Ziesar

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Ziesar wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Ziesar sind 5 Ortsteile und 1 Postleitzahlgebiet hinterlegt.

  • Straßen52Bestandsverzeichnis
  • Ortsteile5lokale Untergliederung
  • PLZ-Gebiete1Postleitzahlen
  • GemeindeZiesar, StadtStadt

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Brandenburg: © LBGR Brandenburg, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Ziesar ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 4,94 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand. Die überregionale Straßenanbindung ist gut erreichbar: A 2 / AS Ziesar 3,5 km.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km. Die Bevölkerungsentwicklung stützt den Standort derzeit nur eingeschränkt: -27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +24.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,0 km, weiterführend 3,0 km49
  • Digitale Infrastruktur91,6 % Gigabit-Verfügbarkeit92
  • Wohnungsmarkt4,94 €/m² Miete, 7,2 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +2458
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,4 Min., Notfall 29,6 Min., Schwimmbad 14,5 Min.63
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 3,8 Min.71
  • StandortmarktKaufkraft 26.099 EUR/Ew., Steuerkraft 674 EUR/Ew., Einzelhandel 7.805 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,2 %, Kinderarmut 5,6 %, Altersarmut 1,1 %83
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,9 km, 48.846 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 2 / AS Ziesar 3,5 km82
  • Verkehrssicherheit6,2 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.892 je 100.000 Einwohner im Landkreis Potsdam-Mittelmark78
  • Naturnähe31,3 % Wald, 0,7 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 19,0 km60
  • E-Mobilität10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,4 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Naturumfeld: Naturpark prägt die Lage BfN: Naturparkfläche liegt in wesentlichem Umfang in der Gemeinde.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur91,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 91,6 % FTTB/H-Gigabit, 99,9 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Ziesar, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 222 aktive Einheiten, 9,8 MW Nettoleistung, Solar 162 / 9,5 MW; Speicher 57 / 0,3 MW; Wasser 1 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 2 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.099 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.805 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 674 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 207,41 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.281 Wohnungen, 804 Wohngebäude (Ziesar, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,94 €/m², Leerstandsquote 7,2 %, Eigentümerquote 57,5 %, Ø Wohnfläche 92,9 m², 94 leerstehende Wohnungen (Ziesar, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur10 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 98 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Universitätsklinikum Brandenburg an der Havel GmbH, regionales Traumazentrum, Brandenburg an der Havel, 19,0 km
SchulenGrundschule: Thomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke (3,0 km); weiterführend: Thomas-Müntzer-Schulzentrum Ziesar-Görzke (3,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,4 Pkw-Min., Notfallversorgung 29,6 Pkw-Min., Hallenbad 28,9 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 27,4 Pkw-Min., Hausarzt 1,4 km, Apotheke 1,4 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Theeßen, A 2, 7,9 km, 48.846 Kfz/Tag, 14.439 Schwerverkehr/Tag, 29,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Kirchmöser, Binnenhafen, Freizeithafen, Untere Havel-Wasserstraße, Brandenburg an der Havel, 16,2 km
Motorisierung1.502 Pkw, 629 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.054 Kraftfahrzeuge insgesamt, 133 Krafträder, 241 Lkw (Ziesar, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit15 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 10.770 registrierte Fälle, 4.892 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 47,7 % (Landkreis Potsdam-Mittelmark; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Gartenreich Dessau-Wörlitz, Sieglitzer Berg, Oranienbaum-Wörlitz, Kulturlandschaft, Aufnahme 2000, 44,9 km
SchutzgebieteBfN: 3,6 % FFH-Gebiete, 32,8 % Vogelschutzgebiete, 24,4 % Naturpark, 14,3 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Fiener Bruch (Vogelschutzgebiet); nächstes strenges Schutzgebiet: Magdeburgerforth (Naturschutzgebiet, 5,41 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Buckau und Nebenfließe; Buckau und Nebenfließe Ergänzung | Landschaftsschutzgebiet: Hoher Fläming - Belziger Landschaftswiesen | Naturpark: Hoher Fläming | Vogelschutzgebiet: Fiener Bruch
Untergrund/BaugrundGeoportal und Produkte des LBGR, Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg, Brandenburg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geoportal und Produkte des LBGR (Landesamt für Bergbau, Geologie und Rohstoffe Brandenburg).

Abgedeckte Themen: GeoArchiv, Bohrpunkte, Geologie und Untergrundinformationen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 3,3 %, Verkehr 4,8 %, Wald 31,3 %, Landwirtschaft 58,9 %, Gewässer 0,7 %; Wohnbaufläche 61 ha, Industrie/Gewerbe 74 ha (Ziesar, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 060 Brandenburg an der Havel – Potsdam-Mittelmark I – Havelland III – Teltow-Fläming I, Wahlbeteiligung 79,8 %, stärkste Zweitstimme: AfD 31,4 %, stärkste Erststimme: AfD 33,6 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 18,3 %, SPD 17,2 %, GRÜNE 6,0 %, AfD 31,4 %, Die Linke 10,8 %, FDP 2,9 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,5 % im Bundestagswahlkreis 060
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 254.400, verfügbares Einkommen 23.628 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 564 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,2 % (Kreis), Kinderarmut 5,6 % (Kreis), Altersarmut 1,1 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,7 Jahre (Ziesar, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.389 Einwohner (Stand 31.12.2024), -27 Einwohner seit Zensus 2022, -1,1 %, Wanderungssaldo +24, 10,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur207 unter 10 Jahre (8,7 %), 664 ab 65 Jahre (27,8 %) (Ziesar, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt742 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Ziesar, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 24 (146 Zuzüge, 122 Fortzüge) (Ziesar, Stadt, 2024)
Sterbefälle47 Sterbefälle (Ziesar, Stadt, 2024)
Zensus 20222.416 Einwohner (Ziesar, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -95, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 2 / AS Ziesar, A002076, 3,5 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 14793

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Ziesar, Stadt
Gemeindeschlüssel12069696
Regionalschlüssel120695918696
GemeindetypStadt
VerwaltungAmt Ziesar
Mühlentor 15A
14793 Ziesar, Stadt
Bevölkerungsdichte35 Ew. je km²
Fläche67,96 km²
Einwohner2.389
davon weiblich1.224
davon männlich1.165
Breitengrad52.266953
Längengrad12.280207
Vorwahl033830
TelefonnetzZiesar
LandBrandenburg
LandkreisPotsdam-Mittelmark
GemeindeZiesar, Stadt
Steuersätze in Ziesar, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Ziesar500400350

Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg Realsteuerhebesätze Brandenburg 2025, Datenstand 30.06.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen835 Tsd. EUR2023, 349 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto742 Tsd. EUR2023, 311 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,24 Mio. EUR2023, 937 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer770 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer122 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,44 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft674 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.099 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.805 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte742Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 30.06.2025
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.