Wiedenzhausen

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Wiedenzhausen wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Wiedenzhausen sind 1 Postleitzahlgebiet und 24 Straßen hinterlegt.

  • Straßen24Bestandsverzeichnis
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeSulzemoosKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Wiedenzhausen ergibt die automatische Auswertung ein gemischtes Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 8 / AS Sulzemoos 1,3 km.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 848 m, 91.927 Kfz/Tag. Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 19,4 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

57/100

Wohnqualität-Index

eingeschränkte Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 5,4 km, weiterführend 5,4 km33
  • Digitale Infrastruktur19,4 % Gigabit-Verfügbarkeit27
  • Wohnungsmarkt8,63 €/m² Miete, 2,6 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung-34 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +1554
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,2 Min., Notfall 17,0 Min., Schwimmbad 11,8 Min.71
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,8 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,9 km, Autobahn 1,7 Min.47
  • StandortmarktKaufkraft 32.575 EUR/Ew., Steuerkraft 2.832 EUR/Ew., Einzelhandel 9.068 EUR/Ew.83
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 848 m, 91.927 Kfz/Tag16
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Sulzemoos 1,3 km88
  • Verkehrssicherheit10,0 Unfälle je 1.000 Einwohner38
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau88
  • Naturnähe21,7 % Wald, 0,3 % Gewässer60
  • GesundheitTraumazentrum 9,6 km76
  • E-Mobilität24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 827 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur19,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 19,4 % FTTB/H-Gigabit, 99,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Sulzemoos, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 613 aktive Einheiten, 35,8 MW Nettoleistung, Solar 429 / 10,7 MW; Wind 3 / 21,0 MW; Speicher 171 / 1,2 MW; Biomasse 7 / 2,9 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 32.575 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.068 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.832 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.340 Wohnungen, 849 Wohngebäude (Sulzemoos)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,63 €/m², Leerstandsquote 2,6 %, Eigentümerquote 53,2 %, Ø Wohnfläche 118,0 m², 39 leerstehende Wohnungen (Sulzemoos, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur24 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 6 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Fürstenfeldbruck, regionales Traumazentrum, Fürstenfeldbruck, 9,6 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinikum Fürstenfeldbruck, Fürstenfeldbruck, Hubschrauberlandeplatz, Fürstenfeldbruck, 11,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Erdweg (5,4 km); weiterführend: Mittelschule Erdweg (5,4 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,0 Pkw-Min., Hallenbad 15,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 17,3 Pkw-Min., Hausarzt 4,8 km, Apotheke 4,8 km, Grundschule 4,9 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Sulzemoos (O), A 8, 848 m, 91.927 Kfz/Tag, 11.334 Schwerverkehr/Tag, 12,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 33,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung2.365 Pkw, 827 Pkw je 1.000 Einwohner, 3.187 Kraftfahrzeuge insgesamt, 350 Krafträder, 201 Lkw (Sulzemoos, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit29 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Unfriedshausen, Geltendorf, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 28,3 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Verordnung des Lkr. Dachau über ein LSG im Glonntal (Landschaftsschutzgebiet, 4,02 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Amperauen mit Leitenwälder zwischen Fürstenfeldbruck und Schöngeising (Naturschutzgebiet, 13,29 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,5 %, Verkehr 5,7 %, Wald 21,7 %, Landwirtschaft 61,3 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 57 ha, Industrie/Gewerbe 58 ha (Sulzemoos, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 214 Fürstenfeldbruck, Wahlbeteiligung 86,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 42,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 11,6 %, GRÜNE 14,0 %, AfD 15,0 %, Die Linke 5,3 %, FDP 5,0 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 3,5 % im Bundestagswahlkreis 214
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 328.200, verfügbares Einkommen 27.808 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 606 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,8 Jahre (Sulzemoos)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.859 Einwohner (Stand 31.12.2024), -34 Einwohner seit Zensus 2022, -1,2 %, Wanderungssaldo +15, 5,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur354 unter 10 Jahre (12,4 %), 462 ab 65 Jahre (16,2 %) (Sulzemoos, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.325 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Sulzemoos), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 15 (262 Zuzüge, 247 Fortzüge) (Sulzemoos, 2024)
Sterbefälle19 Sterbefälle (Sulzemoos, 2024)
Zensus 20222.893 Einwohner (Sulzemoos, Abweichung zur Fortschreibung -228, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Sulzemoos, A008077, 1,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 85254

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Alle Postleitzahlgebiete von Wiedenzhausen

Straßen in Wiedenzhausen

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Fakten zur Gemeinde Sulzemoos
Gemeindeschlüssel09174146
Regionalschlüssel091740146146
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Sulzemoos
Postfach 3
85254 Sulzemoos
Bevölkerungsdichte150 Ew. je km²
Fläche19,04 km²
Einwohner2.859
davon weiblich1.433
davon männlich1.426
Breitengrad48.300251
Längengrad11.24153
Vorwahl08134, 08135
TelefonnetzOdelzhausen, Sulzemoos
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisDachau
GemeindeSulzemoos
Steuersätze in Sulzemoos
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Sulzemoos310310310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen6,28 Mio. EUR2023, 2.196 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto6,10 Mio. EUR2023, 2.134 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,6 Mio. EUR2023, 4.042 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,66 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer197 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft8,88 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.832 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft32.575 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.068 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.325Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B310 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.