Wachau b. Radeberg

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Wachau b. Radeberg wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Wachau b. Radeberg sind 6 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen95Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile6lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeWachauKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Wachau b. Radeberg ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Bei den Bildungswegen ergibt sich ein günstiges Bild: Grundschule 624 m, weiterführend 1,5 km. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,57 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 325 m, 50.778 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 22,6 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

65/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 624 m, weiterführend 1,5 km86
  • Digitale Infrastruktur22,6 % Gigabit-Verfügbarkeit30
  • Wohnungsmarkt5,57 €/m² Miete, 5,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +462
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 5,2 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,7 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 4,5 Min.63
  • StandortmarktKaufkraft 29.345 EUR/Ew., Steuerkraft 277 EUR/Ew., Einzelhandel 7.295 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,4 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 0,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 325 m, 50.778 Kfz/Tag16
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Pulsnitz 5,4 km82
  • FlughafenumfeldDresden 17,2 km74
  • Verkehrssicherheit6,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.134 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bautzen78
  • Naturnähe21,2 % Wald, 0,9 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 7,4 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 168 Betten (PLZ)76
  • E-Mobilität44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen im PLZ-Gebiet Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur22,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,6 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wachau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 619 aktive Einheiten, 46,3 MW Nettoleistung, Solar 419 / 3,3 MW; Wind 5 / 6,4 MW; Speicher 185 / 0,9 MW; sonstige Erzeugung 10 / 35,7 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.345 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.295 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 277 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,28 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,5 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand2.074 Wohnungen, 1.327 Wohngebäude (Wachau)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,57 €/m², Leerstandsquote 5,9 %, Eigentümerquote 67,9 %, Ø Wohnfläche 96,1 m², 122 leerstehende Wohnungen (Wachau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur44 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Carl Gustav Carus an der TU Dresden, AÖR, überregionales Traumazentrum, Dresden, 7,4 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 168 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung im PLZ-Gebiet 01454 (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios ASB Klinik Radeberg, Radeberg / Sachsen, Hubschrauberlandeplatz, Radeberg, 5,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Süd Radeberg (624 m); weiterführend: Pestalozzischule Radeberg Oberschule (1,5 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,4 Pkw-Min., Hallenbad 19,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,7 km, Apotheke 4,1 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Wachau, A 4, 325 m, 50.778 Kfz/Tag, 12.765 Schwerverkehr/Tag, 25,1 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Dresden, international, EDDC, 17,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Loschwitz, Binnenhafen, Freizeithafen, Elbe, Dresden, 13,6 km
Motorisierung2.912 Pkw, 688 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.698 Kraftfahrzeuge insgesamt, 304 Krafträder, 269 Lkw (Wachau, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit29 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.131 registrierte Fälle, 5.134 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,2 % (Landkreis Bautzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří, MiBERZ - Museum für mittelalterlichen Bergbau im Erzgebirge Dippoldiswalde, Dippoldiswalde, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2019, 34,2 km
SchutzgebieteBfN: 0,7 % Naturschutzgebiet, 6,2 % FFH-Gebiete, 43,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Westlausitz (Landschaftsschutzgebiet, 0,30 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Seifersdorfer Tal (Naturschutzgebiet, 1,60 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Fließgewässersystem Kleine Röder und Orla; Rödertal oberhalb Medingen | Landschaftsschutzgebiet: Seifersdorfer Tal; Westlausitz | Naturschutzgebiet: Seifersdorfer Tal
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 6,5 %, Verkehr 4,1 %, Wald 21,2 %, Landwirtschaft 66,8 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 144 ha, Industrie/Gewerbe 63 ha (Wachau, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 159 Dresden II – Bautzen II, Wahlbeteiligung 84,1 %, stärkste Zweitstimme: AfD 28,6 %, stärkste Erststimme: AfD 29,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,1 %, SPD 8,5 %, GRÜNE 13,1 %, AfD 28,6 %, Die Linke 15,9 %, FDP 3,6 %, BSW 7,8 %, FREIE WÄHLER 1,0 % im Bundestagswahlkreis 159
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 304.300, verfügbares Einkommen 22.092 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,4 %, Pkw 441 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Wachau)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 4.233 Einwohner (Stand 31.12.2024), +15 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +4, 0,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur424 unter 10 Jahre (10,0 %), 1.056 ab 65 Jahre (24,9 %) (Wachau, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt3.516 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wachau), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (159 Zuzüge, 155 Fortzüge) (Wachau, 2024)
Sterbefälle34 Sterbefälle (Wachau, 2024)
Zensus 20224.218 Einwohner (Wachau, Abweichung zur Fortschreibung -103, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Pulsnitz, A004085, 5,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 01454

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Wachau
Gemeindeschlüssel14625600
Regionalschlüssel146250600600
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Wachau
Teichstr. 4
01454 Wachau
Bevölkerungsdichte111 Ew. je km²
Fläche38,11 km²
Einwohner4.233
davon weiblich2.084
davon männlich2.149
Breitengrad51.111637
Längengrad13.913515
Vorwahl035205, 03528
TelefonnetzOttendorf-Okrilla, Radeberg
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisBautzen
GemeindeWachau
Steuersätze in Wachau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wachau315380330

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen-2,77 Mio. EUR2023, -655 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto-2,48 Mio. EUR2023, -585 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft228 Tsd. EUR2023, 54 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,87 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer838 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft-2,77 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft277 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.345 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.295 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte3.516Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B380 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.