Bautzen, Sachsen Lubachau

Der Ortsteil Lubachau liegt in Bautzen, Sachsen und ist dem Postleitzahlgebiet 02625 zugeordnet. Das Zentrum von Lubachau ist 3,8 km westlich und 1,1 km nördlich vom Zentrum von Bautzen, Sachsen entfernt; der Gesamtabstand beträgt 3,98 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geologie Sachsen: © LfULG Sachsen, dl-de/by-2-0.

Lageprofil für Immobilien

77/100

Wohnqualität-Index

gute Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 705 m, weiterführend 705 m93
  • Digitale Infrastruktur87,7 % Gigabit-Verfügbarkeit80
  • Wohnungsmarkt5,26 €/m² Miete, 10,0 % Leerstand69
  • Bevölkerungsentwicklung-518 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +3650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 6,1 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 490 m, Apotheke 741 m, Grundschule 771 m, Autobahn 3,6 Min.87
  • StandortmarktKaufkraft 27.310 EUR/Ew., Steuerkraft 858 EUR/Ew., Einzelhandel 9.089 EUR/Ew.68
  • Regionale SozialstrukturSGB II 6,4 %, Kinderarmut 7,5 %, Altersarmut 0,9 %78
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 2,8 km, 6.928 Kfz/Tag70
  • AutobahnanbindungA 4 / AS Bautzen-West 1,7 km88
  • Verkehrssicherheit4,9 Unfälle je 1.000 Einwohner63
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 5.134 je 100.000 Einwohner im Landkreis Bautzen78
  • Naturnähe3,8 % Wald, 9,6 % Gewässer66
  • GesundheitTraumazentrum 67 m90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 411 Betten (Gemeinde)72
  • E-Mobilität72 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur87,7 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 43,4 % FTTB/H-Gigabit, 100,0 % 5G-Flächenabdeckung (Stadt Bautzen, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 2.071 aktive Einheiten, 57,2 MW Nettoleistung, Solar 1.443 / 27,6 MW; Wind 3 / 0,0 MW; Speicher 571 / 5,4 MW; Biomasse 3 / 0,5 MW; Wasser 6 / 0,7 MW; sonstige Erzeugung 45 / 23,0 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 27.310 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 9.089 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 858 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 6,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 42,28 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,1 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand23.737 Wohnungen, 6.324 Wohngebäude (Bautzen, Stadt)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 5,26 €/m², Leerstandsquote 10,0 %, Eigentümerquote 20,6 %, Ø Wohnfläche 74,0 m², 2.366 leerstehende Wohnungen (Bautzen / Budyšin, Stadt, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur72 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 28 Schnellladeeinrichtungen, bis 300 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Oberlausitz-Kliniken gGmbH, Krankenhaus Bautzen, regionales Traumazentrum, Bautzen, 67 m
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 411 Betten, 1 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Oberlausitz - Kliniken Bautzen, Bautzen, Hubschrauberlandeplatz, Bautzen, 256 m
SchulenGrundschule: Sorbische Grundschule (705 m); weiterführend: Sorbische Oberschule Bautzen (705 m) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,2 Pkw-Min., Hallenbad 6,1 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 6,8 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 3,6 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 40,6 Pkw-Min., Hausarzt 490 m, Apotheke 741 m, Grundschule 771 m
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Kubschütz, B 6, 2,8 km, 6.928 Kfz/Tag, 822 Schwerverkehr/Tag, 11,9 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung20.627 Pkw, 549 Pkw je 1.000 Einwohner, 25.088 Kraftfahrzeuge insgesamt, 1.494 Krafträder, 2.152 Lkw (Bautzen, Stadt, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit186 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 15.131 registrierte Fälle, 5.134 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 61,2 % (Landkreis Bautzen; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Siedlungen der Herrnhuter Brüdergemeine, Völkerkundemuseum, Herrnhut, Kulturstätte, Aufnahme 2015; erweitert 2024, 28,6 km
SchutzgebieteBfN: 0,8 % FFH-Gebiete, 11,5 % Vogelschutzgebiet, 18,8 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Spreeniederung (Landschaftsschutzgebiet, 0,60 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Litzenteich (Naturschutzgebiet, 8,42 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Hoyerswerdaer Schwarzwasser; Spreegebiet oberhalb Bautzen; Spreeniederung Malschwitz | Landschaftsschutzgebiet: Oberlausitzer Bergland; Spreeniederung; Spreetal | Vogelschutzgebiet: Spreeniederung Malschwitz
Untergrund/BaugrundSachsenatlas und Bergbaufolgen, Freistaat Sachsen, Sachsen
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

