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 2,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 16,5 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,2 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Seddin, B 2, 108 m, 10.436 Kfz/Tag, 503 Schwerverkehr/Tag, 4,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Yachthafen Potsdam, Binnenhafen, Freizeithafen, Untere Havel-Wasserstraße, Potsdam, 12,2 km
Motorisierung2.530 Pkw, 528 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.112 Kraftfahrzeuge insgesamt, 269 Krafträder, 240 Lkw (Seddiner See, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit13 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.770 registrierte Fälle, 4.892 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,7 % (Landkreis Potsdam-Mittelmark; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 20 Einwohner LDEN ab 55 dB, 125 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,12 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 5 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Schlösser und Parks von Potsdam und Berlin, Wissenschafts- und Restaurierungszentrum (WRZ), Potsdam, Kulturstätte, Kulturlandschaft, Aufnahme 1990; erweitert 1992 und 1999, 13,7 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % Naturschutzgebiet, 1,1 % FFH-Gebiete, 0,2 % Vogelschutzgebiet, 61,2 % Naturpark, 83,0 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Potsdamer Havelseengebiet (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Lienewitz-Caputher Seen- und Feuchtgebietskette (Naturschutzgebiet, 2,87 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Nuthe-Nieplitz-Niederung; Seddiner Heidemoore und Düne | Landschaftsschutzgebiet: Nuthetal - Beelitzer Sander; Potsdamer Havelseengebiet | Naturpark: Nuthe - Nieplitz | Naturschutzgebiet
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,8 %, Verkehr 8,0 %, Wald 57,8 %, Landwirtschaft 12,6 %, Gewässer 11,3 %; Wohnbaufläche 74 ha, Industrie/Gewerbe 83 ha (Seddiner See, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 060 Brandenburg an der Havel – Potsdam-Mittelmark I – Havelland III – Teltow-Fläming I, Wahlbeteiligung 79,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 31,4 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,3 %, SPD 17,2 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 31,4 %, Die Linke 10,8 %, FDP 2,9 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 060
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 254.400, verfügbares Einkommen 23.628 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 564 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,6 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Seddiner See)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.794 Einwohner (Stand 31.12.2024), +272 Einwohner seit Zensus 2022, +6,0 %, Wanderungssaldo +57, 11,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur415 unter 10 Jahre (8,7 %), 1.102 ab 65 Jahre (23,0 %) (Seddiner See, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.955 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Seddiner See), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 57 (470 Zuzüge, 413 Fortzüge) (Seddiner See, 2024)
Sterbefälle45 Sterbefälle (Seddiner See, 2024)
Zensus 20224.522 Einwohner (Seddiner See, Abweichung zur Fortschreibung -98, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 10 / AS Michendorf, A010017, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14554

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Seddiner See
Gemeindeschlüssel12069596
Regionalschlüssel120690596596
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde (amtsfreie Gemeinde)
VerwaltungGemeindeverwaltung Seddiner See
Kiefernweg 5
14554 Seddiner See
Bevölkerungsdichte200 Ew. je km²
Fläche23,98 km²
Einwohner4.794
davon weiblich2.286
davon männlich2.508
Breitengrad52.272022
Längengrad13.009449
Vorwahl033205
TelefonnetzMichendorf
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeSeddiner See
Steuersätze in Seddiner See
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Seddiner See240360350

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,58 Mio. EUR2023, 330 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,43 Mio. EUR2023, 297 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,88 Mio. EUR2023, 1.018 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,24 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer353 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,45 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft804 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.169 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.058 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.955Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.