Baar (Schwaben) Baar

Lokales Umfeld

Was der Ortsteil über die Lage verrät

Baar in Baar (Schwaben) grenzt die Betrachtung stärker ein als ein Orts- oder Gemeindeprofil. Die Seite ordnet das nähere Wohnumfeld ein und verknüpft es mit den dort auffindbaren Straßen.

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Näheres Wohnumfeld

Die Ortsteilposition schafft einen lokalen Bezug für Karte, Erreichbarkeit und Umfeldfaktoren.

02

Straßen im Teilraum

Die Straßenliste führt zu kleinräumigeren Profilen; ersatzweise werden passend zugeordnete Straßen aus dem PLZ-Umfeld gezeigt.

03

Aussagegrenze

Ortsteilwerte beschreiben keine einzelne Hausnummer. Objekt, Grundstück und unmittelbare Immissionen bleiben gesondert zu prüfen.

Der Ortsteil Baar liegt in Baar (Schwaben) und ist dem Postleitzahlgebiet 86674 zugeordnet. Das Zentrum von Baar ist 66,7 km westlich und 174,8 km südlich vom Zentrum von Baar (Schwaben) entfernt; der Gesamtabstand beträgt 187,09 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

Automatisch aus Standortdaten erzeugt

Lage in 60 Sekunden

Für den Ortsteil Baar in Baar (Schwaben) ergibt die automatische Auswertung ein überwiegend solides Standortbild. Berücksichtigt wurden 15 verfügbare Teilindikatoren bei 100 % Datenabdeckung.

Was aus den Daten heraussticht

Die Bevölkerungsentwicklung stützt das Standortbild: +33 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +12. Der regionale Verkehrssicherheitswert fällt vergleichsweise günstig aus: 1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner. Das Fernstraßenumfeld wird im Modell eher günstig eingeordnet: BASt-Zählstelle 12,4 km, 45.011 Kfz/Tag.

Was genauer einzuordnen ist

Die digitale Versorgung gehört zu den schwächeren Teilwerten: 29,7 % Gigabit-Verfügbarkeit. Die Bildungswege gehören zu den Punkten, die genauer geprüft werden sollten: Grundschule 2,8 km, weiterführend 9,0 km.

Der Text wird regelbasiert aus den unten ausgewiesenen Kennzahlen erzeugt. Entfernungen können straßennah sein; Markt-, Bevölkerungs- und Sicherheitswerte beziehen sich häufig auf Gemeinde oder Kreis.

68/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 2,8 km, weiterführend 9,0 km41
  • Digitale Infrastruktur29,7 % Gigabit-Verfügbarkeit36
  • Wohnungsmarkt5,94 €/m² Miete, 5,3 % Leerstand83
  • Bevölkerungsentwicklung+33 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +1294
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 22,8 Min., Schwimmbad 14,6 Min.74
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 3,3 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,2 km, Autobahn 24,7 Min.45
  • StandortmarktKaufkraft 29.526 EUR/Ew., Steuerkraft 1.153 EUR/Ew., Einzelhandel 8.008 EUR/Ew.69
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,3 %, Altersarmut 1,4 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 12,4 km, 45.011 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Augsburg-Ost 20,3 km56
  • Verkehrssicherheit1,6 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 2.453 je 100.000 Einwohner im Landkreis Aichach-Friedberg88
  • Naturnähe42,2 % Wald, 0,2 % Gewässer70
  • GesundheitTraumazentrum 20,6 km60
  • E-Mobilität3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet62

