Landkreis Warendorf

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Warendorf wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Warendorf
Kreisschlüssel05570
LandkreisWarendorf
RegierungsbezirkReg.-Bez. Münster
BundeslandNordrhein-Westfalen
SitzWarendorf
Bevölkerungsdichte215 Ew. je km²
Fläche1.316,80 km²
Einwohner (31.12.2024)282.639
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
02382Ahlen Westf
02387Drensteinfurt-Walstedde
02388Hamm-Uentrop
02504Telgte
02508Drensteinfurt
02520Wadersloh-Diestedde
02521Beckum
02522Oelde
02523Wadersloh
02524Ennigerloh
02525Beckum-Neubeckum
02526Sendenhorst
02528Ennigerloh-Enniger
02529Oelde-Stromberg
02532Ostbevern
02535Sendenhorst-Albersloh
02538Drensteinfurt-Rinkerode
02581Warendorf
02582Everswinkel
02583Sassenberg
02584Warendorf-Milte
02585Warendorf-Hoetmar
02586Beelen
02587Ennigerloh-Westkirchen
02588Harsewinkel-Greffen
02923Lippetal-Herzfeld
02945Lippstadt-Benninghausen
05245Herzebrock-Clarholz
05423Versmold
05426Glandorf
Landkreis Warendorf liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Im aktuellen Straßenindex sind 13 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Warendorf

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Warendorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,92 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 90,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 12,5 % Wald, 1,8 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

78/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur90,8 % Gigabit-Verfügbarkeit86
  • Wohnungsmarkt5,92 €/m² Miete, 2,9 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+3.430 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +1.13278
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 969 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 875 m, Autobahn 14,5 Min.77
  • StandortmarktKaufkraft 30.248 EUR/Ew., Steuerkraft 1.062 EUR/Ew., Einzelhandel 8.593 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,8 %, Kinderarmut 10,6 %, Altersarmut 2,6 %75
  • Verkehrssicherheit3,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.114 je 100.000 Einwohner in Warendorf78
  • Naturnähe12,5 % Wald, 1,8 % Gewässer58

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: sehr hohe Gigabit-Verfügbarkeit Mindestens 90 % der Haushalte erreichen 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 133.737 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur90,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 60,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,2 % 5G-Flächenabdeckung (Kreis Warendorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.248 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 8.593 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.062 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 192,87 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand133.737 Wohnungen, 77.104 Wohngebäude (Warendorf, Kreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,92 €/m², Leerstandsquote 2,9 %, Eigentümerquote 52,1 %, Ø Wohnfläche 107,7 m², 3.713 leerstehende Wohnungen (Warendorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 25,5 Pkw-Min., Hausarzt 969 m, Apotheke 1,2 km, Grundschule 875 m
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung180.918 Pkw, 640 Pkw je 1.000 Einwohner, 219.364 Kraftfahrzeuge insgesamt, 15.639 Krafträder, 10.990 Lkw (Warendorf, Kreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit859 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.433 registrierte Fälle, 5.114 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 56,0 % (Warendorf; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes, Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg, Nordrhein-Westfalen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GDU: Gefährdungspotenziale des Untergrundes (Geologischer Dienst NRW / Bezirksregierung Arnsberg).

Abgedeckte Themen: bergbauliche und geologische Untergrundgefahren, Karst, Erdbebenbereiche und Gasaustritte.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,8 %, Verkehr 5,1 %, Wald 12,5 %, Landwirtschaft 69,0 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 4.836 ha, Industrie/Gewerbe 1.938 ha (Warendorf, Kreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,8 % (Kreis), Kinderarmut 10,6 % (Kreis), Altersarmut 2,6 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,9 Jahre (Warendorf, Kreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 282.639 Einwohner (Stand 31.12.2024), +3.430 Einwohner seit Zensus 2022, +1,2 %, Wanderungssaldo +1.132, 4,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur27.740 unter 10 Jahre (9,8 %), 64.339 ab 65 Jahre (22,8 %) (Warendorf, Kreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt102.338 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Warendorf, Kreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1.132 (16.740 Zuzüge, 15.608 Fortzüge) (Warendorf, Kreis, 2024)
Sterbefälle3.146 Sterbefälle (Warendorf, Kreis, 2024)
Zensus 2022279.209 Einwohner (Warendorf, Abweichung zur Fortschreibung -1.886, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Warendorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ahlen, Stadt435546445
Beckum, Stadt331519435
Beelen311743418
Drensteinfurt, Stadt288542425
Ennigerloh, Stadt250772427
Everswinkel257628420
Oelde, Stadt276490413
Ostbevern242554418
Sassenberg, Stadt294615416
Sendenhorst, Stadt318664422
Telgte, Stadt301605463
Wadersloh299628444
Warendorf, Stadt344639432

Quelle: Open.NRW Realsteueraufkommen und Hebesätze 2020 bis 2026, Datenstand 01.01.2026. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.