Bernried, Starnberger See Unterholz

Der Ortsteil Unterholz liegt in Bernried, Starnberger See und ist dem Postleitzahlgebiet 82347 zugeordnet. Das Zentrum von Unterholz ist 0,7 km westlich und 2,3 km südlich vom Zentrum von Bernried, Starnberger See entfernt; der Gesamtabstand beträgt 2,35 km.

Regionale Einordnung

Karte und Lage

Kartendaten © OpenStreetMap. Weitere Grenzen: Bundeswahlleiterin/BKG Wahlkreisgeometrie 2024, dl-de/by-2-0. Kartenlayer: Lärmkarten: © Umweltbundesamt (UBA), Lärmkartierung Deutschland Stand 12/2023; Starkregen: © BKG (2026) dl-de/by-2-0; Hochwasser: © WasserBLIcK/BfG und zuständige Behörden der Länder; Schutzgebiete: © Bundesamt für Naturschutz (BfN); Grundwasser/Geologie: © BGR und Staatliche Geologische Dienste; Geogefahren Bayern: © Bayerisches Landesamt für Umwelt.

Lageprofil für Immobilien

74/100

Wohnqualität-Index

solide Wohnqualität aus 100 % Datenabdeckung.

  • SchulenGrundschule 818 m, weiterführend 4,9 km79
  • Digitale Infrastruktur13,4 % Gigabit-Verfügbarkeit22
  • Wohnungsmarkt9,75 €/m² Miete, 3,1 % Leerstand77
  • Bevölkerungsentwicklung-18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -650
  • AlltagsversorgungSupermarkt 3,2 Min., Notfall 13,0 Min., Schwimmbad 9,3 Min.78
  • INKAR-ErreichbarkeitHausarzt 557 m, Apotheke 4,6 km, Grundschule 825 m, Autobahn 10,8 Min.74
  • StandortmarktKaufkraft 36.617 EUR/Ew., Steuerkraft 1.298 EUR/Ew., Einzelhandel 10.231 EUR/Ew.92
  • Regionale SozialstrukturSGB II 3,3 %, Kinderarmut 5,1 %, Altersarmut 1,7 %89
  • FernstraßenumfeldBASt-Zählstelle 16,6 km, 24.977 Kfz/Tag86
  • SchienenlärmKeine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik92
  • AutobahnanbindungA 95 / AS Seeshaupt 7,2 km82
  • Verkehrssicherheit3,7 Unfälle je 1.000 Einwohner78
  • Regionale SicherheitslagePKS-HZ 3.141 je 100.000 Einwohner im Landkreis Weilheim-Schongau88
  • Naturnähe47,0 % Wald, 3,3 % Gewässer76
  • GesundheitTraumazentrum 9,3 km76
  • E-Mobilität18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet76

Automatischer Orientierungswert aus amtlichen und öffentlich nachvollziehbaren Kontextdaten. Datenbasis und Gewichtung. Der Index ersetzt keine Besichtigung, kein Verkehrswertgutachten und keine individuelle Standortprüfung.

