Landkreis Dachau

Regionaler Rahmen

Was das Regionalprofil einordnet

Landkreis Dachau wird hier als größerer Versorgungs- und Arbeitsmarktraum betrachtet. Diese Ebene hilft beim Vergleich von Regionen, sagt aber noch nichts über eine konkrete Straße aus.

01

Regionale Tragfähigkeit

Bevölkerung, Arbeitsmarkt, Wohnungsbestand und kommunale Finanzdaten beschreiben den längerfristigen Standortkontext.

02

Versorgungsraum

Krankenhäuser, Verkehr, Breitband und weitere Infrastruktur werden auf Kreis- oder Gemeindeebene eingeordnet.

03

Nächster Prüfmaßstab

Für die Wohnlage sind anschließend Gemeinde, Ortsteil und vor allem das konkrete Straßenprofil entscheidend.

Fakten zum Landkreis Dachau
Kreisschlüssel09174
LandkreisDachau
RegierungsbezirkOberbayern
BundeslandBayern
SitzDachau
Bevölkerungsdichte265 Ew. je km²
Fläche579,16 km²
Einwohner (31.12.2024)153.595
Telefonvorwahlen aus dem Landkreis
VorwahlOrtsnetz
08131Dachau
08133Haimhausen Oberbay
08134Odelzhausen
08135Sulzemoos
08136Markt Indersdorf
08137Petershausen
08138Schwabhausen b Dachau
08139Röhrmoos
08142Olching
08250Hilgertshausen-Tandern
08254Altomünster
08258Sielenbach
08259Schiltberg
Landkreis Dachau liegt im Bundesland Bayern. Im aktuellen Straßenindex sind 17 Gemeinden in dieser Region hinterlegt.

Direkteinstiege im Landkreis Dachau

Orte

Postleitzahlen

Straßen

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Landkreis Dachau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 9 verfügbare Teilindikatoren bei 96 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 16,6 % Wald, 0,9 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 96 % Datenabdeckung.

  • Digitale Infrastruktur75,1 % Gigabit-Verfügbarkeit71
  • Wohnungsmarkt9,96 €/m² Miete, 2,8 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+2.906 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +92878
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 8,5 Min.73
  • StandortmarktKaufkraft 34.148 EUR/Ew., Steuerkraft 1.452 EUR/Ew., Einzelhandel 9.459 EUR/Ew.87
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,5 %, Kinderarmut 3,9 %, Altersarmut 1,9 %89
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.042 je 100.000 Einwohner im Landkreis Dachau88
  • Naturnähe16,6 % Wald, 0,9 % Gewässer59

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • Breitband: gute Gigabit-Verfügbarkeit Ein großer Teil der Haushalte erreicht 1.000 Mbit/s oder mehr.
  • Verkehr: hohe Fallzahl Urbaner oder stark frequentierter Bereich; Unfallzahl nur regional interpretieren.
  • Wohnumfeld: 71.292 Wohnungen Wohnungsbestand als Kontext für Marktdichte und Siedlungsstruktur.
  • Bevölkerung: Wanderungsgewinn Mehr Zu- als Fortzüge im aktuellen Statistikjahr.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Regionale Kaufkraft, Wohnungsmarkt regional
Digitale Infrastruktur75,1 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 42,9 % FTTB/H-Gigabit, 99,6 % 5G-Flächenabdeckung (Landkreis Dachau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 34.148 EUR je Einwohner (Kreis), Einzelhandelskaufkraft 9.459 EUR je Einwohner (Kreis), Steuerkraft 1.452 EUR je Einwohner (Kreis)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 15,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 880,63 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand71.292 Wohnungen, 36.209 Wohngebäude (Dachau, Landkreis)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,96 €/m², Leerstandsquote 2,8 %, Eigentümerquote 48,3 %, Ø Wohnfläche 102,0 m², 1.980 leerstehende Wohnungen (Dachau, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungINKAR-Erreichbarkeit
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 8,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 21,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung96.670 Pkw, 629 Pkw je 1.000 Einwohner, 126.081 Kraftfahrzeuge insgesamt, 14.293 Krafträder, 7.655 Lkw (Dachau, Landkreis, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit551 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.621 registrierte Fälle, 3.042 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 63,7 % (Landkreis Dachau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturUntergrund/Baugrund, Flächennutzung
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,3 %, Verkehr 4,5 %, Wald 16,6 %, Landwirtschaft 65,3 %, Gewässer 0,9 %; Wohnbaufläche 2.132 ha, Industrie/Gewerbe 757 ha (Dachau, Landkreis, Stand 31.12.2021)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,5 % (Kreis), Kinderarmut 3,9 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,6 Jahre (Dachau, Landkreis)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 153.595 Einwohner (Stand 31.12.2024), +2.906 Einwohner seit Zensus 2022, +1,9 %, Wanderungssaldo +928, 6,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur15.475 unter 10 Jahre (10,1 %), 30.515 ab 65 Jahre (19,9 %) (Dachau, Landkreis, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt45.800 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Dachau, Landkreis), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 928 (12.374 Zuzüge, 11.446 Fortzüge) (Dachau, Landkreis, 2024)
Sterbefälle1.527 Sterbefälle (Dachau, Landkreis, 2024)
Zensus 2022150.689 Einwohner (Dachau, Abweichung zur Fortschreibung -5.951, Stand 15.05.2022)
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Steuersätze im Landkreis Dachau
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Altomünster400360340
Bergkirchen310310310
Dachau320350370
Erdweg350350330
Haimhausen360360340
Hebertshausen470470450
Hilgertshausen-Tandern350350350
Karlsfeld380490370
Markt Indersdorf330330350
Odelzhausen310310315
Petershausen390390380
Pfaffenhofen a.d. Glonn390430330
Röhrmoos360360340
Schwabhausen350350350
Sulzemoos310310310
Vierkirchen360360360
Weichs380380360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.