Sachsenatlas und Bergbaufolgen (Freistaat Sachsen).

Abgedeckte Themen: Geodaten, Umwelt, Geologie sowie Hinweise zu Bergbaufolgen.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 21,0 %, Verkehr 7,4 %, Wald 3,8 %, Landwirtschaft 56,7 %, Gewässer 9,6 %; Wohnbaufläche 607 ha, Industrie/Gewerbe 376 ha (Bautzen, Stadt, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 155 Bautzen I, Wahlbeteiligung 80,6 %, stärkste Zweitstimme: AfD 46,0 %, stärkste Erststimme: AfD 48,3 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: AfD (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCDU 20,0 %, SPD 6,5 %, GRÜNE 2,9 %, AfD 46,0 %, Die Linke 7,8 %, FDP 3,1 %, BSW 9,1 %, FREIE WÄHLER 1,9 % im Bundestagswahlkreis 155
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 247.500, verfügbares Einkommen 22.530 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 6,1 %, Pkw 618 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 6,4 % (Kreis), Kinderarmut 7,5 % (Kreis), Altersarmut 0,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 49,0 Jahre (Bautzen, Stadt)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 37.566 Einwohner (Stand 31.12.2024), -518 Einwohner seit Zensus 2022, -1,4 %, Wanderungssaldo +36, 1,0 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur2.919 unter 10 Jahre (7,8 %), 11.511 ab 65 Jahre (30,6 %) (Bautzen, Stadt, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt25.605 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bautzen, Stadt), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 36 (2.045 Zuzüge, 2.009 Fortzüge) (Bautzen, Hochschulstadt, 2024)
Sterbefälle625 Sterbefälle (Bautzen, Stadt, 2024)
Zensus 202238.084 Einwohner (Bautzen / Budyšin, Stadt, Abweichung zur Fortschreibung -258, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 4 / AS Bautzen-West, A004089, 1,7 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 02625

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Lubachau

Fakten zur Gemeinde Bautzen, Stadt
Gemeindeschlüssel14625020
Regionalschlüssel146250020020
GemeindetypStadt
VerwaltungGroße Kreisstadt Bautzen
Fleischmarkt 1
02625 Bautzen / Budyšin, Stadt, Hochschulstadt / Wysokošulske město
Bevölkerungsdichte564 Ew. je km²
Fläche66,66 km²
Einwohner37.566
davon weiblich19.352
davon männlich18.214
Breitengrad51.215302
Längengrad14.412146
Vorwahl03591, 035935, 035937
TelefonnetzBautzen, Kleinwelka, Prischwitz
LandSachsen
Regierungsbezirkfrüher: Direktionsbezirk Dresden
LandkreisBautzen
GemeindeBautzen, Stadt
Steuersätze in Bautzen, Stadt
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bautzen, Stadt385405420

Quelle: Statistisches Landesamt Sachsen Hebesätze der Gemeinden 4. Quartal 2025, Datenstand 31.12.2025. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen24,6 Mio. EUR2023, 654 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto22,5 Mio. EUR2023, 600 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft44,6 Mio. EUR2023, 1.186 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer12,8 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer5,03 Mio. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft28,8 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft858 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft27.310 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft9.089 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte25.605Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer420 % Hebesatzamtlicher Gemeindewert 31.12.2025
  • Grundsteuer B405 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.