Triefenstein

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Triefenstein wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Triefenstein sind 5 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen126Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile5lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeTriefenstein, MMarkt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Triefenstein ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 3 / AS Marktheidenfeld 3,4 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,0 km, weiterführend 5,1 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,0 km, weiterführend 5,1 km53
  • Digitale Infrastruktur6,9 % Gigabit-Verfügbarkeit16
  • Wohnungsmarkt5,42 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+16 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -3258
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,7 Min., Notfall 17,8 Min., Schwimmbad 4,9 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 815 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,9 km, Autobahn 6,0 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 28.947 EUR/Ew., Steuerkraft 1.234 EUR/Ew., Einzelhandel 8.424 EUR/Ew.72
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,9 km, 69.419 Kfz/Tag79
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Marktheidenfeld 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart88
  • Naturnähe22,9 % Wald, 4,8 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 19,6 km60
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur6,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 6,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Triefenstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 800 aktive Einheiten, 38,9 MW Nettoleistung, Solar 566 / 33,9 MW; Speicher 224 / 1,2 MW; Wasser 4 / 2,6 MW; sonstige Erzeugung 6 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.947 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.424 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.234 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 72,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,9 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.185 Wohnungen, 1.423 Wohngebäude (Triefenstein, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,42 €/m², Leerstandsquote 5,9 %, Eigentümerquote 69,1 %, Ø Wohnfläche 116,5 m², 147 leerstehende Wohnungen (Triefenstein, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Main-Spessart, lokales Traumazentrum, Lohr a.M., 19,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Main-Spessart, Marktheidenfeld, Hubschrauberlandeplatz, Marktheidenfeld, 5,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Triefenstein (2,0 km); weiterführend: Staatliche Realschule Marktheidenfeld (5,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,8 Pkw-Min., Hallenbad 9,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,0 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 30,8 Pkw-Min., Hausarzt 815 m, Apotheke 1,5 km, Grundschule 1,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Würzburg-West (W), A 3, 12,9 km, 69.419 Kfz/Tag, 13.700 Schwerverkehr/Tag, 19,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Umschlagstelle Portland Zementwerk, Binnenhafen, Terminal, Main, Triefenstein, 903 m
Motorisierung3.138 Pkw, 732 Pkw je 1.000 Einwohner, 4.040 Kraftfahrzeuge insgesamt, 448 Krafträder, 184 Lkw (Triefenstein, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit12 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.579 registrierte Fälle, 2.845 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,9 % (Landkreis Main-Spessart; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 23,8 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiete, 3,5 % FFH-Gebiete, 74,3 % Naturpark, 30,6 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Spessart (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Kallmuth (Naturschutzgebiet, 1,03 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Magerstandorte bei Marktheidenfeld und Triefenstein; Maintalhänge zwischen Bürgstadt und Wertheim; Maintrockenhänge am Kallmuth; Mausohrwochenstuben im Spessart; Naturdenkmal Unterer Klingelbachgraben
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 12,3 %, Verkehr 7,0 %, Wald 22,9 %, Landwirtschaft 44,8 %, Gewässer 4,8 %; Wohnbaufläche 111 ha, Industrie/Gewerbe 68 ha (Triefenstein, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,8 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,1 Jahre (Triefenstein, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.289 Einwohner (Stand 31.12.2024), +16 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo -32, -7,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur429 unter 10 Jahre (10,0 %), 953 ab 65 Jahre (22,2 %) (Triefenstein, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt778 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Triefenstein, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -32 (208 Zuzüge, 240 Fortzüge) (Triefenstein, M, 2024)
Sterbefälle28 Sterbefälle (Triefenstein, M, 2024)
Zensus 20224.273 Einwohner (Triefenstein, M, Abweichung zur Fortschreibung -162, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Marktheidenfeld, A003065, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97855

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Datenstand

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Alle Postleitzahlgebiete von Triefenstein

Fakten zur Gemeinde Triefenstein, M
Gemeindeschlüssel09677154
Regionalschlüssel096770154154
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Triefenstein
Rathausstr. 2
97855 Triefenstein, M
Bevölkerungsdichte168 Ew. je km²
Fläche25,47 km²
Einwohner4.289
davon weiblich2.150
davon männlich2.139
Breitengrad49.809551
Längengrad9.602824
Vorwahl09395
TelefonnetzTriefenstein
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMain-Spessart
GemeindeTriefenstein, M
Steuersätze in Triefenstein, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Triefenstein320320350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,82 Mio. EUR2023, 657 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,38 Mio. EUR2023, 556 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft6,99 Mio. EUR2023, 1.629 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer3,28 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer173 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,97 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.234 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.947 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.424 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte778Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.