Warendorf

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Warendorf wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Warendorf sind 10 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen521Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile10lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeWarendorf, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Warendorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die medizinische Erreichbarkeit fällt positiv auf: Traumazentrum 35 m. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 6,21 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 2 / AS Oelde 18,8 km. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 14,1 % Wald, 2,0 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 598 m, weiterführend 1,6 km86
  • Digitale Infrastruktur95,8 % Gigabit-Verfügbarkeit93
  • Wohnungsmarkt6,21 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+527 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +13378
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,1 Min., Notfall 10,8 Min., Schwimmbad 8,0 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,0 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 815 m, Autobahn 27,9 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 30.760 EUR/Ew., Steuerkraft 1.127 EUR/Ew., Einzelhandel 8.668 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 2,6 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 714 m, 12.189 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 2 / AS Oelde 18,8 km56
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.114 je 100.000 Einwohner in Warendorf78
  • Naturnähe14,1 % Wald, 2,0 % Gewässer59
  • GesundheitTraumazentrum 35 m90
  • Krankenhausversorgung3 Einrichtungen, 241 Betten (Gemeinde)82
  • E-Mobilität82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 3 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur95,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 82,3 % FTTB/H-Gigabit, 98,8 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Warendorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 6.136 aktive Einheiten, 288,3 MW Nettoleistung, Solar 4.419 / 62,0 MW; Wind 45 / 203,8 MW; Speicher 1.570 / 10,9 MW; Biomasse 27 / 7,2 MW; Wasser 2 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 73 / 4,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.760 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.668 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.127 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,87 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 3,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand18.272 Wohnungen, 10.573 Wohngebäude (Warendorf, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,21 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 52,4 %, Ø Wohnfläche 108,7 m², 531 leerstehende Wohnungen (Warendorf, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur82 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 12 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Josephs-Hospital Warendorf, regionales Traumazentrum, Warendorf, 35 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 3 Einrichtungen, 241 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 3 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 3 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Josephs-Hospital, Warendorf, Hubschrauberlandeplatz, Warendorf, 1,1 km
SchulenGrundschule: Josefschule Kath. Grundschule (598 m); weiterführend: Johann-Heinrich-Schmülling-Schule Bischöfliche Realschule (1,6 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,8 Pkw-Min., Hallenbad 8,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 27,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 34,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,0 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 815 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Sassenberg-Süd, B 475, 714 m, 12.189 Kfz/Tag, 789 Schwerverkehr/Tag, 6,5 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Münster/Osnabrück, international, EDDG, 46,3 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung24.265 Pkw, 644 Pkw je 1.000 Einwohner, 29.524 Kraftfahrzeuge insgesamt, 2.011 Krafträder, 1.573 Lkw (Warendorf, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit130 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.433 registrierte Fälle, 5.114 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Warendorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 6,0 % Naturschutzgebiete, 3,7 % FFH-Gebiete, 22,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet LSG-Emstal (Landschaftsschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Emsaue westlich Warendorf (Naturschutzgebiet, 0,10 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Emsaue, Kreise Warendorf und Gütersloh; Waldgebiet Kettelerhorst; Wald östlich Freckenhorst | Landschaftsschutzgebiet: LSG AmBuotterpatt; LSG-Am Vinnenberger Busch - Großer Dyk; LSG-Beveraue
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,7 %, Verkehr 5,0 %, Wald 14,1 %, Landwirtschaft 68,0 %, Gewässer 2,0 %; Wohnbaufläche 641 ha, Industrie/Gewerbe 224 ha (Warendorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 129 Warendorf, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 36,6 %, stärkste Erststimme: CDU 41,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 36,6 %, SPD 18,6 %, GRÜNE 11,3 %, AfD 16,0 %, Die Linke 6,3 %, FDP 4,1 %, BSW 3,6 %, FREIE WÄHLER 0,8 % im Bundestagswahlkreis 129
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 282.200, verfügbares Einkommen 24.890 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 634 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,6 Jahre (Warendorf, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 37.703 Einwohner (Stand 31.12.2024), +527 Einwohner seit Zensus 2022, +1,4 %, Wanderungssaldo +133, 3,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur3.549 unter 10 Jahre (9,4 %), 9.084 ab 65 Jahre (24,1 %) (Warendorf, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt15.402 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Warendorf, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 133 (1.734 Zuzüge, 1.601 Fortzüge) (Warendorf, Stadt, 2024)
Sterbefälle393 Sterbefälle (Warendorf, Stadt, 2024)
Zensus 202237.176 Einwohner (Warendorf, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -251, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Oelde, A002021, 18,8 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 48231

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Warendorf, Stadt
Gemeindeschlüssel05570052
Regionalschlüssel055700052052
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Warendorf
Lange Kesselstraße 4 - 6
48231 Warendorf, Stadt
Bevölkerungsdichte213 Ew. je km²
Fläche176,88 km²
Einwohner37.703
davon weiblich19.213
davon männlich18.490
Breitengrad51.951847
Längengrad7.9903
Vorwahl02581, 02582, 02584, 02585, 05426
TelefonnetzWarendorf, Everswinkel, Warendorf-Milte, Warendorf-Hoetmar, Glandorf
LandNordrhein-Westfalen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
LandkreisWarendorf
GemeindeWarendorf, Stadt
Steuersätze in Warendorf, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Warendorf, Stadt344639432

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen30,2 Mio. EUR2023, 800 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto27,7 Mio. EUR2023, 735 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft57,3 Mio. EUR2023, 1.519 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer21,0 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer3,36 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft35,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.127 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.760 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.668 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte15.402Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer432 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 01.01.2026
  • Grundsteuer B639 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.