Arrach, Bayernerischer Wald Haibühl

Der Ortsteil Haibühl liegt in Arrach, Bayernerischer Wald und ist dem Postleitzahlgebiet 93474 zugeordnet. Das Zentrum von Haibühl ist 1,2 km östlich und 21,7 km nördlich vom Zentrum von Arrach, Bayernerischer Wald entfernt; der Gesamtabstand beträgt 21,71 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

66/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,4 km, weiterführend 3,7 km72
  • Digitale Infrastruktur2,2 % Gigabit-Verfügbarkeit12
  • Wohnungsmarkt4,65 €/m² Miete, 7,7 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung-105 Einwohner seit Zensus 2022, -4,3 %, Wanderungssaldo -1634
  • AlltagsversorgungSupermarkt 4,1 Min., Notfall 20,0 Min., Schwimmbad 4,6 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km, Autobahn 57,3 Min.54
  • StandortmarktKaufkraft 25.993 EUR/Ew., Steuerkraft 880 EUR/Ew., Einzelhandel 7.931 EUR/Ew.59
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,0 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,5 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 15,7 km, 12.171 Kfz/Tag86
  • AutobahnanbindungA 3 / AS Bogen 36,6 km42
  • Verkehrssicherheit2,1 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.586 je 100.000 Einwohner im Landkreis Cham88
  • Naturnähe67,7 % Wald, 0,6 % Gewässer74
  • GesundheitTraumazentrum 14,3 km76
  • E-Mobilität4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 4,1 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur2,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 2,2 % FTTB/H-Gigabit, 97,9 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Arrach, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 588 aktive Einheiten, 6,9 MW Nettoleistung, Solar 433 / 5,5 MW; Speicher 138 / 0,9 MW; Wasser 14 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,1 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 25.993 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 7.931 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 880 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 65,06 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,7 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.237 Wohnungen, 876 Wohngebäude (Arrach)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,65 €/m², Leerstandsquote 7,7 %, Eigentümerquote 79,1 %, Ø Wohnfläche 115,6 m², 100 leerstehende Wohnungen (Arrach, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur4 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 150 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Arberlandklinik Viechtach, lokales Traumazentrum, Viechtach, 14,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Spezialklinik Neukirchen, Neukirchen b. Hl. Blut, Hubschrauberlandeplatz, Neukirchen b.Hl.Blut, 7,8 km
SchulenGrundschule: Grundschule Arrach (1,4 km); weiterführend: Mittelschule Lam (3,7 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 4,1 Pkw-Min., Notfallversorgung 20,0 Pkw-Min., Hallenbad 8,7 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 4,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 57,3 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 69,2 Pkw-Min., Hausarzt 1,2 km, Apotheke 3,6 km, Grundschule 1,3 km
Verkehr, Sicherheit & LärmMotorisierung, Verkehrssicherheit, Regionale Sicherheitslage
Motorisierung1.703 Pkw, 736 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.534 Kraftfahrzeuge insgesamt, 297 Krafträder, 133 Lkw (Arrach, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.598 registrierte Fälle, 3.586 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 80,1 % (Landkreis Cham; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Grenzen des Römischen Reiches - Donaulimes (westlicher Abschnitt), Ostkastell, Straubing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2021, 45,1 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Naturschutzgebiet, 2,9 % FFH-Gebiete, 1,3 % Vogelschutzgebiet, 100,0 % Naturparks, 88,4 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Oberer Bayerischer Wald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: Moorgebiet bei Arrach (Naturschutzgebiet, 0,67 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Arracher Moor; Kaitersberg-Felshänge; Oberlauf des Weißen Regens bis Kötzting mit Kaitersbachaue; Winterquartiere der Mopsfledermaus im Oberpfälzer Wald | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Bayerischer
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,8 %, Verkehr 3,4 %, Wald 67,7 %, Landwirtschaft 19,9 %, Gewässer 0,6 %; Wohnbaufläche 80 ha, Industrie/Gewerbe 19 ha (Arrach, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 233 Schwandorf, Wahlbeteiligung 83,7 %, stärkste Zweitstimme: CSU 39,3 %, stärkste Erststimme: CSU 42,2 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 39,3 %, SPD 9,3 %, GRÜNE 5,0 %, AfD 28,2 %, Die Linke 3,3 %, FDP 2,7 %, BSW 2,5 %, FREIE WÄHLER 7,8 % im Bundestagswahlkreis 233
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 284.100, verfügbares Einkommen 24.023 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,0 %, Pkw 710 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,0 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,2 Jahre (Arrach)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.314 Einwohner (Stand 31.12.2024), -105 Einwohner seit Zensus 2022, -4,3 %, Wanderungssaldo -16, -6,9 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur190 unter 10 Jahre (8,2 %), 597 ab 65 Jahre (25,8 %) (Arrach, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt376 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Arrach), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -16 (72 Zuzüge, 88 Fortzüge) (Arrach, 2024)
Sterbefälle26 Sterbefälle (Arrach, 2024)
Zensus 20222.419 Einwohner (Arrach, Abweichung zur Fortschreibung 38, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 3 / AS Bogen, A003107, 36,6 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 93474

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Haibühl

Fakten zur Gemeinde Arrach
Gemeindeschlüssel09372113
Regionalschlüssel093720113113
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Arrach
Rathausplatz 1
93474 Arrach
Bevölkerungsdichte80 Ew. je km²
Fläche28,81 km²
Einwohner2.314
davon weiblich1.150
davon männlich1.164
Breitengrad49.204693
Längengrad13.007746
Vorwahl09943, 09945, 09946
TelefonnetzLam Oberpf, Arnbruck, Hohenwarth b Kötzing
LandBayern
RegierungsbezirkOberpfalz
LandkreisCham
GemeindeArrach
Steuersätze in Arrach
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Arrach360350330

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen934 Tsd. EUR2023, 404 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto853 Tsd. EUR2023, 369 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft2,73 Mio. EUR2023, 1.181 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,19 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer68 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,56 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft880 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft25.993 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft7.931 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte376Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer330 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.