Traunstein, Oberbayern

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Traunstein, Oberbayern wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Traunstein, Oberbayern sind 7 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen304Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile7lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeTraunstein, GKStGroße Kreisstadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Traunstein, Oberbayern ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +629 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +259. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 4,4 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,7 Min. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein.

Was genauer einzuordnen ist

Möglicher Schienenlärm gehört zu den relevanten Prüfpunkten: EBA: ca. 1.200 Betroffene, 5,9 % der Einwohner. Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 8 / AS Übersee 15,7 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 956 m, weiterführend 4,8 km79
  • Digitale Infrastruktur84,4 % Gigabit-Verfügbarkeit75
  • Wohnungsmarkt7,78 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand82
  • Bevölkerungsentwicklung+629 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +25994
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 7,0 Min., Schwimmbad 6,7 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 742 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 7,1 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 32.283 EUR/Ew., Steuerkraft 1.568 EUR/Ew., Einzelhandel 10.207 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,1 %, Kinderarmut 4,7 %, Altersarmut 2,1 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,7 km, 13.770 Kfz/Tag70
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.200 Betroffene, 5,9 % der Einwohner56
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Übersee 15,7 km56
  • Verkehrssicherheit4,4 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.523 je 100.000 Einwohner im Landkreis Traunstein88
  • Naturnähe39,2 % Wald, 1,0 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 12,3 km76
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 548 Betten (Gemeinde)73
  • E-Mobilität13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur84,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 30,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Traunstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.538 aktive Einheiten, 34,7 MW Nettoleistung, Solar 1.759 / 26,3 MW; Wind 1 / 0,0 MW; Speicher 730 / 4,7 MW; Biomasse 4 / 0,5 MW; Wasser 10 / 1,3 MW; sonstige Erzeugung 34 / 1,9 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.283 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.207 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.568 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 453,87 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand11.426 Wohnungen, 4.394 Wohngebäude (Traunstein, GKSt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,78 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 39,7 %, Ø Wohnfläche 93,5 m², 427 leerstehende Wohnungen (Traunstein, GKSt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur13 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 12,3 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 548 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Südostbayern - Klinikum Traunstein, Luftrettung, Traunstein (Oberbay.), Luftrettungsstation, Traunstein, 1,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Seeon (956 m); weiterführend: Mittelschule Obing (4,8 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,0 Pkw-Min., Hallenbad 15,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 7,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 3,9 Pkw-Min., Hausarzt 742 m, Apotheke 1,0 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Altenmarkt, B 304, 2,7 km, 13.770 Kfz/Tag, 1.271 Schwerverkehr/Tag, 9,2 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung14.722 Pkw, 705 Pkw je 1.000 Einwohner, 18.205 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.552 Krafträder, 1.162 Lkw (Traunstein, GKSt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit89 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 6.060 registrierte Fälle, 3.523 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,6 % (Landkreis Traunstein; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 1.200 Einwohner LDEN ab 55 dB, 930 Einwohner LNight ab 45 dB, 1,77 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 12 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 16,8 km
SchutzgebieteBfN: 9,7 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Standortübungsplatz Traunstein (FFH-Gebiet, 1,84 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Mündung der Tiroler Achen (Naturschutzgebiet, 7,20 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Moore im Salzach-Hügelland; Oberes Surtal und Urstromtal Höglwörth; Standortübungsplatz Traunstein
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,8 %, Verkehr 5,2 %, Wald 39,2 %, Landwirtschaft 37,6 %, Gewässer 1,0 %; Wohnbaufläche 276 ha, Industrie/Gewerbe 121 ha (Traunstein, GKSt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 224 Traunstein, Wahlbeteiligung 82,6 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,8 %, stärkste Erststimme: CSU 46,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,8 %, SPD 9,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 20,1 %, Die Linke 4,4 %, FDP 3,4 %, BSW 3,4 %, FREIE WÄHLER 6,5 % im Bundestagswahlkreis 224
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 277.100, verfügbares Einkommen 25.525 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 684 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,1 % (Kreis), Kinderarmut 4,7 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,0 Jahre (Traunstein, GKSt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 20.877 Einwohner (Stand 31.12.2024), +629 Einwohner seit Zensus 2022, +3,1 %, Wanderungssaldo +259, 12,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.938 unter 10 Jahre (9,3 %), 4.850 ab 65 Jahre (23,2 %) (Traunstein, GKSt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt17.702 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Traunstein, GKSt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 259 (1.811 Zuzüge, 1.552 Fortzüge) (Traunstein, GKSt, 2024)
Sterbefälle259 Sterbefälle (Traunstein, GKSt, 2024)
Zensus 202220.248 Einwohner (Traunstein, GKSt, Abweichung zur Fortschreibung -831, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Übersee, A008108, 15,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83370

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Traunstein, GKSt
Gemeindeschlüssel09189155
Regionalschlüssel091890155155
GemeindetypGroße Kreisstadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Traunstein

83278 Traunstein, GKSt
Bevölkerungsdichte430 Ew. je km²
Fläche48,57 km²
Einwohner20.877
davon weiblich11.030
davon männlich9.847
Breitengrad47.974884
Längengrad12.447501
Vorwahl0861, 08662, 08664
TelefonnetzTraunstein, Siegsdorf Kr Traunstein, Chieming
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisTraunstein
GemeindeTraunstein, GKSt
Steuersätze in Traunstein, GKSt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Traunstein375375375

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen21,1 Mio. EUR2023, 1.010 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto19,0 Mio. EUR2023, 912 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft43,9 Mio. EUR2023, 2.102 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer15,5 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,97 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft27,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.568 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.283 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.207 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte17.702Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer375 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B375 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.