Bernau am Chiemsee Hafenstein

Der Ortsteil Hafenstein liegt in Bernau am Chiemsee und ist dem Postleitzahlgebiet 83233 zugeordnet. Das Zentrum von Hafenstein ist 1,7 km östlich und 0,6 km südlich vom Zentrum von Bernau am Chiemsee entfernt; der Gesamtabstand beträgt 1,77 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

70/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 954 m, weiterführend 4,9 km79
  • Digitale Infrastruktur55,2 % Gigabit-Verfügbarkeit49
  • Wohnungsmarkt8,46 €/m² Miete, 4,4 % Leerstand80
  • Bevölkerungsentwicklung+244 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +8894
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,0 Min., Notfall 7,2 Min., Schwimmbad 4,5 Min.97
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 753 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km, Autobahn 1,1 Min.82
  • StandortmarktKaufkraft 30.829 EUR/Ew., Steuerkraft 1.136 EUR/Ew., Einzelhandel 8.739 EUR/Ew.78
  • Regionale SozialstrukturSGB II 2,6 %, Kinderarmut 4,1 %, Altersarmut 1,9 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 340 m, 56.122 Kfz/Tag16
  • SchienenlärmEBA: ca. 925 Betroffene, 14,0 % der Einwohner42
  • AutobahnanbindungA 8 / AS Felden 1,1 km88
  • Verkehrssicherheit7,7 Unfälle je 1.000 Einwohner50
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 4.315 je 100.000 Einwohner im Landkreis Rosenheim78
  • Naturnähe27,5 % Wald, 1,8 % Gewässer69
  • GesundheitTraumazentrum 2,5 km90
  • Krankenhausversorgung1 Einrichtung, 166 Betten (Gemeinde)70
  • E-Mobilität57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet90

