Zwickau

Ortslage

Wie das Ortsprofil zu lesen ist

Zwickau wird als Wohn- und Versorgungsort betrachtet. Das Profil verbindet die lokale Gliederung mit regionalen Kennzahlen und führt von Ortsteilen und PLZ-Gebieten zu einzelnen Straßen.

01

Lokale Struktur

Ortsteile, Postleitzahlen und Straßen zeigen, wie sich der Ort räumlich und postalisch zusammensetzt.

02

Alltagsumfeld

Versorgung, Schulen, Verkehr und Wohnungsmarkt geben eine erste Orientierung für die Ortslage.

03

Mikrolage folgt

Innerhalb eines Ortes können Lagen stark abweichen. Das Straßenprofil ist deshalb der nächste sinnvolle Prüfschritt.

Überblick

Für Zwickau sind 32 Ortsteile und 6 Postleitzahlgebiete hinterlegt.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für Zwickau ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 17 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 2,8 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,2 Min. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 121 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Der Schienenlärm-Indikator fällt im Modell eher günstig aus: EBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,1 % der Einwohner.

Was genauer einzuordnen ist

Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 10,1 % Wald, 1,1 % Gewässer. Die Wohnungsmarktindikatoren ergeben ein gemischtes Bild: 5,20 €/m² Miete, 13,1 % Leerstand.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

