Aholfing Landstorf

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Landstorf in Aholfing grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Landstorf liegt in Aholfing und ist dem Postleitzahlgebiet 94345 zugeordnet. Das Zentrum von Landstorf ist 2,9 km östlich und 3,2 km südlich vom Zentrum von Aholfing entfernt; der Gesamtabstand beträgt 4,32 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Landstorf in Aholfing ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner. Die verfügbaren Wohnungsmarktindikatoren fallen günstig aus: 5,49 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand. Die digitale Versorgung stützt die Standortqualität: 87,7 % Gigabit-Verfügbarkeit.

Was genauer einzuordnen ist

Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 4,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 14,4 Min. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 5,3 % Wald, 3,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

73/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,2 km, weiterführend 3,2 km49
  • Digitale Infrastruktur87,7 % Gigabit-Verfügbarkeit89
  • Wohnungsmarkt5,49 €/m² Miete, 4,2 % Leerstand90
  • Bevölkerungsentwicklung+41 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -486
  • AlltagsversorgungSupermarkt 7,5 Min., Notfall 20,6 Min., Schwimmbad 13,4 Min.61
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 4,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 3,8 km, Autobahn 14,4 Min.46
  • StandortmarktKaufkraft 27.202 EUR/Ew., Steuerkraft 861 EUR/Ew., Einzelhandel 7.312 EUR/Ew.63
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,4 %, Kinderarmut 3,8 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,5 km, 5.951 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Kirchroth 4,9 km82
  • Verkehrssicherheit1,1 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.301 je 100.000 Einwohner im Landkreis Straubing-Bogen88
  • Naturnähe5,3 % Wald, 3,6 % Gewässer58
  • GesundheitTraumazentrum 7,3 km76
  • E-Mobilität1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 7,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt) liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 87,7 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Aholfing, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 584 aktive Einheiten, 6,8 MW Nettoleistung, Solar 448 / 5,4 MW; Speicher 135 / 0,9 MW; Biomasse 1 / 0,5 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.202 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.312 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 861 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 134,21 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,2 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand831 Wohnungen, 679 Wohngebäude (Aholfing)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,49 €/m², Leerstandsquote 4,2 %, Eigentümerquote 75,0 %, Ø Wohnfläche 133,9 m², 38 leerstehende Wohnungen (Aholfing, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur1 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 0 Schnellladeeinrichtungen, bis 22 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum St. Elisabeth Straubing GmbH, überregionales Traumazentrum, Straubing, 7,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Kreisklinik Wörth a. d. Donau, Wörth a. d. Donau, Hubschrauberlandeplatz, Wörth a.d.Donau, 8,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Rain (3,2 km); weiterführend: Mittelschule Rain (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 7,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,6 Pkw-Min., Hallenbad 13,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 13,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 14,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 31,9 Pkw-Min., Hausarzt 4,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 3,8 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Rain, B 8, 2,5 km, 5.951 Kfz/Tag, 989 Schwerverkehr/Tag, 16,6 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Straubing - Sand, Binnenhafen, Handelshafen, Donau, Straubing, 14,1 km
Motorisierung1.380 Pkw, 725 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.804 Kraftfahrzeuge insgesamt, 186 Krafträder, 65 Lkw (Aholfing, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2022
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.378 registrierte Fälle, 2.301 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,7 % (Landkreis Straubing-Bogen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Kastell St. Peter, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 10,0 km
SchutzgebieteBfN: 10,5 % FFH-Gebiet, 10,5 % Vogelschutzgebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing (FFH-Gebiet, 1,48 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Donauauen bei Stadldorf (Naturschutzgebiet, 3,50 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Donau und Altwässer zwischen Regensburg und Straubing | Landschaftsschutzgebiet: Verordnung über die Landschaftsschutzgebiete im Landkreis Regensburg | Vogelschutzgebiet: Donau zwischen Regensburg und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,1 %, Verkehr 3,8 %, Wald 5,3 %, Landwirtschaft 74,8 %, Gewässer 3,6 %; Wohnbaufläche 46 ha, Industrie/Gewerbe 7 ha (Aholfing, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,4 % (Kreis), Kinderarmut 3,8 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,7 Jahre (Aholfing)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.903 Einwohner (Stand 31.12.2024), +41 Einwohner seit Zensus 2022, +2,2 %, Wanderungssaldo -4, -2,1 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur208 unter 10 Jahre (10,9 %), 315 ab 65 Jahre (16,6 %) (Aholfing, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt157 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Aholfing), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -4 (80 Zuzüge, 84 Fortzüge) (Aholfing, 2024)
Sterbefälle7 Sterbefälle (Aholfing, 2024)
Zensus 20221.862 Einwohner (Aholfing, Abweichung zur Fortschreibung -40, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Kirchroth, A003105, 4,9 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94345

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Landstorf in Aholfing

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Landstorf

Fakten zur Gemeinde Aholfing
Gemeindeschlüssel09278112
Regionalschlüssel092785250112
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Aholfing
Schloßplatz 2
94345 Aholfing
Bevölkerungsdichte89 Ew. je km²
Fläche21,40 km²
Einwohner1.903
davon weiblich955
davon männlich948
Breitengrad48.915825
Längengrad12.513155
Vorwahl09429
TelefonnetzRain Niederbay
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisStraubing-Bogen
GemeindeAholfing
Steuersätze in Aholfing
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Aholfing350350310

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen243 Tsd. EUR2023, 128 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto235 Tsd. EUR2023, 124 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,89 Mio. EUR2023, 994 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,30 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer39 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft559 Tsd. EUR2023
  • Steuerkraft861 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.202 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.312 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte157Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer310 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.