Weissach, Württemberg

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Weissach, Württemberg wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Weissach, Württemberg sind 2 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen143Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile2lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeWeissachKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Weissach, Württemberg ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner. Kaufkraft und Standortmarkt fallen vergleichsweise günstig aus: Kaufkraft 34.906 € je Einwohner, Steuerkraft 11.838 € je Einwohner, Einzelhandel 9.689 € je Einwohner. Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,2 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 8,9 Min.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 1,5 km, 90.967 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 28,4 % Wald, 0,2 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,1 km, weiterführend 805 m75
  • Digitale Infrastruktur90,0 % Gigabit-Verfügbarkeit73
  • Wohnungsmarkt8,67 €/m² Miete, 4,9 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+121 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +8982
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,2 Min., Notfall 14,6 Min., Schwimmbad 8,9 Min.83
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 513 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 594 m, Autobahn 4,5 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 34.906 EUR/Ew., Steuerkraft 11.838 EUR/Ew., Einzelhandel 9.689 EUR/Ew.90
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,8 %, Kinderarmut 7,9 %, Altersarmut 2,1 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 1,5 km, 90.967 Kfz/Tag34
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Rutesheim 3,4 km82
  • Verkehrssicherheit0,8 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.490 je 100.000 Einwohner im Landkreis Böblingen78
  • Naturnähe28,4 % Wald, 0,2 % Gewässer67
  • GesundheitTraumazentrum 6,0 km76
  • E-Mobilität8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur90,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,4 % FTTB/H-Gigabit, 97,1 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Weissach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.410 aktive Einheiten, 33,5 MW Nettoleistung, Solar 985 / 9,2 MW; Speicher 411 / 2,6 MW; Biomasse 2 / 0,2 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 11 / 21,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.906 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.689 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 11.838 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 715,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.717 Wohnungen, 2.273 Wohngebäude (Weissach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,67 €/m², Leerstandsquote 4,9 %, Eigentümerquote 62,8 %, Ø Wohnfläche 110,6 m², 191 leerstehende Wohnungen (Weissach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur8 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 44 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus Leonberg, lokales Traumazentrum, Leonberg, 6,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikverbund Südwest - Krankenhaus Leonberg, Luftrettung, Leonberg, Luftrettungsstation, Leonberg, 7,2 km
SchulenGrundschule: Grundschule Flacht (2,1 km); weiterführend: Ferdinand-Porsche-Schule Gemeinschaftsschule (805 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 14,6 Pkw-Min., Hallenbad 10,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 8,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 4,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 18,8 Pkw-Min., Hausarzt 513 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 594 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Heimsheim, A 8, 1,5 km, 90.967 Kfz/Tag, 17.067 Schwerverkehr/Tag, 18,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Stuttgart, international, EDDS, 39,6 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung7.708 Pkw, 995 Pkw je 1.000 Einwohner, 9.173 Kraftfahrzeuge insgesamt, 792 Krafträder, 342 Lkw (Weissach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 17.702 registrierte Fälle, 4.490 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Böblingen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Klosteranlage Maulbronn, Wassergräben Hamberg, Maulbronn, Kulturstätte, Aufnahme 1993, 18,1 km
SchutzgebieteBfN: 1,1 % Naturschutzgebiet, 29,3 % FFH-Gebiet, 26,5 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Strohgäu und unteres Enztal (FFH-Gebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Hartmannsberg (Naturschutzgebiet, 1,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Strohgäu und unteres Enztal | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsteile entlang der Autobahn: Heimsheim; Strudelbachtal; Weissach (11 Teilgebiete) | Naturschutzgebiet: Hartmannsberg
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,4 %, Verkehr 5,9 %, Wald 28,4 %, Landwirtschaft 46,2 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 118 ha, Industrie/Gewerbe 117 ha (Weissach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 265 Ludwigsburg, Wahlbeteiligung 84,7 %, stärkste Zweitstimme: CDU 32,1 %, stärkste Erststimme: CDU 36,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 32,1 %, SPD 15,1 %, GRÜNE 14,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 6,9 %, FDP 6,4 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 265
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 323.300, verfügbares Einkommen 27.597 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,9 %, Pkw 636 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,8 % (Kreis), Kinderarmut 7,9 % (Kreis), Altersarmut 2,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,7 Jahre (Weissach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.745 Einwohner (Stand 31.12.2024), +121 Einwohner seit Zensus 2022, +1,6 %, Wanderungssaldo +89, 11,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur774 unter 10 Jahre (10,0 %), 1.776 ab 65 Jahre (22,9 %) (Weissach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt9.593 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Weissach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 89 (558 Zuzüge, 469 Fortzüge) (Weissach, 2024)
Sterbefälle69 Sterbefälle (Weissach, 2024)
Zensus 20227.624 Einwohner (Weissach, Abweichung zur Fortschreibung -37, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Rutesheim, A008047, 3,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 71287

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Weissach
Gemeindeschlüssel08115052
Regionalschlüssel081150052052
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Weissach
Rathausplatz 1
71287 Weissach
Bevölkerungsdichte349 Ew. je km²
Fläche22,19 km²
Einwohner7.745
davon weiblich3.879
davon männlich3.866
Breitengrad48.846756
Längengrad8.9273
Vorwahl07044
TelefonnetzMönsheim
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Stuttgart
LandkreisBöblingen
GemeindeWeissach
Steuersätze in Weissach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Weissach320340370

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen132,1 Mio. EUR2023, 17.052 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto123,5 Mio. EUR2023, 15.951 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft147,9 Mio. EUR2023, 19.091 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer6,55 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer2,44 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft147,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft11.838 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft34.906 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.689 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte9.593Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer370 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B340 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.