Wittorf, Kreis Lüneburg

Überblick

Für Wittorf, Kreis Lüneburg sind 3 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen21Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile3lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeWittorfKreisangehörige Gemeinde

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Untergrund Niedersachsen: © LBEG / NIBIS.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,6 km, weiterführend 2,1 km56
  • Digitale Infrastruktur100,0 % Gigabit-Verfügbarkeit100
  • Wohnungsmarkt7,13 €/m² Miete, 3,2 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+130 Einwohner seit Zensus 2022, +9,2 %, Wanderungssaldo +41100
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,4 Min., Notfall 17,4 Min., Schwimmbad 6,0 Min.73
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,3 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,6 km, Autobahn 6,9 Min.56
  • StandortmarktKaufkraft 30.025 EUR/Ew., Steuerkraft 1.876 EUR/Ew., Einzelhandel 7.854 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,9 %, Kinderarmut 12,4 %, Altersarmut 3,3 %63
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 5,0 km, 30.222 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 39 / AS Lüneburg-Nord 2,7 km88
  • Verkehrssicherheit4,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 7.947 je 100.000 Einwohner im Landkreis Lüneburg66
  • Naturnähe2,2 % Wald, 2,5 % Gewässer54
  • GesundheitTraumazentrum 5,1 km76
  • E-Mobilität19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Mobilität: hohe Pkw-Dichte Der Pkw-Bestand liegt bei rund 760 je 1.000 Einwohner.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur100,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 100,0 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Wittorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 269 aktive Einheiten, 6,0 MW Nettoleistung, Solar 182 / 3,5 MW; Speicher 83 / 0,5 MW; Biomasse 3 / 1,9 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.025 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.854 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.876 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 176,44 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 6,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand686 Wohnungen, 473 Wohngebäude (Wittorf)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,13 €/m², Leerstandsquote 3,2 %, Eigentümerquote 63,6 %, Ø Wohnfläche 122,3 m², 22 leerstehende Wohnungen (Wittorf, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur19 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Städtisches Klinikum Lüneburg gGmbH, regionales Traumazentrum, Lüneburg, 5,1 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Johanniter-Krankenhaus Geesthacht, Geesthacht, Hubschrauberlandeplatz, Geesthacht, 10,5 km
SchulenGrundschule: GS Freie Schule Adendorf (2,6 km); weiterführend: Hugo-Friedrich-Hartmann-Oberschule (2,1 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 17,4 Pkw-Min., Hallenbad 16,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 6,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 15,5 Pkw-Min., Hausarzt 2,3 km, Apotheke 3,7 km, Grundschule 2,6 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Winsen, A 39, 5,0 km, 30.222 Kfz/Tag, 2.723 Schwerverkehr/Tag, 9,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Sportboothafen Tespe, Binnenhafen, Freizeithafen, Elbe, Tespe, 7,3 km
Motorisierung1.176 Pkw, 760 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.620 Kraftfahrzeuge insgesamt, 137 Krafträder, 174 Lkw (Wittorf, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit6 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 14.258 registrierte Fälle, 7.947 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 59,1 % (Landkreis Lüneburg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Wattenmeer, Nationalparkverwaltung Hamburgisches Wattenmeer, Hamburg, grenzüberschreitende Naturstätte, Aufnahme 2009; erweitert 2014, 30,3 km
SchutzgebieteBfN: 7,8 % FFH-Gebiete, 33,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg (Landschaftsschutzgebiet, 0,21 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hohes Holz mit Ketzheide und Gewässern (Naturschutzgebiet, 3,20 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gewässersystem der Luhe und unteren Neetze; Ilmenau mit Nebenbächen | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsschutzgebiet des Landkreises Lüneburg | Naturschutzgebiet: Hohes Holz mit Ketzheide und Gewässern
Untergrund/BaugrundNIBIS Kartenserver, Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen, Niedersachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

NIBIS Kartenserver (Landesamt für Bergbau, Energie und Geologie Niedersachsen).

Abgedeckte Themen: Bergbau, Altlasten, Geologie, Hydrogeologie und Ingenieurgeologie.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,6 %, Verkehr 5,2 %, Wald 2,2 %, Landwirtschaft 79,1 %, Gewässer 2,5 %; Wohnbaufläche 50 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Wittorf, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 037 Lüchow-Dannenberg – Lüneburg, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CDU 24,1 %, stärkste Erststimme: SPD 27,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: SPD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 24,1 %, SPD 21,0 %, GRÜNE 16,6 %, AfD 16,2 %, Die Linke 10,4 %, FDP 3,6 %, BSW 3,9 %, FREIE WÄHLER 1,2 % im Bundestagswahlkreis 037
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.200, verfügbares Einkommen 22.626 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,0 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,9 % (Kreis), Kinderarmut 12,4 % (Kreis), Altersarmut 3,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 41,6 Jahre (Wittorf)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.548 Einwohner (Stand 31.12.2024), +130 Einwohner seit Zensus 2022, +9,2 %, Wanderungssaldo +41, 26,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur152 unter 10 Jahre (9,8 %), 230 ab 65 Jahre (14,9 %) (Wittorf, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.043 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Wittorf), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 41 (239 Zuzüge, 198 Fortzüge) (Wittorf, 2024)
Sterbefälle7 Sterbefälle (Wittorf, 2024)
Zensus 20221.418 Einwohner (Wittorf, Abweichung zur Fortschreibung -55, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 39 / AS Lüneburg-Nord, A039006, 2,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 21357

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Wittorf
Gemeindeschlüssel03355042
Regionalschlüssel033555402042
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungSamtgemeinde Bardowick
Schulstraße 12
21357 Wittorf
Bevölkerungsdichte129 Ew. je km²
Fläche12,03 km²
Einwohner1.548
davon weiblich761
davon männlich787
Breitengrad53.245937
Längengrad10.409343
Vorwahl04131, 04133
TelefonnetzLüneburg, Wittorf Kr Lünebeburg
LandNiedersachsen
RegierungsbezirkStatistische Region Lüneburg
LandkreisLüneburg
GemeindeWittorf
Steuersätze in Wittorf
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Wittorf400400350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,77 Mio. EUR2023, 1.788 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,49 Mio. EUR2023, 1.610 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,24 Mio. EUR2023, 2.741 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer865 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer96 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft3,56 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.876 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.025 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.854 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.043Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.