Waldbrunn, Kreis Würzburg

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Waldbrunn, Kreis Würzburg wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Waldbrunn, Kreis Würzburg sind 1 Postleitzahlgebiet und 42 Straßen hinterlegt.

  • Straßen42Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeWaldbrunnKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Waldbrunn, Kreis Würzburg ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 14 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,40 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 3 / AS Helmstadt 1,5 km. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 9,3 % Gigabit-Verfügbarkeit. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,2 km, 69.419 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

64/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,6 km, weiterführend 4,6 km49
  • Digitale Infrastruktur9,3 % Gigabit-Verfügbarkeit18
  • Wohnungsmarkt6,40 €/m² Miete, 3,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung-26 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +1254
  • AlltagsversorgungSupermarkt 1,5 Min., Notfall 21,4 Min., Schwimmbad 8,9 Min.77
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 523 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 563 m, Autobahn 3,6 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 32.088 EUR/Ew., Steuerkraft 1.242 EUR/Ew., Einzelhandel 7.849 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,7 %, Kinderarmut 3,4 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,2 km, 69.419 Kfz/Tag34
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Helmstadt 1,5 km88
  • Verkehrssicherheit2,4 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.270 je 100.000 Einwohner im Landkreis Würzburg88
  • Naturnähe5,1 % Wald, 0,2 % Gewässer53
  • GesundheitTraumazentrum 9,9 km76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 1,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur9,3 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 9,3 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Waldbrunn, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 643 aktive Einheiten, 8,6 MW Nettoleistung, Solar 421 / 7,4 MW; Speicher 220 / 1,2 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.088 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.849 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.242 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 226,17 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.362 Wohnungen, 957 Wohngebäude (Waldbrunn)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,40 €/m², Leerstandsquote 3,9 %, Eigentümerquote 71,8 %, Ø Wohnfläche 121,0 m², 53 leerstehende Wohnungen (Waldbrunn, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungGesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld, Schulen
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Würzburg Mitte gGmbH, Standort Juliusspital, regionales Traumazentrum, Würzburg, 9,9 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Universitätsklinikum Würzburg, Würzburg, Hubschrauberlandeplatz, Würzburg, 12,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Eisingen-Waldbrunn (2,6 km); weiterführend: Mittelschule Waldbüttelbrunn (4,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 1,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 21,4 Pkw-Min., Hallenbad 10,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,4 Pkw-Min., Hausarzt 523 m, Apotheke 2,1 km, Grundschule 563 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: AD Würzburg-West (W), A 3, 1,2 km, 69.419 Kfz/Tag, 13.700 Schwerverkehr/Tag, 19,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Neuer Hafen Würzburg, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Würzburg, 7,7 km
Motorisierung2.172 Pkw, 747 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.523 Kraftfahrzeuge insgesamt, 211 Krafträder, 81 Lkw (Waldbrunn, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit7 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.652 registrierte Fälle, 2.270 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 69,8 % (Landkreis Würzburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Residenz Würzburg, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 11,0 km
SchutzgebieteBfN: 1,3 % FFH-Gebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Laubwälder um Würzburg (FFH-Gebiet, 0,53 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Blutsee-Moor (Naturschutzgebiet, 4,69 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Irtenberger und Guttenberger Wald; Laubwälder um Würzburg
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,6 %, Verkehr 11,0 %, Wald 5,1 %, Landwirtschaft 62,8 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 58 ha, Industrie/Gewerbe 12 ha (Waldbrunn, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 250 Würzburg, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 35,8 %, stärkste Erststimme: CSU 39,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 35,8 %, SPD 13,5 %, GRÜNE 16,4 %, AfD 13,5 %, Die Linke 8,2 %, FDP 4,4 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 2,3 % im Bundestagswahlkreis 250
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 292.600, verfügbares Einkommen 25.236 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 590 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,7 % (Kreis), Kinderarmut 3,4 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,5 Jahre (Waldbrunn)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.909 Einwohner (Stand 31.12.2024), -26 Einwohner seit Zensus 2022, -0,9 %, Wanderungssaldo +12, 4,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur361 unter 10 Jahre (12,4 %), 666 ab 65 Jahre (22,9 %) (Waldbrunn, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt402 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Waldbrunn), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 12 (156 Zuzüge, 144 Fortzüge) (Waldbrunn, 2024)
Sterbefälle24 Sterbefälle (Waldbrunn, 2024)
Zensus 20222.935 Einwohner (Waldbrunn, Abweichung zur Fortschreibung -19, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Helmstadt, A003067, 1,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97295

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Postleitzahlgebiete von Waldbrunn, Kreis Würzburg

Straßen in Waldbrunn, Kreis Würzburg

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Fakten zur Gemeinde Waldbrunn
Gemeindeschlüssel09679204
Regionalschlüssel096790204204
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Waldbrunn
Hauptstr. 2
97295 Waldbrunn
Bevölkerungsdichte439 Ew. je km²
Fläche6,62 km²
Einwohner2.909
davon weiblich1.464
davon männlich1.445
Breitengrad49.75824
Längengrad9.803743
Vorwahl09306
TelefonnetzKist
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisWürzburg
GemeindeWaldbrunn
Steuersätze in Waldbrunn
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Waldbrunn275275320

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,83 Mio. EUR2023, 628 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,70 Mio. EUR2023, 585 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,72 Mio. EUR2023, 1.622 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,03 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer95 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,72 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.242 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.088 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.849 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte402Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer320 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B275 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.