Arnstein, Unterfranken Binsbach

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Binsbach in Arnstein, Unterfranken grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Binsbach liegt in Arnstein, Unterfranken und ist dem Postleitzahlgebiet 97450 zugeordnet. Das Zentrum von Binsbach ist 2,9 km östlich und 2,5 km südlich vom Zentrum von Arnstein, Unterfranken entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,81 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Binsbach in Arnstein, Unterfranken ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %. Die regionale Sicherheitskennzahl wird im Modell eher günstig eingeordnet: polizeiliche Häufigkeitszahl 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart.

Was genauer einzuordnen ist

Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 3,1 km, weiterführend 3,2 km. Verkehrsaufkommen und Entfernung zu Fernstraßen sollten vor Ort geprüft werden: BASt-Zählstelle 3,6 km, 50.624 Kfz/Tag.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 3,1 km, weiterführend 3,2 km49
  • Digitale Infrastruktur51,8 % Gigabit-Verfügbarkeit56
  • Wohnungsmarkt5,27 €/m² Miete, 6,9 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+48 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -874
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,5 Min., Notfall 16,3 Min., Schwimmbad 6,6 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 2,4 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,0 km, Autobahn 9,6 Min.55
  • StandortmarktKaufkraft 28.454 EUR/Ew., Steuerkraft 954 EUR/Ew., Einzelhandel 8.674 EUR/Ew.71
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,8 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 0,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 3,6 km, 50.624 Kfz/Tag52
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Gramschatzer Wald 8,2 km72
  • Verkehrssicherheit2,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.845 je 100.000 Einwohner im Landkreis Main-Spessart88
  • Naturnähe23,1 % Wald, 0,3 % Gewässer61
  • GesundheitTraumazentrum 15,7 km60
  • E-Mobilität29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur51,8 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 51,8 % FTTB/H-Gigabit, 94,1 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Arnstein, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.589 aktive Einheiten, 58,8 MW Nettoleistung, Solar 2.000 / 24,0 MW; Wind 9 / 31,2 MW; Speicher 573 / 3,5 MW; Biomasse 1 / 0,0 MW; Wasser 3 / 0,0 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 28.454 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.674 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 954 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 72,97 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand4.017 Wohnungen, 2.676 Wohngebäude (Arnstein, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,27 €/m², Leerstandsquote 6,9 %, Eigentümerquote 72,2 %, Ø Wohnfläche 120,6 m², 279 leerstehende Wohnungen (Arnstein, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur29 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 4 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Krankenhaus St. Josef, lokales Traumazentrum, Schweinfurt, 15,7 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Helios OrthoCliniC, Hammelburg, Hubschrauberlandeplatz, Hammelburg, 14,3 km
SchulenGrundschule: Grundschule Arnstein (3,1 km); weiterführend: Max-Balles-Mittelschule Arnstein (3,2 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 16,3 Pkw-Min., Hallenbad 6,6 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,4 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 9,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 26,0 Pkw-Min., Hausarzt 2,4 km, Apotheke 3,0 km, Grundschule 2,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Hafenumfeld, Motorisierung
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kreuz Schweinfurt/Werneck, A 7, 3,6 km, 50.624 Kfz/Tag, 10.031 Schwerverkehr/Tag, 19,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Schwenk, Binnenhafen, Handelshafen, Main, Karlstadt, 13,6 km
Motorisierung5.984 Pkw, 723 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.636 Kraftfahrzeuge insgesamt, 962 Krafträder, 538 Lkw (Arnstein, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.579 registrierte Fälle, 2.845 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 72,9 % (Landkreis Main-Spessart; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Residenz Würzburg mit Hofgarten und Residenzplatz, Rosenbach Park, Würzburg, Kulturstätte, Aufnahme 1981, 22,3 km
SchutzgebieteBfN: 5,6 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Gramschatzer Wald (FFH-Gebiet, 4,10 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ruine Homburg (Naturschutzgebiet, 7,74 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Gramschatzer Wald
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 4,7 %, Verkehr 5,3 %, Wald 23,1 %, Landwirtschaft 62,2 %, Gewässer 0,3 %; Wohnbaufläche 220 ha, Industrie/Gewerbe 136 ha (Arnstein, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 248 Main-Spessart, Wahlbeteiligung 86,1 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,1 %, stärkste Erststimme: CSU 45,5 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,1 %, SPD 12,5 %, GRÜNE 8,9 %, AfD 19,3 %, Die Linke 4,9 %, FDP 3,6 %, BSW 3,2 %, FREIE WÄHLER 3,8 % im Bundestagswahlkreis 248
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 253.000, verfügbares Einkommen 24.878 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,2 %, Pkw 692 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,8 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,5 Jahre (Arnstein, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 8.281 Einwohner (Stand 31.12.2024), +48 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo -8, -1,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur823 unter 10 Jahre (9,9 %), 1.921 ab 65 Jahre (23,2 %) (Arnstein, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.022 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Arnstein, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -8 (370 Zuzüge, 378 Fortzüge) (Arnstein, St, 2024)
Sterbefälle83 Sterbefälle (Arnstein, St, 2024)
Zensus 20228.233 Einwohner (Arnstein, St, Abweichung zur Fortschreibung 5, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Gramschatzer Wald, A007100, 8,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 97450

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

Immobilie anbieten
Noch keine freigegebenen Angebote in Binsbach in Arnstein, Unterfranken

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Binsbach

Fakten zur Gemeinde Arnstein, St
Gemeindeschlüssel09677114
Regionalschlüssel096770114114
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Arnstein
Postfach 60
97450 Arnstein, St
Bevölkerungsdichte74 Ew. je km²
Fläche112,10 km²
Einwohner8.281
davon weiblich4.175
davon männlich4.106
Breitengrad49.950787
Längengrad10.009341
Vorwahl09350, 09360, 09363, 09728
TelefonnetzEussenheim-Hundsbach, Thüngen, Arnstein Unterfr, Wülfershausen Unterfr
LandBayern
RegierungsbezirkUnterfranken
LandkreisMain-Spessart
GemeindeArnstein, St
Steuersätze in Arnstein, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Arnstein350350380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen2,49 Mio. EUR2023, 300 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto2,20 Mio. EUR2023, 265 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,81 Mio. EUR2023, 1.185 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer5,43 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer382 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft4,29 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft954 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft28.454 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.674 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.022Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.