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
  • Kulturumfeld: UNESCO-Welterbe in der Nähe Augsburger Wassermanagement-System liegt bis 25 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur29,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 29,7 % FTTB/H-Gigabit, 96,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Baar (Schwaben), Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 351 aktive Einheiten, 16,6 MW Nettoleistung, Solar 251 / 10,1 MW; Wind 2 / 6,0 MW; Speicher 95 / 0,5 MW; sonstige Erzeugung 3 / 0,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 29.526 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.008 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.153 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 11,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 407,98 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand529 Wohnungen, 388 Wohngebäude (Baar (Schwaben))
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,94 €/m², Leerstandsquote 5,3 %, Eigentümerquote 75,4 %, Ø Wohnfläche 138,7 m², 27 leerstehende Wohnungen (Baar (Schwaben), Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen
Ladeinfrastruktur3 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Donau-Ries Klinik Donauwörth, lokales Traumazentrum, Donauwörth, 20,6 km
SchulenGrundschule: Grundschule Holzheim (2,8 km); weiterführend: Mittelschule am Lechrain Aindling (9,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 22,8 Pkw-Min., Hallenbad 16,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 14,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 24,7 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 29,1 Pkw-Min., Hausarzt 3,3 km, Apotheke 5,1 km, Grundschule 3,2 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Langweid, B 2, 12,4 km, 45.011 Kfz/Tag, 4.397 Schwerverkehr/Tag, 9,8 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung874 Pkw, 682 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.275 Kraftfahrzeuge insgesamt, 196 Krafträder, 76 Lkw (Baar (Schwaben), Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit2 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 3.346 registrierte Fälle, 2.453 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 65,7 % (Landkreis Aichach-Friedberg; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete Nähe, Untergrund/Baugrund
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Augsburger Wassermanagement-System, Welterbe Info-Zentrum, Augsburg, Kulturstätte, Aufnahme 2019, 24,4 km
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Kreuzberg bei Thierhaupten (Landschaftsschutzgebiet, 3,88 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Lechauen bei Thierhaupten (Naturschutzgebiet, 5,71 km)
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 5,9 %, Verkehr 4,0 %, Wald 42,2 %, Landwirtschaft 45,8 %, Gewässer 0,2 %; Wohnbaufläche 31 ha, Industrie/Gewerbe 34 ha (Baar (Schwaben), Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 253 Donau-Ries, Wahlbeteiligung 84,9 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,2 %, stärkste Erststimme: CSU 45,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,2 %, SPD 9,4 %, GRÜNE 7,3 %, AfD 22,6 %, Die Linke 3,8 %, FDP 3,7 %, BSW 3,1 %, FREIE WÄHLER 6,3 % im Bundestagswahlkreis 253
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 258.100, verfügbares Einkommen 26.252 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,6 %, Pkw 698 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,3 % (Kreis), Altersarmut 1,4 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 42,2 Jahre (Baar (Schwaben))
Bevölkerungsentwicklungaktuell 1.282 Einwohner (Stand 31.12.2024), +33 Einwohner seit Zensus 2022, +2,6 %, Wanderungssaldo +12, 9,4 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur165 unter 10 Jahre (12,9 %), 251 ab 65 Jahre (19,6 %) (Baar (Schwaben), Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt212 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Baar (Schwaben)), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 12 (95 Zuzüge, 83 Fortzüge) (Baar (Schwaben), 2024)
Sterbefälle6 Sterbefälle (Baar (Schwaben), 2024)
Zensus 20221.249 Einwohner (Baar (Schwaben), Abweichung zur Fortschreibung -5, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Augsburg-Ost, A008073, 20,3 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 86674

Exposés können mit Straßenprofil, Lagebewertung und Umfeldabständen verknüpft werden.

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Noch keine freigegebenen Angebote in Baar in Baar (Schwaben)

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Datenstand

Die wichtigsten Quellen für diese Seite. Vollständige Quellennachweise, Datenstände und Lizenzhinweise stehen unter Quellennachweise und Datenstand.

Straßen im Ortsteil Baar

Fakten zur Gemeinde Baar (Schwaben)
Gemeindeschlüssel09771176
Regionalschlüssel097715771176
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Baar (Schwaben)
Postfach 27
86674 Baar (Schwaben)
Bevölkerungsdichte76 Ew. je km²
Fläche16,90 km²
Einwohner1.282
davon weiblich614
davon männlich668
Breitengrad47.988762
Längengrad8.583612
Vorwahl08271, 08276
TelefonnetzMeitingen, Baar Schwaben
LandBayern
RegierungsbezirkSchwaben
LandkreisAichach-Friedberg
GemeindeBaar (Schwaben)
Steuersätze in Baar (Schwaben)
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Baar (Schwaben)390390380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen853 Tsd. EUR2023, 665 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto801 Tsd. EUR2023, 625 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft1,92 Mio. EUR2023, 1.498 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer801 Tsd. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer59 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,11 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.153 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft29.526 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.008 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte212Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B390 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.