75/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 817 m, weiterführend 1,0 km86
  • Digitale Infrastruktur71,0 % Gigabit-Verfügbarkeit62
  • Wohnungsmarkt5,20 €/m² Miete, 13,1 % Leerstand61
  • Bevölkerungsentwicklung+390 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +52266
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,8 Min., Notfall 8,5 Min., Schwimmbad 6,2 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 511 m, Apotheke 702 m, Grundschule 809 m, Autobahn 10,3 Min.81
  • StandortmarktKaufkraft 27.687 EUR/Ew., Steuerkraft 999 EUR/Ew., Einzelhandel 9.156 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 7,2 %, Kinderarmut 10,7 %, Altersarmut 1,0 %71
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,1 km, 6.950 Kfz/Tag76
  • SchienenlärmEBA: ca. 1.000 Betroffene, 1,1 % der Einwohner82
  • AutobahnanbindungA 72 / AS Zwickau-Ost 7,2 km82
  • Verkehrssicherheit2,8 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.883 je 100.000 Einwohner im Landkreis Zwickau78
  • Naturnähe10,1 % Wald, 1,1 % Gewässer57
  • GesundheitTraumazentrum 2,3 km90
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 1.053 Betten (Gemeinde)85
  • E-Mobilität121 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,8 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur71,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 14,2 % FTTB/H-Gigabit, 99,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Zwickau, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 5.068 aktive Einheiten, 140,2 MW Nettoleistung, Solar 3.457 / 72,0 MW; Wind 5 / 23,5 MW; Speicher 1.550 / 17,1 MW; Biomasse 7 / 8,5 MW; Wasser 4 / 1,1 MW; sonstige Erzeugung 45 / 18,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.687 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.156 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 999 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 51,60 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand56.292 Wohnungen, 14.732 Wohngebäude (Zwickau, Stadt, Hochschulstadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,20 €/m², Leerstandsquote 13,1 %, Eigentümerquote 24,5 %, Ø Wohnfläche 72,3 m², 7.369 leerstehende Wohnungen (Zwickau, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur121 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 18 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Heinrich-Braun-Klinikum gGmbH, Standort Zwickau/Karl-Keil-Straße, überregionales Traumazentrum, Zwickau, 2,3 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 1.053 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Paracelsus-Klinik, Zwickau, Hubschrauberlandeplatz, Zwickau, 1,4 km
SchulenGrundschule: Bebelschule-Grundschule (817 m); weiterführend: Gymnasium "Am Sandberg" (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,8 Pkw-Min., Notfallversorgung 8,5 Pkw-Min., Hallenbad 7,2 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,2 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,8 Pkw-Min., Hausarzt 511 m, Apotheke 702 m, Grundschule 809 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Lichtentanne, B 173, 4,1 km, 6.950 Kfz/Tag, 534 Schwerverkehr/Tag, 7,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung48.082 Pkw, 550 Pkw je 1.000 Einwohner, 57.264 Kraftfahrzeuge insgesamt, 3.562 Krafträder, 4.128 Lkw (Zwickau, Stadt, Hochschulstadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit245 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.132 registrierte Fälle, 4.883 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 58,8 % (Landkreis Zwickau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 695 Einwohner LDEN ab 55 dB, 1.000 Einwohner LNight ab 45 dB, 2,85 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 330 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Montanregion Erzgebirge/Krušnohoří, Engländerstolln, grenzüberschreitende Kulturlandschaft, Aufnahme 2019, 13,0 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % FFH-Gebiete, 11,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Am Röhrensteg (Landschaftsschutzgebiet, 1,40 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Am Rümpfwald (Naturschutzgebiet, 9,35 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Bachtäler südlich Zwickau; Mittleres Zwickauer Muldetal | Landschaftsschutzgebiet: Am Kreuzberg; Am Röhrensteg; Kirchberger Granit; Paradiesgrund; Plotzgrund; Stausee Glauchau und Muldenaue
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 31,9 %, Verkehr 9,5 %, Wald 10,1 %, Landwirtschaft 44,2 %, Gewässer 1,1 %; Wohnbaufläche 1.302 ha, Industrie/Gewerbe 903 ha (Zwickau, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 164 Zwickau, Wahlbeteiligung 79,6 %, stärkste Zweitstimme: AfD 40,6 %, stärkste Erststimme: AfD 39,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 21,3 %, SPD 8,9 %, GRÜNE 3,3 %, AfD 40,6 %, Die Linke 8,5 %, FDP 3,0 %, BSW 10,2 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 164
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 239.500, verfügbares Einkommen 22.837 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 5,4 %, Pkw 603 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 7,2 % (Kreis), Kinderarmut 10,7 % (Kreis), Altersarmut 1,0 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 48,3 Jahre (Zwickau, Stadt, Hochschulstadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 87.410 Einwohner (Stand 31.12.2024), +390 Einwohner seit Zensus 2022, +0,4 %, Wanderungssaldo +522, 6,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur6.740 unter 10 Jahre (7,7 %), 25.550 ab 65 Jahre (29,2 %) (Zwickau, Stadt, Hochschulstadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt51.917 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Zwickau, Stadt, Hochschulstadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 522 (4.654 Zuzüge, 4.132 Fortzüge) (Zwickau, Stadt, Hochschulstadt, 2024)
Sterbefälle1.455 Sterbefälle (Zwickau, Stadt, Hochschulstadt, 2024)
Zensus 202287.020 Einwohner (Zwickau, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung 56, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 72 / AS Zwickau-Ost, A072011, 7,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 08056

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Datenstand

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Fakten zur Gemeinde Zwickau, Stadt, Hochschulstadt
Gemeindeschlüssel14524330
Regionalschlüssel145240330330
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Zwickau
Werdauer Str. 62
08056 Zwickau, Stadt, Hochschulstadt
Bevölkerungsdichte852 Ew. je km²
Fläche102,58 km²
Einwohner87.410
davon weiblich44.389
davon männlich43.021
Breitengrad50.714619
Längengrad12.496889
Vorwahl0375, 037604, 037607, 03761, 03762
TelefonnetzZwickau, Mosel, Ebersbrunn Sachs, Werdau Sachs, Crimmitschau
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Chemnitz
LandkreisZwickau
GemeindeZwickau, Stadt, Hochschulstadt
Steuersätze in Zwickau, Stadt, Hochschulstadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Zwickau, Stadt, Hochschulstadt300430450

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen77,1 Mio. EUR2023, 882 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto71,1 Mio. EUR2023, 813 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft121,5 Mio. EUR2023, 1.390 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer32,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer13,1 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft81,7 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft999 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.687 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.156 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte51.917Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer450 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B430 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.