Bad Tölz Hoheneck

Der Ortsteil Hoheneck liegt in Bad Tölz und ist dem Postleitzahlgebiet 83646 zugeordnet. Das Zentrum von Hoheneck ist 1,0 km westlich und 1,9 km nördlich vom Zentrum von Bad Tölz entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,15 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

82/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 976 m, weiterführend 1,0 km86
  • Digitale Infrastruktur88,0 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt9,29 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung+184 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +25082
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,3 Min., Notfall 5,4 Min., Schwimmbad 5,3 Min.92
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 428 m, Apotheke 560 m, Grundschule 807 m, Autobahn 20,4 Min.83
  • StandortmarktKaufkraft 31.268 EUR/Ew., Steuerkraft 1.212 EUR/Ew., Einzelhandel 9.533 EUR/Ew.81
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,2 %, Kinderarmut 4,8 %, Altersarmut 2,3 %87
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 7,2 km, 9.107 Kfz/Tag82
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Seeshaupt 16,4 km56
  • Verkehrssicherheit3,6 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.323 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen88
  • Naturnähe35,1 % Wald, 2,7 % Gewässer73
  • GesundheitTraumazentrum 120 m90
  • Krankenhausversorgung4 Einrichtungen, 457 Betten (Gemeinde)91
  • E-Mobilität65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,3 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 4 Einrichtungen in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur88,0 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 44,4 % FTTB/H-Gigabit, 90,5 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bad Tölz, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 1.354 aktive Einheiten, 21,7 MW Nettoleistung, Solar 957 / 12,3 MW; Speicher 367 / 2,5 MW; Biomasse 1 / 0,4 MW; Wasser 5 / 2,3 MW; sonstige Erzeugung 24 / 4,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 31.268 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.533 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.212 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 14,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 1.074,56 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 2,3 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand10.261 Wohnungen, 3.456 Wohngebäude (Bad Tölz, St)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,29 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 36,0 %, Ø Wohnfläche 86,4 m², 334 leerstehende Wohnungen (Bad Tölz, St, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur65 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 8 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Asklepios Stadtklinik Bad Tölz, lokales Traumazentrum, Bad Tölz, 120 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 4 Einrichtungen, 457 Betten, 2 mit allgemeiner Notfallversorgung, 4 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 4 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Asklepios Stadtklinik, Bad Tölz, Hubschrauberlandeplatz, Bad Tölz, 3,6 km
SchulenGrundschule: Jahn-Grundschule Bad Tölz (976 m); weiterführend: Gabriel-von-Seidl-Gymnasium Bad Tölz (1,0 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,3 Pkw-Min., Notfallversorgung 5,4 Pkw-Min., Hallenbad 5,3 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,6 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 20,4 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 37,0 Pkw-Min., Hausarzt 428 m, Apotheke 560 m, Grundschule 807 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Waakirchen, B 472, 7,2 km, 9.107 Kfz/Tag, 608 Schwerverkehr/Tag, 6,7 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung11.591 Pkw, 585 Pkw je 1.000 Einwohner, 14.201 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.407 Krafträder, 827 Lkw (Bad Tölz, St, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit71 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.313 registrierte Fälle, 3.323 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 67,7 % (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 26,1 km
SchutzgebieteBfN: 10,8 % Naturschutzgebiete, 18,0 % FFH-Gebiete, 8,4 % Landschaftsschutzgebiet in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Ellbach- und Kirchseemoor (FFH-Gebiet, 1,06 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor (Naturschutzgebiet, 1,31 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Oberes Isartal | Landschaftsschutzgebiet: LSG Isarauen | Naturschutzgebiet: Ellbach- und Kirchseemoor; Habichau; Isarauen zwischen Schäftlarn und Bad Tölz (ex-"Pupplinger und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 15,0 %, Verkehr 5,2 %, Wald 35,1 %, Landwirtschaft 34,7 %, Gewässer 2,7 %; Wohnbaufläche 237 ha, Industrie/Gewerbe 81 ha (Bad Tölz, St, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 222 Bad Tölz-Wolfratshausen – Miesbach, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,9 %, stärkste Erststimme: CSU 46,4 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,9 %, SPD 9,1 %, GRÜNE 12,4 %, AfD 17,2 %, Die Linke 4,0 %, FDP 5,3 %, BSW 2,7 %, FREIE WÄHLER 4,5 % im Bundestagswahlkreis 222
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 226.500, verfügbares Einkommen 29.699 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 2,5 %, Pkw 665 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,2 % (Kreis), Kinderarmut 4,8 % (Kreis), Altersarmut 2,3 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,0 Jahre (Bad Tölz, St)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 19.826 Einwohner (Stand 31.12.2024), +184 Einwohner seit Zensus 2022, +0,9 %, Wanderungssaldo +250, 12,6 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur1.634 unter 10 Jahre (8,2 %), 4.755 ab 65 Jahre (24,0 %) (Bad Tölz, St, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt8.440 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bad Tölz, St), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 250 (1.751 Zuzüge, 1.501 Fortzüge) (Bad Tölz, St, 2024)
Sterbefälle233 Sterbefälle (Bad Tölz, St, 2024)
Zensus 202219.642 Einwohner (Bad Tölz, St, Abweichung zur Fortschreibung 199, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Seeshaupt, A095007, 16,4 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83646

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Hoheneck

Fakten zur Gemeinde Bad Tölz, St
Gemeindeschlüssel09173112
Regionalschlüssel091730112112
GemeindetypStadt
VerwaltungStadt Bad Tölz
Postfach 1140
83646 Bad Tölz, St
Bevölkerungsdichte644 Ew. je km²
Fläche30,80 km²
Einwohner19.826
davon weiblich10.134
davon männlich9.692
Breitengrad47.770683
Längengrad11.539082
Vorwahl08027, 08041
TelefonnetzDietramszell, Bad Tölz
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisBad Tölz-Wolfratshausen
GemeindeBad Tölz, St
Steuersätze in Bad Tölz, St
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bad Tölz330420380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen12,8 Mio. EUR2023, 648 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto11,4 Mio. EUR2023, 576 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft31,1 Mio. EUR2023, 1.569 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer13,7 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer1,59 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft17,2 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.212 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft31.268 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.533 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte8.440Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B420 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.