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: starkes Angebot Viele Ladepunkte im PLZ-Gebiet.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,0 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum in der Nähe Das nächste Traumazentrum liegt bis 5 km entfernt.
  • Krankenhausversorgung: 1 Einrichtung in der Gemeinde Amtliches Destatis-Krankenhausverzeichnis mit Betten- und Notfallangaben.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur55,2 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 1,5 % FTTB/H-Gigabit, 99,3 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bernau a. Chiemsee, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 870 aktive Einheiten, 10,0 MW Nettoleistung, Solar 621 / 7,6 MW; Speicher 237 / 1,4 MW; Biomasse 3 / 0,8 MW; sonstige Erzeugung 9 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 30.829 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 8.739 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.136 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 13,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 717,29 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 1,8 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand3.428 Wohnungen, 1.609 Wohngebäude (Bernau a.Chiemsee)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 8,46 €/m², Leerstandsquote 4,4 %, Eigentümerquote 48,6 %, Ø Wohnfläche 102,9 m², 145 leerstehende Wohnungen (Bernau a.Chiemsee, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Krankenhausversorgung
Ladeinfrastruktur57 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 36 Schnellladeeinrichtungen, bis 350 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: RoMed Klinik Prien, lokales Traumazentrum, Prien, 2,5 km
KrankenhausversorgungDestatis Krankenhausverzeichnis: 1 Einrichtungen, 166 Betten, 0 mit allgemeiner Notfallversorgung, 1 mit Schlaganfall-Notfallversorgung, 1 mit Herz-Notfallversorgung in der Gemeinde (Stand 31.12.2023)
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: RoMed Klinik, Prien am Chiemsee, Hubschrauberlandeplatz, Prien a.Chiemsee, 4,7 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bernau a.Chiemsee (954 m); weiterführend: Franziska-Hager-Mittelschule Prien a.Chiemsee (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,0 Pkw-Min., Notfallversorgung 7,2 Pkw-Min., Hallenbad 4,5 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 5,1 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 1,1 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 6,8 Pkw-Min., Hausarzt 753 m, Apotheke 1,1 km, Grundschule 1,1 km
Verkehr, Sicherheit & LärmBundesfernstraßen-Verkehr, Motorisierung, Verkehrssicherheit
Bundesfernstraßen-VerkehrNächste BASt-Dauerzählstelle: Felden (O), A 8, 340 m, 56.122 Kfz/Tag, 6.741 Schwerverkehr/Tag, 12,0 % Schwerverkehr (Jahreswert 2023)
Motorisierung4.223 Pkw, 616 Pkw je 1.000 Einwohner, 5.542 Kraftfahrzeuge insgesamt, 666 Krafträder, 298 Lkw (Bernau a.Chiemsee, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit51 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 11.082 registrierte Fälle, 4.315 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 78,9 % (Landkreis Rosenheim; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: 925 Einwohner LDEN ab 55 dB, 730 Einwohner LNight ab 45 dB, 3,88 km² LDEN-Fläche ab 55 dB, 440 Wohnungen, 0 Schulen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Die Schlösser König Ludwigs II. von Bayern: Neuschwanstein, Linderhof, Schachen und Herrenchiemsee, Neues Schloss Herrenchiemsee, Chiemsee, Kulturstätte, Aufnahme 2025, 6,4 km
SchutzgebieteBfN: 2,3 % Naturschutzgebiete, 11,3 % FFH-Gebiete, 25,3 % Vogelschutzgebiete, 26,3 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und Ufergebiete in den Landkreisen Rosenheim und Traunstein als LSG ("Chiemsee-Schutzverordnung") (Landschaftsschutzgebiet, 1,40 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Hacken und Rottauer Filz (Naturschutzgebiet, 1,83 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Chiemsee; Moore südlich des Chiemsees | Landschaftsschutzgebiet: Inschutznahme des Bärnsees und seiner Umgebung als LSG; Inschutznahme des Prientales als LSG; Schutz des Chiemsees, seiner Inseln und
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 10,7 %, Verkehr 5,3 %, Wald 27,5 %, Landwirtschaft 50,6 %, Gewässer 1,8 %; Wohnbaufläche 138 ha, Industrie/Gewerbe 28 ha (Bernau a.Chiemsee, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 221 Rosenheim, Wahlbeteiligung 84,4 %, stärkste Zweitstimme: CSU 37,6 %, stärkste Erststimme: CSU 40,9 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 37,6 %, SPD 9,6 %, GRÜNE 12,5 %, AfD 19,6 %, Die Linke 5,0 %, FDP 4,7 %, BSW 3,0 %, FREIE WÄHLER 4,7 % im Bundestagswahlkreis 221
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 321.300, verfügbares Einkommen 26.353 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,3 %, Pkw 667 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 2,6 % (Kreis), Kinderarmut 4,1 % (Kreis), Altersarmut 1,9 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 46,6 Jahre (Bernau a.Chiemsee)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 6.855 Einwohner (Stand 31.12.2024), +244 Einwohner seit Zensus 2022, +3,7 %, Wanderungssaldo +88, 12,8 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur574 unter 10 Jahre (8,4 %), 1.693 ab 65 Jahre (24,7 %) (Bernau a.Chiemsee, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt2.055 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bernau a.Chiemsee), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo 88 (1.033 Zuzüge, 945 Fortzüge) (Bernau a.Chiemsee, 2024)
Sterbefälle79 Sterbefälle (Bernau a.Chiemsee, 2024)
Zensus 20226.611 Einwohner (Bernau a.Chiemsee, Abweichung zur Fortschreibung -504, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 8 / AS Felden, A008107, 1,1 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 83233

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Hafenstein

Fakten zur Gemeinde Bernau a.Chiemsee
Gemeindeschlüssel09187118
Regionalschlüssel091870118118
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Bernau a.Chiemsee
Postfach 1140
83233 Bernau a.Chiemsee
Bevölkerungsdichte257 Ew. je km²
Fläche26,68 km²
Einwohner6.855
davon weiblich3.293
davon männlich3.562
Breitengrad47.796753
Längengrad12.381625
Vorwahl08051
TelefonnetzPrien a Chiemsee
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisRosenheim
GemeindeBernau a.Chiemsee
Steuersätze in Bernau a.Chiemsee
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bernau a. Chiemsee350350350

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen3,44 Mio. EUR2023, 501 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto3,17 Mio. EUR2023, 463 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft9,95 Mio. EUR2023, 1.451 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer4,42 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer282 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft5,50 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.136 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft30.829 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft8.739 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte2.055Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer350 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B350 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.