Aichach an der Paar Unterneul

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Unterneul in Aichach an der Paar grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Unterneul liegt in Aichach an der Paar und ist dem Postleitzahlgebiet 86551 zugeordnet. Das Zentrum von Unterneul ist 2,2 km westlich und 10,4 km südlich vom Zentrum von Aichach an der Paar entfernt; der Gesamtabstand beträgt 10,61 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Unterneul in Aichach an der Paar ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 16 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Wichtige Alltagsziele sind vergleichsweise gut erreichbar: Supermarkt 3,5 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min. Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +160. Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet.

Was genauer einzuordnen ist

Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,8 km, 82.290 Kfz/Tag. Der verfügbare Natur- und Freiraumindikator fällt vergleichsweise schwach aus: 31,1 % Wald, 0,6 % Gewässer.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

76/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,2 km, weiterführend 1,9 km79
  • Digitale Infrastruktur78,6 % Gigabit-Verfügbarkeit65
  • Wohnungsmarkt7,53 €/m² Miete, 3,8 % Leerstand85
  • Bevölkerungsentwicklung+687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +16090
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,5 Min., Notfall 6,5 Min., Schwimmbad 4,9 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 9,8 Min.70
  • StandortmarktKaufkraft 30.677 EUR/Ew., Steuerkraft 1.218 EUR/Ew., Einzelhandel 8.934 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,3 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,8 km, 82.290 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Dasing 8,6 km72
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg88
  • Naturnähe31,1 % Wald, 0,6 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 12,7 km76
  • Krankenhausversorgung2 Einrichtungen, 100 Betten (Gemeinde)75
  • E-Mobilität60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 2 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur78,6 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,6 % FTTB/H-Gigabit, 96,6 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Aichach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 3.230 aktive Einheiten, 79,6 MW Nettoleistung, Solar 2.311 / 57,5 MW; Wind 4 / 7,2 MW; Speicher 870 / 7,8 MW; Biomasse 17 / 5,2 MW; Wasser 6 / 0,4 MW; sonstige Erzeugung 22 / 1,4 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.677 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.934 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.218 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 407,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 4,4 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.260 Wohnungen, 5.597 Wohngebäude (Aichach, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 7,53 €/m², Leerstandsquote 3,8 %, Eigentümerquote 52,9 %, Ø Wohnfläche 107,7 m², 423 leerstehende Wohnungen (Aichach, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur60 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 10 Schnellladeeinrichtungen, bis 400 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Kreiskrankenhaus Schrobenhausen GmbH, lokales Traumazentrum, Schrobenhausen, 12,7 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 2 Einrichtungen, 100 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 2 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 2 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
SchulenGrundschule: Grundschule Aichach-Nord (1,2 km); weiterführend: Deutschherren-Gymnasium Aichach (1,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 6,5 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,9 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,7 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Adelzhausen (W), A 8, 3,8 km, 82.290 Kfz/Tag, 11.003 Schwerverkehr/Tag, 13,4 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung14.220 Pkw, 646 Pkw je 1.000 Einwohner, 18.505 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.970 Krafträder, 1.046 Lkw (Aichach, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit76 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.346 registrierte Fälle, 2.453 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Aichach-Friedberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 18,0 km
SchutzgebieteBfN: 4,1 % FFH-Gebiet, 0,1 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Paar und Ecknach (FFH-Gebiet, 0,45 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Firnhaberauheide (Naturschutzgebiet, 16,21 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Paar und Ecknach | Landschaftsschutzgebiet: Landschaftsteile bei Thalhausen; Silberbrünnel; Weilachtal
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,8 %, Verkehr 5,5 %, Wald 31,1 %, Landwirtschaft 50,2 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 392 ha, Industrie/Gewerbe 191 ha (Aichach, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 252 Augsburg-Land, Wahlbeteiligung 86,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,7 %, stärkste Erststimme: CSU 44,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,7 %, SPD 10,7 %, GRÜNE 11,0 %, AfD 19,4 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 252
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 317.500, verfügbares Einkommen 26.362 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,8 %, Pkw 660 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,3 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,4 Jahre (Aichach, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 22.015 Einwohner (Stand 31.12.2024), +687 Einwohner seit Zensus 2022, +3,2 %, Wanderungssaldo +160, 7,3 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.109 unter 10 Jahre (9,6 %), 4.822 ab 65 Jahre (21,9 %) (Aichach, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt8.602 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Aichach, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 160 (1.591 Zuzüge, 1.431 Fortzüge) (Aichach, St, 2024)
Sterbefälle202 Sterbefälle (Aichach, St, 2024)
Zensus 202221.328 Einwohner (Aichach, St, Abweichung zur Fortschreibung -397, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Dasing, A008074b, 8,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86551

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Unterneul in Aichach an der Paar

Objekte können als Entwurf gespeichert und nach Prüfung mit diesem Lageprofil verknüpft werden.

Objekt in dieser Lage einstellen
Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Unterneul

Fakten zur Gemeinde Aichach, St
Gemeindeschlüssel09771113
Regionalschlüssel097710113113
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Aichach
Postfach 1110
86551 Aichach, St
Bevölkerungsdichte237 Ew. je km²
Fläche92,83 km²
Einwohner22.015
davon weiblich11.310
davon männlich10.705
Breitengrad48.404881
Längengrad11.079672
Vorwahl08207, 08251, 08258
TelefonnetzAffing, Aichach, Sielenbach
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeAichach, St
Steuersätze in Aichach, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Aichach320320350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen14,0 Mio. EUR2023, 635 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto12,4 Mio. EUR2023, 564 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft35,0 Mio. EUR2023, 1.590 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer15,1 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,56 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft19,9 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.218 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.677 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.934 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte8.602Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.