Arnbruck Baumgarten

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Baumgarten in Arnbruck grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Baumgarten liegt in Arnbruck und ist dem Postleitzahlgebiet 93471 zugeordnet. Das Zentrum von Baumgarten ist 0,2 km westlich und 2,6 km südlich vom Zentrum von Arnbruck entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,59 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Baumgarten in Arnbruck ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 13,2 km, 4.091 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,8 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 43,9 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

71/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 644 m, weiterführend 8,0 km71
  • Digitale Infrastruktur29,8 % Gigabit-Verfügbarkeit37
  • Wohnungsmarkt4,82 €/m² Miete, 7,6 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +186
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,3 Min., Notfall 18,2 Min., Schwimmbad 4,8 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,2 km, Autobahn 43,9 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 26.903 EUR/Ew., Steuerkraft 1.006 EUR/Ew., Einzelhandel 7.573 EUR/Ew.62
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,6 %, Kinderarmut 6,0 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 13,2 km, 4.091 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Schwarzach 29,4 km56
  • Verkehrssicherheit4,5 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.655 je 100.000 Einwohner im Landkreis Regen88
  • Naturnähe65,6 % Wald, 0,3 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 7,5 km76
  • E-Mobilität16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule sehr nah Die nächste Grundschule liegt bis 750 m entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur29,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 29,8 % FTTB/H-Gigabit, 98,6 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Arnbruck, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 491 aktive Einheiten, 8,7 MW Nettoleistung, Solar 394 / 7,4 MW; Speicher 88 / 0,5 MW; Biomasse 2 / 0,4 MW; Wasser 6 / 0,3 MW; sonstige Erzeugung 1 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 26.903 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.573 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.006 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 73,80 EUR/m² (Kreis, 2021), Baugenehmigungen 1,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.061 Wohnungen, 682 Wohngebäude (Arnbruck)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,82 €/m², Leerstandsquote 7,6 %, Eigentümerquote 68,8 %, Ø Wohnfläche 116,8 m², 77 leerstehende Wohnungen (Arnbruck, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur16 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 2 Schnellladeeinrichtungen, bis 50 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 7,5 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Arberlandklinik Viechtach, Viechtach, Hubschrauberlandeplatz, Viechtach, 9,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Arnbruck (644 m); weiterführend: Mittelschule Lam (8,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 18,2 Pkw-Min., Hallenbad 4,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 43,9 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 54,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,4 km, Grundschule 1,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Bayerisch Eisenstein, B 11, 13,2 km, 4.091 Kfz/Tag, 116 Schwerverkehr/Tag, 2,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung1.437 Pkw, 708 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.157 Kraftfahrzeuge insgesamt, 222 Krafträder, 119 Lkw (Arnbruck, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 2.056 registrierte Fälle, 2.655 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,1 % (Landkreis Regen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 39,4 km
SchutzgebieteBfN: 1,4 % FFH-Gebiete, 7,3 % Vogelschutzgebiet, 99,8 % Naturparks, 80,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Bachlerner Moos (Naturschutzgebiet, 4,30 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Birkenbruchwald Oed und Erlenwälder bei Arnbruck und Hötzelsried; Kleiner und Großer Osser, Zwercheck und Schwarzeck; Oberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,1 %, Verkehr 3,4 %, Wald 65,6 %, Landwirtschaft 24,5 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 63 ha, Industrie/Gewerbe 25 ha (Arnbruck, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 230 Straubing, Wahlbeteiligung 82,0 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 46,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 8,0 %, GRÜNE 5,3 %, AfD 27,7 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 7,9 % im Bundestagswahlkreis 230
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 228.300, verfügbares Einkommen 24.363 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,6 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,6 % (Kreis), Kinderarmut 6,0 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Arnbruck)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.031 Einwohner (Stand 31.12.2024), +47 Einwohner seit Zensus 2022, +2,4 %, Wanderungssaldo +1, 0,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur199 unter 10 Jahre (9,8 %), 487 ab 65 Jahre (24,0 %) (Arnbruck, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt426 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Arnbruck), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 1 (88 Zuzüge, 87 Fortzüge) (Arnbruck, 2024)
Sterbefälle17 Sterbefälle (Arnbruck, 2024)
Zensus 20221.984 Einwohner (Arnbruck, Abweichung zur Fortschreibung 5, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Schwarzach, A003108, 29,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93471

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Baumgarten in Arnbruck

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Baumgarten

Fakten zur Gemeinde Arnbruck
Gemeindeschlüssel09276113
Regionalschlüssel092760113113
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Arnbruck
Gemeindezentrum 1
93471 Arnbruck
Bevölkerungsdichte54 Ew. je km²
Fläche37,87 km²
Einwohner2.031
davon weiblich1.012
davon männlich1.019
Breitengrad49.127602
Längengrad12.960904
Vorwahl09941, 09945
TelefonnetzKötzting, Arnbruck
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRegen
GemeindeArnbruck
Steuersätze in Arnbruck
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Arnbruck400400360

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,07 Mio. EUR2023, 528 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto998 Tsd. EUR2023, 492 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,72 Mio. EUR2023, 1.339 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,12 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer91 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,58 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.006 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft26.903 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.573 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte426Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer360 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B400 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.