Arnstorf Stockahausen

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Stockahausen in Arnstorf grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

01

Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Stockahausen liegt in Arnstorf und ist dem Postleitzahlgebiet 94424 zugeordnet. Das Zentrum von Stockahausen ist 2,5 km östlich und 1,0 km nördlich vom Zentrum von Arnstorf entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,65 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Stockahausen in Arnstorf ergibt die automatische Auswertung ein positives Standortbild mit klaren Stärken. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Ladeinfrastruktur ist ein zusätzlicher Standortvorteil: 30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet. Die regionalen Sozialindikatoren werden im Modell positiv eingeordnet: SGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 11,3 km, 9.382 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die überregionale Straßenanbindung fällt im Modell schwächer aus: A 92 / AS Landau a.d. Isar 18,6 km. Die regionalen Erreichbarkeitswerte sollten genauer eingeordnet werden: Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 22,8 Min.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 1,7 km79
  • Digitale Infrastruktur89,2 % Gigabit-Verfügbarkeit76
  • Wohnungsmarkt5,91 €/m² Miete, 5,4 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+234 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo -386
  • AlltagsversorgungSupermarkt 5,5 Min., Notfall 19,5 Min., Schwimmbad 6,5 Min.67
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km, Autobahn 22,8 Min.64
  • StandortmarktKaufkraft 27.337 EUR/Ew., Steuerkraft 2.521 EUR/Ew., Einzelhandel 8.661 EUR/Ew.77
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,9 %, Kinderarmut 6,7 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 11,3 km, 9.382 Kfz/Tag85
  • AutobahnanbindungA 92 / AS Landau a.d. Isar 18,6 km56
  • Verkehrssicherheit3,5 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.589 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rottal-Inn78
  • Naturnähe28,1 % Wald, 0,5 % Gewässer65
  • GesundheitTraumazentrum 10,4 km76
  • E-Mobilität30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 5,5 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur89,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 22,9 % FTTB/H-Gigabit, 92,8 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Arnstorf, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.521 aktive Einheiten, 42,6 MW Nettoleistung, Solar 1.225 / 37,3 MW; Speicher 265 / 1,7 MW; Biomasse 14 / 3,3 MW; Wasser 9 / 0,2 MW; sonstige Erzeugung 8 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.337 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.661 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 2.521 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 9,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 113,43 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.112 Wohnungen, 1.929 Wohngebäude (Arnstorf, M)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,91 €/m², Leerstandsquote 5,4 %, Eigentümerquote 60,8 %, Ø Wohnfläche 125,0 m², 163 leerstehende Wohnungen (Arnstorf, M, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur30 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Rottal-Inn Kliniken Eggenfelden, regionales Traumazentrum, Eggenfelden, 10,4 km
SchulenGrundschule: Grundschule Arnstorf (1,4 km); weiterführend: Closen-Mittelschule Arnstorf (1,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 5,5 Pkw-Min., Notfallversorgung 19,5 Pkw-Min., Hallenbad 21,4 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,5 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 22,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 36,0 Pkw-Min., Hausarzt 1,6 km, Apotheke 1,8 km, Grundschule 1,7 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Eggenfelden (n), B 20, 11,3 km, 9.382 Kfz/Tag, 1.676 Schwerverkehr/Tag, 17,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung6.675 Pkw, 1.028 Pkw je 1.000 Einwohner, 8.962 Kraftfahrzeuge insgesamt, 692 Krafträder, 577 Lkw (Arnstorf, M, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit22 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 5.529 registrierte Fälle, 4.589 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 79,9 % (Landkreis Rottal-Inn; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Amphitheater und zivile Kastellsiedlung, Künzing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 23,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,2 % FFH-Gebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Niedermoore und Quellsümpfe im Isar-Inn-Hügelland (FFH-Gebiet, 3,31 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Isarauen bei Goben (Naturschutzgebiet, 17,44 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Niedermoore und Quellsümpfe im Isar-Inn-Hügelland
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,3 %, Wald 28,1 %, Landwirtschaft 61,3 %, Gewässer 0,5 %; Wohnbaufläche 142 ha, Industrie/Gewerbe 89 ha (Arnstorf, M, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 229 Rottal-Inn, Wahlbeteiligung 82,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 38,4 %, stärkste Erststimme: CSU 34,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 38,4 %, SPD 7,7 %, GRÜNE 5,5 %, AfD 26,1 %, Die Linke 3,5 %, FDP 3,0 %, BSW 2,9 %, FREIE WÄHLER 10,5 % im Bundestagswahlkreis 229
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 234.100, verfügbares Einkommen 25.310 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,5 %, Pkw 722 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,9 % (Kreis), Kinderarmut 6,7 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 44,0 Jahre (Arnstorf, M)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.495 Einwohner (Stand 31.12.2024), +234 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo -3, -0,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur628 unter 10 Jahre (9,7 %), 1.363 ab 65 Jahre (21,0 %) (Arnstorf, M, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt5.148 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Arnstorf, M), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -3 (724 Zuzüge, 727 Fortzüge) (Arnstorf, M, 2024)
Sterbefälle109 Sterbefälle (Arnstorf, M, 2024)
Zensus 20226.261 Einwohner (Arnstorf, M, Abweichung zur Fortschreibung -1.126, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 92 / AS Landau a.d. Isar, A092022, 18,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 94424

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Stockahausen in Arnstorf

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Stockahausen

Fakten zur Gemeinde Arnstorf, M
Gemeindeschlüssel09277111
Regionalschlüssel092770111111
GemeindetypMarkt
VerwaltungMarkt Arnstorf
Postfach 1150
94424 Arnstorf, M
Bevölkerungsdichte81 Ew. je km²
Fläche80,37 km²
Einwohner6.495
davon weiblich3.209
davon männlich3.286
Breitengrad48.583332
Längengrad12.831609
Vorwahl08564, 08723, 08726, 08727, 09954, 09956
TelefonnetzJohanniskirchen, Arnstorf, Schönau Niederbay, Falkenberg Niederbay, Simbach Niederbay, Eichendorf-Aufhausen
LandBayern
RegierungsbezirkNiederbayern
LandkreisRottal-Inn
GemeindeArnstorf, M
Steuersätze in Arnstorf, M
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Arnstorf325325295

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen13,9 Mio. EUR2023, 2.133 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto13,1 Mio. EUR2023, 2.013 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft24,6 Mio. EUR2023, 3.790 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,05 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer984 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft20,4 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft2.521 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.337 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.661 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte5.148Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer295 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B325 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.