Albbruck Schachen

Der Ortsteil Schachen liegt in Albbruck und ist dem Postleitzahlgebiet 79774 zugeordnet. Das Zentrum von Schachen ist 1,4 km westlich und 2,3 km nördlich vom Zentrum von Albbruck entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,71 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Baden-Württemberg: © LGRB Baden-Württemberg.

Lageprofil für Immobilien

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,8 km, weiterführend 2,7 km61
  • Digitale Infrastruktur20,7 % Gigabit-Verfügbarkeit27
  • Wohnungsmarkt6,89 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand78
  • Bevölkerungsentwicklung+146 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +14082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,6 Min., Notfall 10,6 Min., Schwimmbad 6,7 Min.87
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,8 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,4 km, Autobahn 5,5 Min.67
  • StandortmarktKaufkraft 29.546 EUR/Ew., Steuerkraft 1.231 EUR/Ew., Einzelhandel 9.107 EUR/Ew.74
  • Regionale SozialstrukturSGB II 4,7 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 2,2 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 4,4 km, 7.469 Kfz/Tag76
  • AutobahnanbindungA 98 / AS Hauenstein 3,7 km82
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.552 je 100.000 Einwohner im Landkreis Waldshut78
  • Naturnähe36,2 % Wald, 2,3 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 3,8 km90
  • E-Mobilität5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur20,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 20,7 % FTTB/H-Gigabit, 88,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Albbruck, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.478 aktive Einheiten, 100,3 MW Nettoleistung, Solar 1.019 / 11,9 MW; Speicher 435 / 2,5 MW; Biomasse 11 / 1,4 MW; Wasser 4 / 84,3 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.546 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.107 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.231 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 10,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 135,25 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 3,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.627 Wohnungen, 1.932 Wohngebäude (Albbruck)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 6,89 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 61,1 %, Ø Wohnfläche 113,6 m², 198 leerstehende Wohnungen (Albbruck, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur5 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinikum Hochrhein GmbH, regionales Traumazentrum, Waldshut-Tiengen, 3,8 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Waldshut-Tiengen, Hubschrauberlandeplatz, Waldshut-Tiengen, 6,0 km
SchulenGrundschule: Grundschule Buch (1,8 km); weiterführend: Grund- und Gemeinschaftsschule Albbruck (2,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 10,6 Pkw-Min., Hallenbad 10,0 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,7 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 5,5 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 38,7 Pkw-Min., Hausarzt 1,8 km, Apotheke 2,1 km, Grundschule 1,4 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Murg, A 98, 4,4 km, 7.469 Kfz/Tag, 796 Schwerverkehr/Tag, 10,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung5.140 Pkw, 690 Pkw je 1.000 Einwohner, 6.869 Kraftfahrzeuge insgesamt, 683 Krafträder, 384 Lkw (Albbruck, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit20 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 7.820 registrierte Fälle, 4.552 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 68,0 % (Landkreis Waldshut; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturSchutzgebiete, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
SchutzgebieteBfN: 2,1 % Naturschutzgebiete, 25,2 % FFH-Gebiete, 7,7 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturpark, 22,1 % Landschaftsschutzgebiete, 7,4 % Biosphärenreservat in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Südschwarzwald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Schneeglöckchenstandort auf Gemarkung Buch, Landkreis Waldshut (Naturschutzgebiet, 2,76 km); Auswahl: Biosphärenreservat: Biosphärengebiet Schwarzwald | FFH-Gebiet: Alb zum Hochrhein; Wiesen bei Waldshut | Landschaftsschutzgebiet: Albtal (Unterlauf der Hauensteiner Alb); Stubenberg-Estelberg | Naturpark
Untergrund/BaugrundIGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte, LGRB Baden-Württemberg, Baden-Württemberg
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

IGHK50: Ingenieurgeologische Gefahrenhinweiskarte (LGRB Baden-Württemberg).

Abgedeckte Themen: Massenbewegungen, Verkarstung, Setzung, Hebung und schwierige Baugrundverhältnisse.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 8,8 %, Verkehr 5,2 %, Wald 36,2 %, Landwirtschaft 45,8 %, Gewässer 2,3 %; Wohnbaufläche 177 ha, Industrie/Gewerbe 63 ha (Albbruck, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 288 Waldshut, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CDU 33,7 %, stärkste Erststimme: CDU 37,7 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 33,7 %, SPD 14,3 %, GRÜNE 13,7 %, AfD 19,1 %, Die Linke 5,7 %, FDP 5,0 %, BSW 4,0 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 288
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 252.500, verfügbares Einkommen 26.024 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,0 %, Pkw 635 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 4,7 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 2,2 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 43,7 Jahre (Albbruck)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 7.451 Einwohner (Stand 31.12.2024), +146 Einwohner seit Zensus 2022, +2,0 %, Wanderungssaldo +140, 18,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur769 unter 10 Jahre (10,3 %), 1.577 ab 65 Jahre (21,2 %) (Albbruck, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.766 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Albbruck), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 140 (637 Zuzüge, 497 Fortzüge) (Albbruck, 2024)
Sterbefälle88 Sterbefälle (Albbruck, 2024)
Zensus 20227.305 Einwohner (Albbruck, Abweichung zur Fortschreibung -198, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 98 / AS Hauenstein, A098000, 3,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 79774

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Schachen

Fakten zur Gemeinde Albbruck
Gemeindeschlüssel08337002
Regionalschlüssel083370002002
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Albbruck
Schulstr. 6
79774 Albbruck
Bevölkerungsdichte188 Ew. je km²
Fläche39,70 km²
Einwohner7.451
davon weiblich3.688
davon männlich3.763
Breitengrad47.603027
Längengrad8.097021
Vorwahl07753, 07754, 07755
TelefonnetzAlbbruck, Görwihl, Weilheim Kr Waldshut
LandBaden-Württemberg
RegierungsbezirkReg.-Bez. Freiburg
LandkreisWaldshut
GemeindeAlbbruck
Steuersätze in Albbruck
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Albbruck360360360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen4,38 Mio. EUR2023, 588 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,92 Mio. EUR2023, 526 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft11,8 Mio. EUR2023, 1.579 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,47 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer391 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft6,36 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.231 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.546 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.107 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.766Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B360 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.