  • E-Mobilität: vorhanden Ladepunkte im PLZ-Gebiet nachgewiesen.
  • Versorgung: Einkauf / Lebensmittel 3,2 Min. Deutschlandatlas: Pkw-Fahrzeit zum nächsten Supermarkt/Discounter.
  • Gesundheit: Traumazentrum regional erreichbar Das nächste Traumazentrum liegt bis 15 km entfernt.
  • Schule: Grundschule gut erreichbar Die nächste Grundschule liegt bis 1,5 km entfernt.
Immobilien & WohnungsmarktDigitale Infrastruktur, Energieanlagen, Regionale Kaufkraft
Digitale Infrastruktur13,4 % der Haushalte mit mindestens 1.000 Mbit/s, 13,4 % FTTB/H-Gigabit, 98,2 % 5G-Flächenabdeckung (Gemeinde Bernried am Starnberger See, Festnetz 12/2024, Mobilfunk 01/2025)
EnergieanlagenMaStR/BNetzA: 359 aktive Einheiten, 3,9 MW Nettoleistung, Solar 256 / 3,0 MW; Speicher 96 / 0,6 MW; sonstige Erzeugung 7 / 0,3 MW (Gemeinde, Datenstand 18.05.2026)
Regionale KaufkraftBBSR INKAR: Kaufkraft 36.617 EUR je Einwohner (Gemeinde), Einzelhandelskaufkraft 10.231 EUR je Einwohner (Gemeinde), Steuerkraft 1.298 EUR je Einwohner (Gemeinde)
Wohnungsmarkt regionalBBSR INKAR: Angebotsmieten 12,00 EUR/m² (Kreis, 2024), Baulandpreise 711,91 EUR/m² (Kreis, 2022), Baugenehmigungen 0,0 Wohnungen je 1.000 Einwohner (2023)
Wohnungsbestand1.286 Wohnungen, 621 Wohngebäude (Bernried am Starnberger See)
Zensus WohnenØ Nettokaltmiete 9,75 €/m², Leerstandsquote 3,1 %, Eigentümerquote 39,2 %, Ø Wohnfläche 107,0 m², 40 leerstehende Wohnungen (Bernried am Starnberger See, Stand 15.05.2022)
Erreichbarkeit & VersorgungLadeinfrastruktur, Gesundheitsversorgung, Heliport-Umfeld
Ladeinfrastruktur18 Ladepunkte im PLZ-Gebiet, 1 Schnellladeeinrichtungen, bis 100 kW
GesundheitsversorgungNächstes Traumazentrum: Klinik Weilheim, regionales Traumazentrum, Weilheim in Obb., 9,3 km
Heliport-UmfeldNächster BKG-Heliport: Klinik Höhenried (Reha-Klinik), Bernried a. Starnberger See, Hubschrauberlandeplatz, Bernried am Starnberger See, 1,9 km
SchulenGrundschule: Grundschule Bernried (818 m); weiterführend: Gymnasium Tutzing (4,9 km) (Quelle: Schulferien.cc)
AlltagsversorgungDeutschlandatlas: Supermarkt/Discounter 3,2 Pkw-Min., Notfallversorgung 13,0 Pkw-Min., Hallenbad 19,8 Pkw-Min., Frei-/Naturbad 9,3 Pkw-Min. (Downloadstand 26.06.2025)
INKAR-ErreichbarkeitBBSR INKAR: Autobahnanschluss 10,8 Pkw-Min., IC/ICE-Bahnhof 9,6 Pkw-Min., Hausarzt 557 m, Apotheke 4,6 km, Grundschule 825 m
Verkehr, Sicherheit & LärmFlughafenumfeld, Motorisierung, Verkehrssicherheit
FlughafenumfeldNächster BKG-Flughafen: Oberpfaffenhofen, Sonderflughafen, EDMO, 37,4 km (Entfernung als Lagekontext, keine Lärmkarte)
Motorisierung1.469 Pkw, 607 Pkw je 1.000 Einwohner, 1.814 Kraftfahrzeuge insgesamt, 168 Krafträder, 80 Lkw (Bernried am Starnberger See, Stand 01.01.2025)
Verkehrssicherheit9 erfasste Verkehrsunfälle mit Personenschaden in der Region/Gemeinde 2024
Regionale SicherheitslagePKS 2024: 4.336 registrierte Fälle, 3.141 Fälle je 100.000 Einwohner, Aufklärungsquote 70,5 % (Landkreis Weilheim-Schongau; Hellfelddaten, nicht straßengenau)
SchienenlärmEBA-Umgebungslärmkartierung: keine betroffenen Einwohner in der EBA-Gemeindestatistik ausgewiesen (Stand 30.06.2022)
Natur, Umwelt & KulturKulturumfeld, Schutzgebiete, Schutzgebiete Nähe
KulturumfeldNächstes BKG/UNESCO-Welterbe: Prähistorische Pfahlbauten um die Alpen, Fundstelle in Feldafing, Feldafing, transnationale, serielle Kulturstätte, Aufnahme 2011, 9,0 km
SchutzgebieteBfN: 0,4 % Naturschutzgebiet, 2,1 % FFH-Gebiete, 0,8 % Vogelschutzgebiet, 63,7 % Landschaftsschutzgebiete in der Gemeinde (Flächen können sich zwischen Kategorien überlagern)
Schutzgebiete NäheBfN: nächstes Schutzgebiet zum Gemeindezentrum: LSG "Ufergebiet am Starnberger See" Bernried, Seeshaupt (Landschaftsschutzgebiet, 0,40 km); nächstes strenges Schutzgebiet: Bernrieder Filz (Naturschutzgebiet, 1,76 km); Auswahl: FFH-Gebiet: Eberfinger Drumlinfeld mit Magnetsrieder Hardt u. Bernrieder Filz; Starnberger See | Landschaftsschutzgebiet: LSG "Hardtlandschaft und Eberfinger Drumlinfelder", Weilheim, Wiedenbach, Bernried, Seeshaupt
Untergrund/BaugrundGEORISK und Geogefahren Bayern, Bayerisches Landesamt für Umwelt, Bayern
Untergrundquelle und Aussagegrenzen anzeigen

