Bad Karlshafen Bad Karlshafen

Der Ortsteil Bad Karlshafen liegt in Bad Karlshafen und ist dem Postleitzahlgebiet 34385 zugeordnet. Das Zentrum von Bad Karlshafen ist 0,2 km westlich und 0,5 km nördlich vom Zentrum von Bad Karlshafen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 0,59 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Hessen: © HLNUG Hessen.

Lageprofil für Immobilien

69/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 1,1 km, weiterführend 1,0 km79
  • Digitale Infrastruktur30,7 % Gigabit-Verfügbarkeit37
  • Wohnungsmarkt4,38 €/m² Miete, 9,7 % Leerstand74
  • Bevölkerungsentwicklung+19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +474
  • AlltagsversorgungSupermarkt 2,6 Min., Notfall 24,9 Min., Schwimmbad 5,8 Min.80
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km, Autobahn 37,4 Min.65
  • StandortmarktKaufkraft 27.599 EUR/Ew., Steuerkraft 891 EUR/Ew., Einzelhandel 8.468 EUR/Ew.65
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,4 %, Kinderarmut 10,7 %, Altersarmut 2,5 %75
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 626 m, 1.492 Kfz/Tag64
  • AutobahnanbindungA 7 / AS Göttingen-Nord 30,2 km42
  • Verkehrssicherheit1,5 Unfälle je 1.000 Einwohner92
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.591 je 100.000 Einwohner im Landkreis Kassel88
  • Naturnähe11,1 % Wald, 4,4 % Gewässer62
  • GesundheitTraumazentrum 16,0 km60
  • E-Mobilität7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 2,6 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
  • Nahversorgung: Supermarkt schnell erreichbar Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter bis 5 Minuten.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur30,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 30,7 % FTTB/H-Gigabit, 91,3 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Karlshafen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 433 aktive Einheiten, 5,8 MW Nettoleistung, Solar 311 / 2,8 MW; Speicher 107 / 0,6 MW; Biomasse 4 / 0,8 MW; Wasser 6 / 1,4 MW; sonstige Erzeugung 5 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.599 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.468 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 891 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 8,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 106,61 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,6 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.906 Wohnungen, 1.066 Wohngebäude (Bad Karlshafen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 4,38 €/m², Leerstandsquote 9,7 %, Eigentümerquote 57,9 %, Ø Wohnfläche 105,8 m², 187 leerstehende Wohnungen (Bad Karlshafen, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur7 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 72 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: St. Ansgar-Krankenhaus Höxter, lokales Traumazentrum, Höxter, 16,0 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Beverungen Nord, Hubschrauberlandeplatz, Beverungen, 6,7 km
SchulenGrundschule: Sieburgschule (1,1 km); weiterführend: Marie-Durand-Schule (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 2,6 Pkw-Min., Notfallversorgung 24,9 Pkw-Min., Hallenbad 5,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 11,0 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 37,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 33,9 Pkw-Min., Hausarzt 1,1 km, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,0 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Flughafenumfeld, Hafenumfeld
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Helmarshausen, B 80, 626 m, 1.492 Kfz/Tag, 169 Schwerverkehr/Tag, 11,3 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Kassel-Calden, regional, EDVK, 40,2 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
HafenumfeldNächster BKG-Hafen: Hafen Bad Karlshafen, Binnenhafen, Freizeithafen, Weser, Bad Karlshafen, 1,1 km
Motorisierung2.099 Pkw, 622 Pkw je 1.000 Einwohner, 2.556 Kraftfahrzeuge insgesamt, 234 Krafträder, 113 Lkw (Bad Karlshafen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit5 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 8.285 registrierte Fälle, 3.591 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 57,2 % (Landkreis Kassel; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Karolingisches Westwerk und Civitas Corvey, Höxter, Kulturstätte, Aufnahme 2014, 16,5 km
SchutzgebieteBfN: 100,0 % Naturparks, 12,9 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: Gemeindezentrum liegt im Schutzgebiet Reinhardswald (Naturpark); nächstes strenges Schutzgebiet: NSG Hannoversche Klippen (Naturschutzgebiet, 1,99 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hannoversche Klippen; Stahlberg und Hölleberg bei Deisel; Wälder um Beverungen | Landschaftsschutzgebiet: Auenverbund Diemel; Auenverbund Weser; LSG-Beverungen; Solling; Stahlberg und Hölleberg bei
Untergrund/BaugrundGeogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie, HLNUG Hessen, Hessen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Geogene Naturgefahren und Ingenieurgeologie (HLNUG Hessen).

Abgedeckte Themen: geologische Fachinformationen, Ingenieurgeologie und geogene Naturgefahren.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 13,0 %, Verkehr 8,5 %, Wald 11,1 %, Landwirtschaft 62,3 %, Gewässer 4,4 %; Wohnbaufläche 97 ha, Industrie/Gewerbe 29 ha (Bad Karlshafen, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 166 Waldeck, Wahlbeteiligung 83,2 %, stärkste Zweitstimme: CDU 28,8 %, stärkste Erststimme: CDU 31,1 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CDU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 28,8 %, SPD 22,9 %, GRÜNE 8,6 %, AfD 21,1 %, Die Linke 6,1 %, FDP 4,0 %, BSW 4,4 %, FREIE WÄHLER 1,7 % im Bundestagswahlkreis 166
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 229.300, verfügbares Einkommen 23.954 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 4,3 %, Pkw 678 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,4 % (Kreis), Kinderarmut 10,7 % (Kreis), Altersarmut 2,5 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 47,7 Jahre (Bad Karlshafen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 3.373 Einwohner (Stand 31.12.2024), +19 Einwohner seit Zensus 2022, +0,6 %, Wanderungssaldo +4, 1,2 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur258 unter 10 Jahre (7,6 %), 898 ab 65 Jahre (26,6 %) (Bad Karlshafen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.082 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Karlshafen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 4 (399 Zuzüge, 395 Fortzüge) (Bad Karlshafen, Stadt, 2024)
Sterbefälle61 Sterbefälle (Bad Karlshafen, Stadt, 2024)
Zensus 20223.354 Einwohner (Bad Karlshafen, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -387, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 7 / AS Göttingen-Nord, A007072, 30,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Bad Karlshafen

Fakten zur Gemeinde Bad Karlshafen, Stadt
Gemeindeschlüssel06633002
Regionalschlüssel066330002002
GemeindetypStadt
VerwaltungMagistrat der Stadt Bad Karlshafen
Hafenplatz 8
34385 Bad Karlshafen, Stadt
Bevölkerungsdichte227 Ew. je km²
Fläche14,85 km²
Einwohner3.373
davon weiblich1.658
davon männlich1.715
Breitengrad51.646282
Längengrad9.445233
Vorwahl05672
TelefonnetzBad Karlshafen
LandHessen
RegierungsbezirkReg.-Bez. Kassel
LandkreisKassel
GemeindeBad Karlshafen, Stadt
Steuersätze in Bad Karlshafen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Karlshafen, Stadt748850420

Quelle: Hessisches Statistisches Landesamt Realsteuerhebesätze 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,94 Mio. EUR2023, 575 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto1,77 Mio. EUR2023, 526 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft4,23 Mio. EUR2023, 1.254 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer1,51 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer245 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft2,64 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft891 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.599 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.468 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.082Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B850 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.