Varrel bei Sulingen

Überblick

Für Varrel bei Sulingen sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen48Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeVarrelKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 4,6 km, weiterführend 2,4 km56
  • Digitale Infrastruktur29,9 % Gigabit-Verfügbarkeit37
  • Wohnungsmarkt4,96 €/m² Miete, 4,6 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -1230
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,7 Min., Notfall 14,7 Min., Schwimmbad 11,2 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,5 km, Apotheke 8,3 km, Grundschule 5,0 km, Autobahn 46,6 Min.47
  • StandortmarktKaufkraft 29.600 EUR/Ew., Steuerkraft 1.079 EUR/Ew., Einzelhandel 8.031 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,7 %, Kinderarmut 11,4 %, Altersarmut 2,9 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,4 km, 4.814 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 1 / AS Lohne/Dinklage 37,3 km42
  • Verkehrssicherheit0,7 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.085 je 100.000 Einwohner im Landkreis Diepholz78
  • Naturnähe4,7 % Wald, 1,8 % Gewässer55
  • GesundheitTraumazentrum 6,3 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,7 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Naturschutz: prägender Schutzgebietsanteil BfN: Naturschutzgebiet oder Nationalpark prägt mindestens 5 % der Gemeindefläche.
  • Breitband: unterdurchschnittliche Gigabit-Verfügbarkeit Die Gigabit-Abdeckung liegt unter 50 % der Haushalte.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur29,9 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 29,9 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Varrel, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 335 aktive Einheiten, 5,8 MW Nettoleistung, Solar 243 / 4,2 MW; Speicher 89 / 0,5 MW; Biomasse 3 / 1,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.600 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.031 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.079 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 111,58 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand672 Wohnungen, 462 Wohngebäude (Varrel)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,96 €/m², Leerstandsquote 4,6 %, Eigentümerquote 72,4 %, Ø Wohnfläche 138,6 m², 35 leerstehende Wohnungen (Varrel, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kliniken Landkreis Diepholz gGmbH, Klinik Sulingen, regionales Traumazentrum, Sulingen, 6,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kliniken Landkreis Diepholz, Sulingen, Hubschrauberlandeplatz, Sulingen, 12,1 km
SchulenGrundschule: Grundschule Groß Lessen (4,6 km); weiterführend: Oberschule Varrel (2,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,7 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,7 Pkw-Min., Hallenbad 12,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 46,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,5 km, Apotheke 8,3 km, Grundschule 5,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Freistatt, B 214, 1,4 km, 4.814 Kfz/Tag, 1.132 Schwerverkehr/Tag, 23,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung926 Pkw, 675 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.387 Kraftfahrzeuge insgesamt, 90 Krafträder, 116 Lkw (Varrel, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit1 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.225 registrierte Fälle, 5.085 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,2 % (Landkreis Diepholz; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 17,2 % Naturschutzgebiete, 15,8 % FFH-Gebiete, 26,0 % Vogelschutzgebiet, 0,2 % Naturpark, 22,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Langer Berg (Landschaftsschutzgebiet, 0,56 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Neustädter Moor (Naturschutzgebiet, 1,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Neustädter Moor; Renzeler Moor | Landschaftsschutzgebiet: Großes Renzeler Moor und Schwarzes Moor; Langer Berg; Neustädter Moor; Urloge | Naturpark: Dümmer | Naturschutzgebiet: Bleckriede; Großes
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,1 %, Verkehr 4,3 %, Wald 4,7 %, Landwirtschaft 72,7 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 56 ha, Industrie/Gewerbe 27 ha (Varrel, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 033 Diepholz – Nienburg I, Wahlbeteiligung 83,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 30,4 %, stärkste Erststimme: CDU 35,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 30,4 %, SPD 22,8 %, GRÜNE 10,3 %, AfD 17,6 %, Die Linke 6,8 %, FDP 4,6 %, BSW 3,7 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 033
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 251.400, verfügbares Einkommen 24.555 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,4 %, Pkw 662 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,7 % (Kreis), Kinderarmut 11,4 % (Kreis), Altersarmut 2,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,5 Jahre (Varrel)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.371 Einwohner (Stand 31.12.2024), -66 Einwohner seit Zensus 2022, -4,6 %, Wanderungssaldo -12, -8,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur120 unter 10 Jahre (8,8 %), 343 ab 65 Jahre (25,0 %) (Varrel, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt343 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Varrel), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -12 (97 Zuzüge, 109 Fortzüge) (Varrel, 2024)
Sterbefälle18 Sterbefälle (Varrel, 2024)
Zensus 20221.437 Einwohner (Varrel, Abweichung zur Fortschreibung -104, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 1 / AS Lohne/Dinklage, A001065, 37,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 27259

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Varrel
Gemeindeschlüssel03251043
Regionalschlüssel032515404043
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Kirchdorf
Rathausstraße 12
27259 Varrel
Bevölkerungsdichte31 Ew. je km²
Fläche43,99 km²
Einwohner1.371
davon weiblich653
davon männlich718
Breitengrad52.682114
Längengrad8.801206
Vorwahl04273, 04274, 05448
TelefonnetzKirchdorf b Sulingen, Varrel b Sulingen, Barver
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Hannover
LandkreisDiepholz
GemeindeVarrel
Steuersätze in Varrel
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Varrel390360380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,15 Mio. EUR2023, 839 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,04 Mio. EUR2023, 762 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,15 Mio. EUR2023, 1.571 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer634 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer80 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,55 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.079 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.600 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.031 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte343Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.