GEORISK und Geogefahren Bayern (Bayerisches Landesamt für Umwelt).

Abgedeckte Themen: GEORISK-Objekte, Massenbewegungen, Erdfälle und Gefahrenhinweiskarten.

Amtliche Untergrund- und Georisikoquellen liefern eine erste fachliche Orientierung. Sie ersetzen keine objektbezogene Baugrunduntersuchung, keine Baulastenauskunft und keine grundstücksscharfe Prüfung.

FlächennutzungSiedlung 9,8 %, Verkehr 4,1 %, Wald 47,0 %, Landwirtschaft 33,6 %, Gewässer 3,3 %; Wohnbaufläche 51 ha, Industrie/Gewerbe 11 ha (Bernried am Starnberger See, Stand 31.12.2021)
Wahlen & RegionalprofilBundestagswahl 2025, Zweitstimmenanteile, Wahlkreis-Strukturdaten
Bundestagswahl 2025Bundeswahlleiterin: Wahlkreis 225 Weilheim, Wahlbeteiligung 85,5 %, stärkste Zweitstimme: CSU 41,6 %, stärkste Erststimme: CSU 45,8 %, Wahlkreisgewinner nach Zweitstimmendeckung: CSU (amtliches Wahlkreisergebnis, kein Straßen- oder Gemeindeergebnis)
ZweitstimmenanteileCSU 41,6 %, SPD 9,7 %, GRÜNE 11,9 %, AfD 16,9 %, Die Linke 4,8 %, FDP 4,7 %, BSW 2,8 %, FREIE WÄHLER 4,4 % im Bundestagswahlkreis 225
Wahlkreis-StrukturdatenBundeswahlleiterin: Bevölkerung 227.400, verfügbares Einkommen 26.822 EUR/Ew., Arbeitslosenquote 3,4 %, Pkw 637 je 1.000 Ew. (Stichtage je Strukturmerkmal unterschiedlich)
Demografie & WirtschaftSozialstruktur regional, Demografie, Bevölkerungsentwicklung
Sozialstruktur regionalBBSR INKAR: SGB-II-Quote 3,3 % (Kreis), Kinderarmut 5,1 % (Kreis), Altersarmut 1,7 % (Kreis)
DemografieDurchschnittsalter 45,8 Jahre (Bernried am Starnberger See)
Bevölkerungsentwicklungaktuell 2.420 Einwohner (Stand 31.12.2024), -18 Einwohner seit Zensus 2022, -0,7 %, Wanderungssaldo -6, -2,5 Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner. Hinweis: Das ist ein Nachfrageindikator, keine Preisprognose.
Altersstruktur226 unter 10 Jahre (9,3 %), 568 ab 65 Jahre (23,5 %) (Bernried am Starnberger See, Stand 31.12.2024)
Arbeitsmarkt1.208 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort (Bernried am Starnberger See), Stand 30.06.2024
WanderungSaldo -6 (174 Zuzüge, 180 Fortzüge) (Bernried am Starnberger See, 2024)
Sterbefälle16 Sterbefälle (Bernried am Starnberger See, 2024)
Zensus 20222.438 Einwohner (Bernried am Starnberger See, Abweichung zur Fortschreibung -56, Stand 15.05.2022)
Weitere StandortdatenAutobahnzugang
AutobahnzugangBKG-DLM250: Anschlussstelle, A 95 / AS Seeshaupt, A095007, 7,2 km (Luftlinie zum Straßenmittelpunkt)

Immobilien in der Lage

Angebote im PLZ-Gebiet 82347

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Datenstand

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Straßen im Ortsteil Unterholz

Fakten zur Gemeinde Bernried am Starnberger See
Gemeindeschlüssel09190115
Regionalschlüssel091900115115
GemeindetypKreisangehörige Gemeinde
VerwaltungGemeinde Bernried am Starnberger See
Dorfstr. 3
82347 Bernried am Starnberger See
Bevölkerungsdichte175 Ew. je km²
Fläche13,80 km²
Einwohner2.420
davon weiblich1.280
davon männlich1.140
Breitengrad47.861801
Längengrad11.262694
Vorwahl08158
TelefonnetzTutzing
LandBayern
RegierungsbezirkOberbayern
LandkreisWeilheim-Schongau
GemeindeBernried am Starnberger See
Steuersätze in Bernried am Starnberger See
OrtGrundsteuer AGrundsteuer BGewerbesteuerhebesatz
Bernried320320380

Quelle: Regionaldatenbank Deutschland, Datenstand 31.12.2024. Für rechtsverbindliche Auskünfte gilt die jeweilige Gemeinde bzw. das zuständige Finanzamt.

Kommunale Finanzstruktur

Die Kennzahlen beschreiben die finanzielle und wirtschaftliche Einordnung der Gemeinde. Für Immobilien ist das ein Makrofaktor: höhere Steuerkraft und Kaufkraft können auf einen tragfähigeren Standort hinweisen, Hebesätze zeigen dagegen die kommunale Belastungsseite.

  • Gewerbesteuer-Aufkommen1,06 Mio. EUR2023, 437 EUR je Einwohner
  • Gewerbesteuer netto960 Tsd. EUR2023, 397 EUR je Einwohner
  • Steuereinnahmekraft3,90 Mio. EUR2023, 1.612 EUR je Einwohner
  • Anteil Einkommensteuer2,08 Mio. EUR2023
  • Anteil Umsatzsteuer220 Tsd. EUR2023
  • Realsteueraufbringungskraft1,70 Mio. EUR2023
  • Steuerkraft1.298 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Kaufkraft36.617 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Einzelhandelskaufkraft10.231 EUR je EinwohnerGemeinde, 2023
  • Arbeitsort-Beschäftigte1.208Stand 30.06.2024
  • Gewerbesteuer380 % HebesatzRegionaldatenbank 31.12.2024
  • Grundsteuer B320 % Hebesatzbebaute/bebaubare Grundstücke

Gewerbesteuer-Aufkommen, Gewerbesteuer netto, Gemeindeanteile und Steuereinnahmekraft stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland 71231-01-03-5, Datenstand 31.12.2023. Steuerkraft, Kaufkraft und Einzelhandelskaufkraft stammen aus BBSR INKAR. Hebesätze stammen aus der Regionaldatenbank Deutschland bzw. aktuelleren amtlichen Landes- oder Gemeindedaten.